Пусть продавцы получат ответ на свои вопросы в органах опеки. Возможно, всвязи с малыми детскими долями им пойдут навестречу. Советую сходить вместе с ними и послушать, что им скажут.

Добрый день, Виктор! Если у детей имеется другая собственность и они зарегистрированы там, а так же проживают в другом месте, тогда подаренные доли спокойно могут пройти в опеке. Но надо выяснить основания дарения долей отцом детей. Если отец подарил доли детям в замен алиментов, то можно открыть счета и положить деньги, если по другой причине, тогда только наделять детей в будущей квартире долями с указанием в Договоре ДДУ по 214ФЗ , ведь он регенерируется в Росреестре и опека пропустит такую сделку. Но если дети зарегистрированы в этой квартире и другой собственности нет, то опека ДДУ не пропустит.

Безусловно ответ на этот вопрос надо получать не на этом форуме, а в органах опеки по месту регистрации детей.
Из описанной вами ситуации возникает много НО:
- отдарить детям в своём жилье Мама и пр родственники взамен продаваемого не смогут . Ныне все чаще опека в таком случае отказывает, мотивируя это тем, что именно деньги от продажи детских долей должны быть направлены на ПРИОБРЕТЕНИЕ недвижимости для детей. В случае с недвижимостью родственников это будет только дарение, а не приобретение. Но, учитывая незначительность размера отчуждаемой доли - может и пропустят...
- где живут и зарегистрированы дети? Если в отчуждаемом имуществе, а взамен приобретается долёвка, то точно завернут. Да и на вашем месте, я б сама бы не связывалась.
- наверное больше перспектив - продавая ту квартиру , кидать деньги на счёт , опять же, если продаваемое жильё - не единственное у детей ...

итого : надо идти в опеку и разговаривать. И , лучше , с тем, кто умеет разговаривать с не самой коммуникабельной гос структурой ....