Поиск по журналу

Вся Россия

Опека. Залог.

Марьям Чеканова

Частный маклер

26 февраля 2018

Вся Россия

5 754

Добрый день, коллеги!

Помогите разобраться в ситуации.

Продаем квартиру, двое из трех собственников -несовершеннолетние(опека), покупаем взамен квартиру и тут начинается...

Квартира в залоге у Банка "Зенит"(Кто работал с этим банком-Ау!).

Банк ставит условие-при заключении договора, мы закладываем в одну ячейку сумму непогашенного долга, во вторую разницу от суммы покупки квартиры. Доступ к первой ячейки у Продавца в присутствии сотрудника банка, с которым он потом идем в кассу и вносит эти деньги на расчетный счет после регистрации ДКП (в договоре доля несовершеннолетних будет под обременением, на это еще надо получить согласие опеки). После этого через неделю банк выдает нам погашенную закладную и мы идем снимаем обременение с квартиры сами.

Подскажите, пожалуйста:

1) Есть ли какой-либо риск в данной схеме?

2) Продажа квартиры-обязательная нотариальная сделка, а покупка, насколько я понимаю не требует обязательного нотариального удостоверения?

Авторы

Теги

Марьям Чеканова

Частный маклер

продажа квартиры

Могут подойти

20 774 200 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

30 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 10

Щербинка

5 мин.

шоссе Остафьевское, 12к2, Москва

5 300 000 ₽

2-комн.апарт., 19 м², этаж 3

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

10 000 000 ₽

2-комн.кв., 33 м², этаж 9

Царицыно

8 мин.

Севанская улица, 8, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

50 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 45 м², этаж 4

Филатов Луг

12 мин.

улица Жемчужная, 1к16, Филимонковское поселение, Москва

10 800 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 3

Генерала Тюленева

7 мин.

улица Теплый Стан, 21К5, Москва

9 790 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 17

Царицыно

6 мин.

ЖК "Царицыно-2", 6-я Радиальная улица, 7/1к2, Москва

улица Удачная, 18, д. Бачурино, Москва

1, Дружба Завода АТЭ-1 СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва

10 комментариев

Антонина Каткова

ИП Каткова А. С.

26 февраля 2018, 15:42

Лучший совет

Добрый день!
1. Для покупателя это самая безопасная схема.
2. Да, Вы правильно понимаете.
Я бы рекомендовала дкп по покупке делать тоже нотариальным, чтобы регистрация была быстрее и одновременно с продажей.

224/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Антонина Каткова

ИП Каткова А. С.

26 февраля 2018, 17:55

Какое именно условие? Не очень поняла)

38/50 000

Антонина Каткова

ИП Каткова А. С.

27 февраля 2018, 08:06

Так и будет: «Расчеты будут произведены после регистрации. Квартира находится в залоге у банка. Согласие залогодержателя на заключение дкп получено.»

149/50 000

Антонина Каткова

ИП Каткова А. С.

27 февраля 2018, 08:11

Примерно так:

Стороны пришли к соглашению, что сумма, в размере________, предназначенная для полного погашения задолженности по Кредитному договору № ______от ________года (далее «Кредитный договор), заключенному в городе Москве между________ в качестве ЗАЕМЩИКА и АО _________ в качестве КРЕДИТОРА, будет помещена в сейфовую ячейку, арендованную в отделении АО ________, расположенном по адресу: город Москва, ______, по договору аренды сейфовой ячейки № _______/______. Сумма в размере _______, предназначенная для ПРОДАВЦА, будет помещена в сейфовую ячейку, арендованную в отделении АО ______, расположенном по адресу: город Москва, __________по договору аренды сейфовой ячейки № _____/_____.
9. Полный и окончательный расчет за КВАРТИРУ оформляется распиской ПРОДАВЦА, подтверждающей получение ПРОДАВЦОМ от ПОКУПАТЕЛЕЙ денежных средств в размере, указанном в п. _____Договора.

898/50 000

Ирина Щербинина

26 февраля 2018, 17:19

Марьям, Вы пишите: "в договоре доля несовершеннолетних будет под обременением, на это еще надо получить согласие опеки". При таком положении вещей согласие опеки получить будет сложно. Может быть под обременение поставить долю взрослого?
что же касается остального, то банк Зенит - вполне нормальный банк и схема приемлемая. Только надо проследить, чтобы обременение было снято после получения банком денег. Но это уже обязанность вашего риэлтора.

452/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Марьям Чеканова

Автор

Частный маклер

27 февраля 2018, 01:23

В опеке был ответ: Мы не против, но такой сделки не разу не проводили)))

72/50 000

Даниил Пятецкий

Частный маклер

26 февраля 2018, 17:08

Добрый день.
1. Нормальная рабочая и удобная для всех схема сделки. Я бы даже сказал почти идеальная.
2. Покупку можно в ППФ.
3. Для целей стимулирования продавца по вопросу снятия обременения доступ к деньгам продавца (разница), я бы ограничил выпиской из ЕГРН без обременения. Да, сроки увеличиваются, но и интересы покупателя следует учитывать. А то потом бегай за ним, упрашивай...

403/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Татьяна Михайловна Пестрякова

ГАРАНТ правовое обеспечение

26 февраля 2018, 16:00

Банк Зенит - нормальный банк, схема самая благоприятная. Главное - поучить одобрение органов ОП на такую альтернативу. Если Ваш продавец - один собственник - сделка может быть не нотариальная, но регистрацию двух сделок одновременно необходимо делать через одного регистратора.

281/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Татьяна Михайловна Пестрякова

ГАРАНТ правовое обеспечение

26 февраля 2018, 17:38

Может стоит подобрать другую квартиру, свободную от обременений. Производя эксперименты можно развалить всю сделку и потерять покупателя на Вашу квартиру, ведь это и временные и денежные ресурсы на сбор документов и получение одобрения/отказа. Неужели нет других, более простых вариантов. Или предложите Продавцам изыскать средства на короткий срок и погасить залог, продать Вам квартиру и потом рассчитаться с долгом. Можем помочь с оптимизацией.

447/50 000

Марьям Чеканова

Автор

Частный маклер

27 февраля 2018, 01:19

Этот вариант идеально подходит по географии и цена несколько ниже рынка.

72/50 000