Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость
опека: покупка до продажи
ID: 64600465
14 февраля 2022
Вся Россия
4 275
18

здравствуйте.

в собственности на квартиру три человека по 1/3 (мы с женой и несовершенно летняя 16-летняя дочь)

хотим купить новую квартиру бОльшей площади, а свою продать позже (но до совершеннолетия дочери).


какой должна быть последовательность, чтобы в ближайшем будущем не возникло проблем с опекой при продажи квартиры с долей несовершеннолетней дочери


спасибо!

Авторы
Теги
18
ID: 64600465
купля-продажа
Могут подойти
2-комн.кв., 52 м², этаж 5
17 633 031 ₽
2-комн.кв., 52 м², этаж 5
Говорово
13 мин.
ЖК "Переделкино Ближнее Город-парк", к2, 17-й кв-л, Переделкино Ближнее мкр, Москва
3-комн.кв., 71 м², этаж 7
27 830 386 ₽
3-комн.кв., 71 м², этаж 7
Аминьевская
28 мин.
ЖК "Среда на Лобачевского", к5.5, Среда на Лобачевского ЖК, Очаково мкр, Москва
1-комн.кв., 38 м², этаж 13
10 000 000 ₽
1-комн.кв., 38 м², этаж 13
Боровское шоссе
5 мин.
Боровское шоссе, 18К3, Москва
3-комн.кв., 92 м², этаж 10
29 900 000 ₽
3-комн.кв., 92 м², этаж 10
Университет Дружбы Народов
13 мин.
улица Островитянова, 9К1, Москва
3-комн.кв., 49 м², этаж 7
13 900 000 ₽
3-комн.кв., 49 м², этаж 7
Коньково
3 мин.
Профсоюзная улица, 130К1, Москва
2-комн.кв., 53 м², этаж 4
8 300 000 ₽
2-комн.кв., 53 м², этаж 4
Филатов Луг
11 мин.
улица Жемчужная, 1к17, Филимонковское поселение, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
10 800 000 ₽
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
Генерала Тюленева
7 мин.
улица Теплый Стан, 21К5, Москва
2-комн.кв., 41 м², этаж 5
7 900 000 ₽
2-комн.кв., 41 м², этаж 5
Ватутинки
7 мин.
улица Дмитрия Кабалевского, 7к3, Десеновское поселение, Москва
1-комн.кв., 33 м², этаж 5
8 800 000 ₽
1-комн.кв., 33 м², этаж 5
Говорово
9 мин.
улица 50 лет Октября, 23К1, Москва
1-комн.кв., 40 м², этаж 11
42 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 40 м², этаж 11
Потапово
6 мин.
ЖК "Эко Бунино", проспект Куприна, 40к1, Сосенское поселение, Москва
19 комментариев
Татьяна Скулкина
Частный маклер
14 февраля 2022, 11:29
Лучший совет
Здравствуйте. Если речь о продаже доли н/л , то проблем с ООиП не будет только в случае одновременной продажи и покупки на имя дочки другой недвижимости (лучше, больше, дороже).
Только так.
Поэтому если задумали продавать старую квартиру до совершеннолетия дочки, то только одновременно с покупкой новой недвижимости.
Но если есть возможность ждать два года и не продавать старую квартиру, то конечно, можете сначала купить новую кв., а после достижения 18-летнего возраста дочери продавать старую
12
0
513/50 000
0/50 000
ID: 64600465
Автор
14 февраля 2022, 14:04
Оказалось, что можно не совсем одновременно.
У нас сначала покупка, а потом продажа своей.
Опека сказала, что главное предварительно согласовать с ней и выполнить условие. То есть купить и наделить (лучшей:) долей.
Продать сможем позже по уже выданному разрешению. Ведь в том разрешении и было условие наделить в новой квартире. Мы это и выполним.
Спасибо за соучастие!
0
0
390/50 000
Татьяна Скулкина
Частный маклер
14 февраля 2022, 17:51
Советую сначала получить документ (постановление/распоряжение) от ООиП. Потом уже, в соответствие с постановлением выстраивать сделку.
"Опека сказала" - это не официально, слова к делу не приложишь.
0
0
203/50 000
Анна Орлова
Частный маклер
24 февраля 2022, 22:01
Главное получить одобрение опеки. Если одобрит вариант с предварительной покупкой и последующей продажей- тогда можете так сделать. Главное чтоб в решении это всё было прописано. Но лучше провести альтернативную сделку. Или в новой квартире сразу не выделять долю ребенку. А выделить уже после продажи. Но всё согласовать с опекой
0
0
331/50 000
0/50 000
Ольга Кузьмина
Частный маклер
14 февраля 2022, 20:26
Во многом конечно от опеки зависит, может у вас идут на какие-то послабления. А вообще есть два стандартных варианта:
1. Сначала продать свою квартиру, и только потом купить другую.
2. При покупке квартиры вы можете сразу там выделить долю своей дочери. Тогда получится, что у неё в собственности 2 объекта недвижимости. В этом случае при продаже органы опеки разрешают деньги с продажи детских долей положить на счёт ребёнка.
1
0
436/50 000
0/50 000
Инна Дударева
Частный маклер
14 февраля 2022, 20:05
Добрый вечер!
Органы опеки и попечительства в регионах могут работать отлично от Москвы.
В Москве, если вы продаёте собственность ребёнка, то обязательно должны наделить его аналогичным по стоимости продажи жильём, никак иначе (плюс нюансы: не разрешается покупка и использованием ипотечных средств и тд.)
В регионах можно было даже денежные средства от продажи квартиры положить на расчётный счёт ребёнка.
Какое разрешение даст ваш орган опеки мы здесь не подскажем.
4
1
491/50 000
0/50 000
Михаил Морозан
ИП Морозан М. С.
14 февраля 2022, 18:30
На основании дополненных Вами комментариев у Вас получится:
1. Вы купите новую квартиру, наделив долей несовершеннолетнюю сразу.
2. Прийдёте в опеку и попросите разрешение на продажу текущей имеющейся квартиры.
3. Опека попросит в уже купленной квартире увеличить долю ребенка на размер продаваемой.
4. Вы будете не согласны, но иначе по закону никак....

Вам тут все говорят, что Ваш алгоритм, который подсказала сейчас опека- неправильный!
3
0
471/50 000
0/50 000
Дмитрий Каредва
Частный маклер
14 февраля 2022, 14:31
Здравствуйте. В опеке сказали - это еще не значит, что то же самое будет указано в распоряжении на бумаге и заверено печатью. Приступать к действиям по покупке и продаже нужно только после получения распоряжения территориального органа опеки на руки. Если в нем будет указано, что возможна продажа с последующим выделением доли в праве собственности н/л в приобретаемой до продажи квартире (кстати, на чье имя приобретаемой - тоже важный вопрос, который нужно решить заранее) - значит можно сделать так, как вы хотите.
9
0
518/50 000
0/50 000
Наталья Коковихина
Частный маклер
14 февраля 2022, 14:23
Наделить долей в новой квартире- это не значит, что опека разрешит наделить в ВАШЕЙ новой квартире. Это может оказаться новая ( другая) квартира! Сначала получите письменное разрешение опеки, в котором будет ПРОПИСАНО- что конкретно надо сделать, какие конкретные их условия и требования! Потому что слова юриста вы потом никуда не пришьете! будьте бдительны! нельзя опеке верить на слово! Только документ!!
7
0
408/50 000
0/50 000
Артем Селивановский
Частный маклер
14 февраля 2022, 11:54
Здравствуйте, присоединяюсь к комментариям выше - в Вашем случае, вероятнее всего, только альтернативная сделка (т.е. продажа текущей квартиры с приобретением новой - больше, лучше, дороже, либо аналогичной продаваемой с увеличением размера доли несовершеннолетнего собственника).

Обязательно сначала в опеку на консультацию, у каждого региона у органов опеки свои особенности, т.к. единого регламента работы на все регионы у них нет.
6
1
445/50 000
0/50 000
ID: 64600465
Автор
14 февраля 2022, 14:06
Да, консультация в опеке это самое правильное.)
Сегодня зашли в опеку к юристу. Она сказала, что главное предварительно согласовать с ней (с опекой) и выполнить условие. То есть купить и наделить (лучшей:) долей.
Продать сможем позже по уже выданному разрешению. Ведь в том разрешении и было условие наделить в новой квартире. Мы это и выполним.
Спасибо за соучастие!
0
0
382/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
14 февраля 2022, 11:42
Добрый день. Чтобы не было проблем при продаже имущества несовершеннолетнего Вам не следует делать так, как Вы собираетесь (сначала покупать, потом продавать). Общая практика получения разрешений на такую сделку заключается в одновременном приобретении на имя ребенка чего-то аналогичного или лучше (по метражу, по стоимости, по количеству комнат). Если Вы купите сейчас, то потом выделить долю для получения разрешения будет практически невозможно. Конечно все зависит от установленных в регионе Вашего проживания правил, которыми при принятии решений руководствуются органы опеки, но в общих чертах все так, как сказано выше.
10
0
627/50 000
0/50 000
Надежда Кочергина
14 февраля 2022, 11:30
Последовательность всегда одна и та же - вначале получить разрешение опеки на продажу. Возможно ли в разрешении указать эту продажу в определенный будущий срок- можно выяснить только непосредственно в конкретной опеке. У меня лично такой опыт был, опека и не проверяла, когда мы продавали, т.к. документы о приобретенной собственности на имя ребенка были предоставлены вовремя. Продали через несколько месяцев.
3
0
410/50 000
0/50 000
ID: 64600465
Автор
14 февраля 2022, 14:04
Да, так и есть.
Опека сказала, что главное предварительно согласовать с ней и выполнить условие. То есть купить и наделить (лучшей:) долей.
Продать сможем позже.
Спасибо за соучастие!
0
0
199/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Мне надо снять квартиру в долгосрочную аренду с 1 июня 2025 г. на год и более, живу и работаю в Санкт-Петербурге. Указываю долгосрочная аренда, объявления идут в перемешку. Два взрослых работающих человека, женщины, мать и дочь, без вредных привычек. Русские, граждане России, я логопед, дочь логист. Детей нет, животных нет. Сниму студию или однокомнатную квартиру в центре Петербурга или на Васильевском острове, на линиях. Сейчас проживаю на 8 линии Васильевского острова в студии, квартира летом сдается посуточно, надо съезжать, хозяевами это было оговорено при заселении, мы без претензий. При съеме жилья, главное условие метро в шаговой доступности.
82
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы