Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
Опека с ипотекой.
Александр Геннадьевич
Частный маклер
19 октября 2018
Вся Россия
1 886
7

Пришли покупатели с опекой, получили разрешение- все ок, но покупать буду с привлечением ипотечных средств ( о чем "забыли сказать" в своей опеке)

Сбер не против включить детей в собственники, но естественно с "ипотекой в силу закона"

Фора на тверской сказала не зарегистрирует, т.к. в продаваемой ребенок собственник, в покупаемой залог, а разрешение опеки без ипотеки ( но как-то "мозговой штурм у них на месте не задался, а звонить регистраторам при мне не стали)..

Федорченко говорит без проблем зарегистрируем, но: - "утрясите возможные вопросы со своей опекой".

Меня немного напрягают возможные!! будущие!! вопросы покупателей, т.к. у нас альтернатива с занижением.

Дошел до опеки покупателей , " не обозначая покупателей" пояснили мне, что все опеки в ЮВАЮ, не дают разрешение при покупке с ипотекой. Дошел до соседней районной опеки (проверил)), такая же ситуация...

В Департаменте же ЮВАО сказали проблемы будут у Ваших покупателей, но какие не пояснили..

- " на вас на продавцах не отразится.."

ЧЕМ СТРАЩАЮТ??

"Определение Конституционного Суда РФ от 17.02.2015 N 246-О " ознакомился.

ЧТО УПУСТИЛ??

Буду благодарен, кто откликнется на выходных.

Авторы
Теги
7
Александр Геннадьевич
Частный маклер
Могут подойти
7 комментариев
Александр Геннадьевич
Автор
Частный маклер
25 октября 2018, 09:47
Благодарю за ответы. Вопрос закрыт.
Надежда, Вам в личку сообщение отправил.
0
0
82/50 000
0/50 000
Александр Геннадьевич
Автор
Частный маклер
21 октября 2018, 00:53
Надежда, Благодарю за ответ.
этот момент отразил ( определение суда) , в Москве, тоже не нужно разрешение опеки на залог при покупке с ипотекой, как понял нужно решение опеки на залог уже имеющейся в собственности...
нотариус Федорченко "основной по сделкам по недвижимости в Москве" )) готов зарегистрировать.
Чем-то пугают в опеке.... но за юридическую чистоту нотариальной сделки отвечает нотариус.
за "рассторжение спокоен", есть "туз в рукаве", но...
Думаю в понедельник/вторник уточню обязательно отпишусь Вам...
спс.
0
0
556/50 000
0/50 000
Нев - Альянс
20 октября 2018, 21:57
Я в Ленобласти, и в третий- четвертый раз здесь пишу, что по заверению работников Сбера( последнее обучение месяц назад), теперь им на залог долей детей не нужно разрешение опеки
0
0
178/50 000
0/50 000
Александр Геннадьевич
Автор
Частный маклер
19 октября 2018, 19:50
Даниил, стараюсь придерживаться таких же алгоритмов "допущений и вероятностей не рассматриваю", но квартиру которая продается купит не каждый, Вы и я точно не купили бы, так что приходится работать с тем кто есть... ждали так сказать такого "самостоятельного", дождались))
Про сбер согласен, но уж убедителен сотрудник был... понимаю, что з/п сотруднику сберу платять за выданные кредиты..
Федорченко опять же готов регистрировать...
Вот что было у Федорченко, по похожей ситуации, и о чем договорились с опекой??
1
0
530/50 000
0/50 000
Частный маклер
19 октября 2018, 19:32
Александр, так Вам прям Сбер и скажет. Там и сказать то некому... у них всегда правая рука не знает, что делает левая. Всегда бывает первый раз. Одно дело, когда риск оправдан и совсем другое... ну чего Вы в Москве другого покупателя не найдете?! Не знаю, я в своей работе допущений и вероятностей не рассматриваю.
2
0
314/50 000
0/50 000
Александр Геннадьевич
Автор
Частный маклер
19 октября 2018, 18:56
Даниил, Благодарю за ответ.
в Сбере нет расторжений по кредитным договорам, которые покупались так же по опеке с ипотекой.
сотрудница управы ЮВАО, тоже уверяет, что нас не коснётся, понятно, что слова..
Нормальное разрешение можем не успеть дождаться, квартира которую берем уже "волнуется"..
1
0
309/50 000
0/50 000
Частный маклер
19 октября 2018, 18:49
Ну получите оспоримую сделку. А дальше суд. И?
А если расторжение?
Зачем так рисковать. Пусть идут и получают нормальное разрешение.
2
0
144/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости