Добрый день. Обеспечительный платеж, начисление пеней за просрочку арендной платы, взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами, более действенные и оперативные меры - ограничение доступа в арендованное помещение, приостановление предоставления коммунальных и эксплуатационных услуг, электроэнергии. Договор аренды коммерческой недвижимости - юридически очень сложный документ, лучше за его составлением обратиться к профессионалу.

Можно обезопасить себя грамотно составленным договором аренды

Добрый день, Татьяна. Обеспечительный платёж возвращается нанимателю при выезде из жилого помещения после осмотра его наймодателем. Эта сумма, с одной стороны, дисциплинирует нанимателя, с другой - дает наймодателю гарантии оплаты проживания, ведь в случае просрочки очередного платежа договором найма можно предусмотреть немедленное выселение нанимателя и удержание части средств из суммы обеспечительного платежа. Также обеспечительный платёж выполняет функцию «страхового депозита» - при порче нанимателем имущества, внесённого в опись при заключении договора найма, наймодатель может компенсировать свои расходы на ремонт/замену мебели/техники из суммы обеспечительного платежа. Размер обеспечительного платежа определяется сторонами договора и в зависимости от категории передаваемого во владение и пользование нанимателя имущества может составлять 1,2,3 и более суммы ежемесячной платы за наём.

Дмитрий, а чем в данном случае обеспечительный платеж отличается от оплаты последнего месяца проживания? Идет просрочка- по умолчанию (при самом худшем варианте развития ситуации) последний месяц оплачен.. то бишь при отсутствии своевременной проплаты арендатор этот неоплаченный вперёд месяц и становится последним оплаченным?

Пишут так, что и не поймешь, может тут и не найм, а прокат авто..))

Вот только сейчас себя поймал на мысли, что речь может идти о квартире, когда вижу "аренда", сразу переключаюсь на коммерческую недвижимость. По сути, для найма жилого помещения совет не сильно изменится - обеспечительный платеж (а не оплата последнего месяца проживания), передача ключей только от одного замка и т.д. Если будет заключен краткосрочный договор найма (для наймодателя он даже более предпочтителен, потому как при долгосрочном найме суд может дать отсрочку нанимателю по ст. 687 ГК РФ для устранения нарушений вплоть до одного года), краткосрочный договор будет абсолютно законен в случае судебного спора, а гос. регистрация найма в ЕГРН на его основании не предусмотрена.

Полностью соглaснa c предыдущим орaтором. Если делaть всё по зaкону, то и зaкон нa вaшей стороне.
Но игра стоит свеч, в случае, если помещение стоит каких-то нормального реальных денег. Если же это небольшая аренда 15 - 30 К в мес, и вы по зaкону не хотите... Тогда могу дать только совет. не разрешайте арендаторaм никаких отсрочек платежа ни на день не на два, иначе это будет постоянно и чем дальше тем больше. Если нет платежа звоните пишите приезжaйте, требуется своих денег!
A если не хотите вообще никаких заморочек, передайте квартиру в управление. в этом случае Вы будете получать ежемесячно гарантированный платёж, соответственно он будет меньше.

Добрый день. Гарантировано обезопасить можно только двумя методами: подача договора в Росреестр(соответственно обременение будет) и оплата по безналу. Только тогда суд будет на Вашей стороне в случае задержек или неоплаты. С уважением.

Соответствующими пунктами в договоре и штрафными санкциями в случае...