Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
Оплата ком.платежей при переходе права собственности
ID: 22567217
8 февраля 2019
Вся Россия
15 677
18

Добрый день! Подскажите: у нас ДКП, покупатель составлял сам, оставлял нам на согласование. ДКП также является актом приема передачи. В договоре, который согласовывали было прописано, что продавец обязуется вывезти личные вещи в течение месяца, с указанием конкретной даты. У покупателя изменились обстоятельства и срок подписания сдвинулся на середину месяца. Нам было озвучено, что в договоре только поменяется собственник и сроки выезда, раз расчет позже. Новый договор увидели только при подписании в МФЦ. Выехали и снялись с рег.учета, как договаривались. Сейчас покупатель требует оплатить ком.платежи и кап.ремонт. И только сейчас заметили, что в новом договоре, помимо слов "выехать и вывезти личные вещи до...." появилась ещё одна строка "оплатить коммуналку по эту дату включительно. Правомерно ли это? Или то, что ДКП является и актом уже подразумевает, что при подписании ДКП дальше расходы несёт покупатель? Изначально уступили ОЧЕНЬ приличную сумму при продаже, оплатили все ком.платежи до конца месяца в котором подписывали договор (договор подписан в середине месяца). Теперь не знаем, что делать с непорядочностью покупателя. Покупатель давит на то, что "вы сами подписали договор с этой строкой и он зарегистрирован".

Авторы
18
ID: 22567217
Могут подойти
18 комментариев
Авангард Недвижимость
8 февраля 2019, 01:30
Лучший совет
Просто понять не могу, как так можно. Ладно, в МФЦ Вам дали договор, бывает. А что в мфц установлено спец. оборудование, которое создаёт помехи и не даёт прочитать договор?
Ладно, не буду дальше развивать тему, ориентируйтесь по срокам, датам и условиям в договоре и не ошибётесь, на то он и договор. Раз подписали определённые условия, тогда выполняйте и никого не будет волновать, читали текст договора с добавленным пунктом или нет. Можете отказаться от выполнения обязательств по договору, если уверены в своей правоте, но учтите - суд определит истину и если определит не в Вашу пользу, то придётся ещё оплатить затраты связанные с вынесением данного решения (постановления). С уважением, Арман!
18
0
708/50 000
0/50 000
Частный маклер
8 февраля 2019, 12:56
Из Вашего вопроса не понятно где территориально находится объект права по которому столько печальки.Потому как логически рассуждая - если это пентхауз с сотнями квадратных метров и коммунальными платежами по цене хорошего велосипеда,это один вопрос.А если однушка где вся коммуналка плавно уложится в три тысячи рублей - то надо ли Вам получать гипертонический криз за три копейки.Считайте это платой за опыт,а он как известно дорогого стоит.И не пытайтесь в дальнейшем пытаться делать операцию по удалению аппендицита посмотрев самоучитель.Опыт может оказаться смертельно дорогим.
10
0
582/50 000
0/50 000
макромир
8 февраля 2019, 12:55
Нужно внимательно читать договор купли-продажи. Управляющая компания или РЭП начисляют оплату за ком.услуги при продаже квартиры и указывают данные в выписке из лицевого счета, что задолженности на момент продажи квартиры нет. Если Вас устроил текст в договоре, оплачиваете долг вы.
1
0
284/50 000
0/50 000
8 февраля 2019, 12:13
В платежках так и останется ваша фамилия пока покупатель не откроет лицевой счет на себя, а это его обязанность.
2
0
112/50 000
0/50 000
Частный маклер
8 февраля 2019, 11:59
Вы деньги за продажу квартиры получили? Если да-то можете не платить, а если нет - то в Ваших интересах заплатить эту коммуналку, получить деньги за продажу квартиры и забыть.
7
0
175/50 000
0/50 000
Частный маклер
8 февраля 2019, 09:32
Заплатите эти копейки и не нервируйте себя от таких нехороших людей,дешевле выйдет. В будущем не подписывайте ничего не прочитав.
8
0
129/50 000
0/50 000
Доминель
8 февраля 2019, 08:36
Текст договора купли-продажи в данном случае должен был быть другой,
и в тексте должен был указан срок оговоренный физического освобождения и подписания Акта-приема-передачи ( в конкретном случае месяц), ну и коммуналка -конечно оплачивается тем-кто до акта п-п этими услугами коммунальными и квартирой пользовался,
или надо было и освобождать и передавать квартиру в день подписания дкп ( как обе стороны подписали), это аксиома
7
0
448/50 000
0/50 000
ID: 22567217
Автор
8 февраля 2019, 09:54
Следовательно, после подписания акта (ДКП),услугами пользовался покупатель
0
0
74/50 000
Доминель
8 февраля 2019, 10:10
Да следовательно то следовательно, если БЫ не было бы строк о том, "продавец обязуется вывезти личные вещи в течение месяца, с указанием конкретной даты" и "оплатить коммуналку по эту дату включительно",
то есть договор с прямо противоположными утверждениями.
ну, что делать- это решать Сторонам, вариантов много:
или одна сторона платит,
или другая,
а договором руководствоваться невозможно, в нем взаимоисключающее написано.
Как вариант можно пойти в суд , попытаться расторгать сей шедевр дкп ( в каждой шутке есть доля шутки) ,
по причине , что, как видно из текста,
Стороны подписывали как минимум НЕ читая,
а как максимум НЕ понимая толком и НЕ осознавая, что подписывают ,
а какой путь выбрать- решать Вам и Вашему Покупателю
0
0
808/50 000
ID: 22567217
Автор
8 февраля 2019, 11:38
Хорошо. Спасибо! :-) Зайду с другой стороны: в договоре он указал "оплатить стоимость коммунальных услуг по квартире до указанной даты" Что есть "коммунальные услуги"? Мы предложили оплатить отопление, газ, электроэнергию, воду. Оно требует оплатить все статьи расходов: содержание ТСЖ, текущий ремонт, капитальный, общее освещение. Если уж так "придираться" к формулировкам, то кроме указанных мной, как "коммунальные", остальные не коммунальные, а жилищно-комунальные и расходы на содержание общедомового имущества. Мы правы?
