Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
Опека, обмен долями между отцом и дочерью
Александр
6 октября 2015
Вся Россия
4 401
9
Добрый день уважаемые специалисты.
Ситуация такова: была семья, муж, жена, ребенок, развелись, ребенок с мамой.
Ребенок прописан с отцом в квартире родителей отца и является владельцем небольшой доли по приватизации (около 7 кв/м при площади квартиры 70).
За время совместной жизни семья купила квартиру, 50 кв/м, по 1/3 на каждого.
Т.к семьи сейчас разные, хотим чтобы 7 кв/м дочери по приватизации оказались у отца или его родителей (дедушки/бабушки ребенка), взамен отец готов передать свою 1/3 долю в совместно купленной квартире ребенку.
Все квартиры в Москве, к метражу/ району/ категории жилья у опеки вопросов не будет.
Я правильно осведомлен, что напрямую такой обмен невозможен по законодательству ?
Если это так, возможно ли сделать обмен через 3 лицо (дедушка/бабушка) ?
Т.е. папа дарит свою 1\3 долю своим родителям, а они уже меняются долями со своей внучкой (в лице мамы с согласия опеки), через ДКП или дарение.
Заранее спасибо за ответы.
Авторы
9
Александр
Могут подойти
9 комментариев
Частный маклер
6 октября 2015, 14:29
Лучший совет
Мало кто со мной согласится, я бы сам с собой не согласился, если бы не реальная ситуация. Да, действительно, возмездные сделки между ребенком и его представителями запрещены (ст. 37 ГК РФ), т.е. обменять долю на долю не получится. Как бы не так. Получите разрешение органов опеки на такую сделку и государственный регистратор все зарегистрирует. Если не получится, то только через третье лицо. При этом бабушка и дедушка относятся к категории близких родственников. Тут или хитрить придется или искать уж совсем третье лицо (специалисты это называют буфер)...
5
0
560/50 000
0/50 000
Елена Петракова
АЛЕКСАНДР недвижимость
8 октября 2015, 00:07
Александр, если ребенку менее 14 лет, то за него по законодательству выступает его мать, как законный представитель своего н/с дитя. Опираясь на Постановление ООиП, мать продает долю равную 7 кв.м кому-то из сособственников этой квартиры. А взамен отец дарит дочери свою 1/3 долю в ранее приобретенной в браке квартире. Таким образом, в данной ситуации будет 2 Договора: ДКП + Дарение :)
2
0
389/50 000
0/50 000
Елена Петракова
АЛЕКСАНДР недвижимость
8 октября 2015, 00:45
Не написала, что и по Договору Дарения мать будет выступать от имени своего н/с ребенка.
0
0
89/50 000
Анна Сокова
7 октября 2015, 17:55
проводили такие сделки дарения по доверенности, за собственность мамы выступал риэлтор по доверенности, а мама принимала в дар за несовершеннолетнего(отца не было), также была сделка, когда с одной стороны выступал отец, а с другой мать (без всяких доверенностей), также возможно получать разрешение опеки на договор мены, сделка равноценная
0
0
342/50 000
0/50 000
Частный маклер
7 октября 2015, 12:49
Стандартным. Слева в опеку не зайдешь :)
2
0
40/50 000
0/50 000
Ирина Валентиновна
6 октября 2015, 19:38
Александр , сходите для начала в эти 2 опеки, где ребенок собственник (к отцу) и где прописан ( к матери), ( перепрописка ребенка 1 день) послушайте, что там скажут. Задайте те же вопросы про бабушку-дедушку ( у меня есть образец разрешение от 2013 на продажу доли с последующим!!! дарением в квартире бабушки-дедушки, фамилии разные. Если уж вообще никак продайте "постороннему" Даниил уже написал.
3
0
402/50 000
0/50 000
Александр
6 октября 2015, 19:33
ребенку 12.
0
0
11/50 000
0/50 000
А сколько лет ребенку-то? Закон этот распространяется только на возмездные сделки с детьми. которым еще нет 14-ти лет.
3
0
118/50 000
0/50 000
Александр
6 октября 2015, 17:27
Даниил, Вы имеете в виду получение разрешение органов опеки "стандартным" путем или заходом "слева" ?
0
0
101/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Статусы земельных участков: правовой гид
Некоторые ограничения, которые могут быть связаны с использованием участка для крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ):Строительство жилого дома. На земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемом КФХ, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трёх, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25% от площади земельного участка. При этом такой дом может быть предназначен для проживания только членов КФХ.Образование земельного участка. Образование земельного участка из земельного участка, на котором расположен жилой дом, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд.Определение муниципальных образований. Законами субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых КФХ.
179
608
Срок владения для квартир, купленных по ДДУ
Добрый день! В дду Застройщик прописал следующее: 1. Стоимость квартиры (которая была оплачена сразу) 2. Сумма доп взносов (остекление балкона и стяжка полов). Объект долгострой, и платеж за остекление внесён сразу не был (только в 2024 году, когда объект достраивался ). В НК описано, что срок владения отсчитыается с момента полной оплате жилого помещение, но что делать с этими взносами ? Входят ли они в оплату помещения?
727
46
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости