Купите 1 кв рядом с метро (можно выбрать с приличным ремонтом для сдачи), ликвидность при аренде и ее последующей продаже будет намного выше чем у 3кв малогабаритки у черта на куличках, либо квартиры за Мкад и без пешей доступности от метро.

Но выбору квартиры стоит уделить очень большое внимание и значение !
И лучше это делать под чутким вниманием или с участием Специалиста.
Удачи !

Ирина, поправлю Вас относительно спроса, с этим в обоих городах все в порядке. Арендаторы сейчас далеко не незнайки, все ходят и выбирают лучшие параметры, особенно метражи и кухню в 6 метров сейчас сдать проблематичнее по высокой стоимости.

В Питере цены на аренду в 2 раза дешевле и спрос намного хуже. В Москве в простых домах (пятиэтажках, панельках и пр.) в аренду лучше здаются (и выгодней) однушки с простым евро и мебелью типа Икеа.

Юлия, вот и я о том-же! ))

Маленькая трешка это уже хуже нормальной двухкомнатной в аренде. Возможно это будет смежно-изолированная, что не особо прибавляет в арендных ставках.
В Питере сейчас большинство таких трешек сдаются по цене двухкомнатных.
Прислушайтесь к советам выше и рассмотрите 1-2-х комнатную квартиру.

Виталий,если я правильно поняла Ольгу,то три года-это тот срок, в который перепродажа облагается налогом. Ольга, во всю ходят слухи,что с 16-года срок этот увеличится до 5-ти лет.

Если есть цель инвестировать средства на 3 года и, именно в недвижимость, то зачем брать ипотеку? Проценты и прочие сборы по ипотеке сделают инвестицию, скорее всего, убыточной. Да и цены на вторичку, конечно, упали, но это еще далеко не дно. Рассмотрите вариант покупки квартиры в Санкт-Петербурге в пределах 4,5 млн рублей. Квартира будет и ликвидна при продаже, и доход от найма не меньше чем в Москве. И еще, цены на вторичку в Питере снизились больше чем в Москве, а значит и дно ближе.

1) "За МКАДом жизни нет", поэтому Владимир умница!
2) А почему через три?)

Однокомнатная, с минимальным вложением в ремонт, в шаговой от метро, со "спокойными документами". Разница в аренде между однокомнатной и двух комнатной от 5труб в месяц, такая же между 2х и 3х комнатной "+/-". Посчитайте для себя за какое время Вы "отобъете" разницу в стоимости покупки. Сдать проще однокомнатную. Да и в ипотеку в "длительную" зачем влезать?

Здравствуйте. Конечно интерес к квартире в Москве будет однозначно лучше. Но и на квартиры в Новой Москве интерес тоже есть, тем более с открытием новых станций метро, что существенно влияет на ликвидность квартир в этих районах. Это является неоспоримым плюсом к большим метражам удачным планировкам. И конечно же неоспоримый факт это новый дом. Поэтому рассмотрите как один из вариантов, покупка квартиры в Новой Москве.