0
0
528/50 000
Доминель
8 февраля 2019, 13:44
Такие и подобные вопросы решаются двумя путями:
либо по Соглашению сторон ( устно или письменно),
либо по Решению суда.
Мы можем сколь угодно долго дискутировать, но текст Договора с ПРЯМОПРОТИВОПОЛОЖНЫМИ утверждениями , это ж до бесконечности можно спорить .
но как тут иногда на форуме специалист риэлтор Александр употребляет емкую поговорку " риэлторы- это как инженеры по технике безопасности, работают по предотвращению таких и подобных случаев, а тушить пожар- уже не инженер по ТБ, а пожарник ( адвокат) нужен",
с уважением,
0
0
566/50 000
Доминель
8 февраля 2019, 08:11
Вообще-то обычно всегда коммунальные услуги оплачивает продавец до даты подписания акта-приема-передачи, так как до этого момента и пользовался квартирой ( как минимум вещи его там находились),
и к моменту акта приема-передачи уже и вещи продавца вывезены и продавец выехал.
В данном случае в тексте прямое противоречие здравому смыслу и логике.
акт пп подписан, то есть квартира ПЕРЕДАНА и ПРИНЯТА, а вещи и продавец еще в квартире, да еще месяц.
Со стороны риэлтора покупателя вообще грубая ошибка допущена в этом противоречии,
так как в конкретном случае только коммунальные платежи продавец отказывается платить, а могло быть существенно хуже, ведь все риски случайной гибели и повреждения имущества после подписания Акта приема-передачи уже на новом собственнике.
Грамотный риэлтор при подписании акта п-п даже часы и минуты ставит, а то как разобраться, кто затопил соседей и еще чего ...
(Договор НЕ регистрируется, только переход права)
6
0
1 003/50 000
0/50 000
ID: 22567217
Автор
8 февраля 2019, 09:23
Я вообще со стороны продавца обращаюсь за советом. Покупатель меня не волнует. Покупатель сам составлял ДКП со словами "я юрист". Поэтому за него переживать не стоит. Покупателю при покупке квартиры уступили 100 тысяч. В договоре ВДРУГ появилась новая строка об оплате ещё за месяц. (цена ? 3.5 тыс.). Ну, чисто по человечески, нельзя же быть такой свиньёй?! Пункт о том, что договор является ещё и актом приёма-передачи - тоже инициатива покупателя. Сейчас покупатель ТРЕБУЕТ и кап.ремонт оплатить, хотя, насколько я знаю, (я не юрист) с момента регистрации права - кап.ремонт - это его проблема. НА момент регистрации, никаких долгов ни по коммуналке, ни по кап.ремонту не было. Чеки все есть. Теперь покупатель не несёт в ГРКЦ свои доки, ему присылют платёжки по кап.ремонту с ФИО б/собственника и он пытается эти платёжки повесить на нас. Мне нужен совет: что делать нам? То что покупатель - тот ещё "юрист" уже понятно, что делать нам?
0
0
940/50 000
ИП Каткова А. С.
8 февраля 2019, 07:25
Что делать? Или оставлять так как есть и возможно готовиться к нервотрепке или платить.
Вопрос наверняка нескольких тысяч рублей... вот и думайте.
0
0
151/50 000
0/50 000
8 февраля 2019, 03:07
Доброй ночи. Сначала делаем, потом думаем. Договор не видел, но уже видно противоречие: ДКП является и актом п-п, по нему Вы обязуетесь передать квартиру (т.е. передали её в момент заключения договора?), а значит с этого момента (будь то конец месяца) покупатель несёт расходы по оплате жку, содержанию, ремонту и т.д. Если всё так, то как бы покупателя можно послать в лес, судиться он вряд ли будет, хотя в произошедшем вина полностью Ваша.
10
0
442/50 000
0/50 000
ID: 22567217
Автор
8 февраля 2019, 05:52
Да, ДКП - он же акт приёма-передачи, по нему квартира передана (так?) в момент подписания, это середина месяца, покупатель требует оплаты ком.услуг с этого момента ещё за месяц, мы оплатили (чисто по-человечески) до конца месяца заключения договора. Грозится судом. Более того, требует и оплаты кап.ремонта за 1.5 месяца, хотя из них мы были собственниками всего 13 дней. Насколько я знаю, кап.ремонт вообще полностью на нём.
0
0
425/50 000
8 февраля 2019, 14:25
Ну это Вас надо спросить так или не так. Вообще договор купли-продажи может содержать пункт, что он таковым является. Но правильнее было указать, что квартира передаётся по акту приёма-передачи в течение хх дней считая со дня регистрации перехода права собственности в Управлении федеральной ... картографии "Москвы" (условно). Но сейчас уже думать о другом нужно. По сути из Вас просто вымогают. Как ниже посоветовали, можно оплатить и забыть. Будет ли судиться, не знаю, зависит от суммы. Если сумма мала, то может быть ему будет невыгодно подавать иск.
0
0
555/50 000
8 февраля 2019, 14:28
Но обратите внимание на важный момент: как только он подписал акт, Вы фактически передали квартиру и перестали ею пользоваться. Повторюсь, вряд ли даже его удовлетворят в суде. Судья увидет кто есть кто.
0
0
203/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости