Господа, профессионалы! У меня нет опыта покупки недвижимости, но сейчас нужно срочно приобрести сыну квартиру - вторичку. В квартире говорят, что никто не прописан, говорят там один собственник. Квартира выставлена на ЦИАН и у нее есть агент. Но я хочу сам понимать процесс, чтобы не потерять с трудом заработанные деньги. Как оформляется покупка? Зачем нужен юрист и нотариус ? Как оплатить через аккредитив СБ ? Или через банковскую ячейку ? Что безопаснее ? Если можно подробно алгоритм покупки и возможные ошибки, чтобы их избежать. Боюсь обмана в силу отсутствия опыта. Заранее благодарю за помощь
Девелоперам не хватит денег на эскроу-счетах для запуска новых проектов
27 февраля 2025
Покупка квартиры дело вполне простое и заурядное. Провести сделку самостоятельно вполне возможно, сэкономив при этом значительную сумму. Порядка 5-8 % всех сделок проводятся без участия агентов вообще, то есть на прямую собственник-покупатель. Некоторые из них даже успешно и безпроблемно.
Если хотите ВСЁ самостоятельно, то изучайте интернет и циановский форум - тут было множество тем и ситуаций по сделкам, в том числе и о последствиях самостоятельной продажи(и очень много тем "помогите, что мне делать, деньги отдали, квартиру не получили" и тд) - это не страшилка, это для понимания, какие ситуации бывают и как недопустить их появление.
Далее. Способы продажи квартиры.
1. Найм риэлтора. Стоимость от формальных 30-50тр до 2% от цены сделки. Зависит от опыта агента, сложности сделки и жадности сторон.
2. Найм юр.сопровождения. Нотариус плюс консультация юристов по договору и ситуации. (не путать с "Сопровождение сделки" от агентств). Цена вопроса 10-20 тр. - то есть стоимость нескольких консультаций СПЕЦИАЛИСТОВ.
3. Самостоятельно. Необходимо: время, желание разбираться, упорство, снятие короны с головы, время. Цена вопроса порядка 10-15 тр(я бы сделку через нотариуса всё равно провёл, хоть это и не обязательно). Без нотариуса - дешевле.
Как провести Самостоятельно.
1. Сходить в несколько разных агентств на бесплатные консультации по покупке недвижки. Многие охотно рассказывают всю последовательность действий и даже без денег. Прочитать форумЫ(2-3-5), чтоб полностью ПРОПИСАТЬ на бумаге у себя последовательность сделок, разобраться в их типах и ситуациях и какие документы и как проверять. Там же , на форумах, в процессе подготовки к сделке можно задавать вопросы КОНКРЕТНЫЕ(здесь кстать тоже).
А теперь САМЫЕ ГЛАВНЫЕ ПРАВИЛА! НАРУШАТЬ НЕЛЬЗЯ! ШТРАФ: ВОЗМОЖНОСТЬ ПОТЕРИ КВАРТИРЫ, ДЕНЕГ, НЕРВОВ!
1. Никогда не верьте на слово в сделках по недвижке
2. Никогда не консультируйтесь по типу "а как лучше.." с агентом от второй стороны. Он защищает интересы СВОИ И СОБСТВЕННИКА, а не ваши.
3. НИКОГДА не верьте на слово и не отдавайте деньги под честное слово.
4. ВСЕГДА подписывайте доки только с уполномоченным лицом
5. ВСЕГДА проверяйте документы личности
6. ПЕРЕДАЧА Квартиры, акт и передача денег - ОДНОВРЕМЕННОЕ событие. НЕ делайте "деньги передали, расписку получил, а акт не подписали". Подписали акт - передали деньги.
7. Проблемы продавца - это его проблемы и решать он должен их за свой счёт , а не за ваш.
8. Прописывайте только полную сумму в договоре.
ну и ещё штук 10 пунктов
Аккредитив или Ячейка - без разницы. Аккредитив дороже немного, и снижает риск потери денег - теоретически, потому что по безналу и через банк, но мошенники на то и мошенники, чтоб находить лазейки везде.
Если хотите купить квартиру самостоятельно - соблюдайте хотя бы эти правила. Если нарушаете одно - то риск сразу возрастает.
ПС! Покупка и продажи квартиры дело вполне простое и заурядное. Когда делаешь это регулярно и постоянно. Как и игра на рояле.
ПС2! НИКТО здесь Вам не распишет , как правильно самостоятельно купить именно ту квартиру, которую Вы хотите, потому что это как лечение зуба по телефону. Не зная ситуации нельзя что-то рекомендовать. Подсказать - подскажут, но полностью проводить всю сделку за вас и без оплаты - не будут.
Вы же не будете делать свою работу неделю для кого то другого без оплаты? Вот и агенты точно так же отрабатывают свой хлеб -это точно такая же работа, как и любая другая.