Оплата налога при ДДУ (догострой) - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

Оплата налога при ДДУ (догострой)

ID: 52265255

23 ноября 2020

Вся Россия

1 479

Добрый день. Прошу помочь с вопросом. Продал квартиру в доме, которая по сей день не введена в эксплуатацию (долгострой), но право собственности получена на основании решении суда.

Вот даты:

-оплата по ДДУ произведена полностью единовременно в 20.10.10, сумма 1 млн 100т.р.

-акт-приема передачи подписан 20.03.15г

-10.01.17 вступило в силу решение суда о признании права собственности

-27.06.17 произведена регистрация права собственности на основании решении суда.

-19.08.20 квартира продана за 2 млн. 700 т.р.

-через 63 дня приобретена новая квартира по ДДУ за еще большие деньги.

внимание вопрос. 13% мне надо платить в итоге от дохода от продажи этой квартиры или он попадает под «после 3х летний» безналоговый вариант?

если надо, то мне получается надо заполнить бумажки в налоговой? Спасибо!

Автор

ID: 52265255

Могут подойти

21 496 320 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 15

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва

22 113 269 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

22 644 830 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 5

Сокольники

14 мин.

ЖК "STONE Sokolniki (Сокольники)", улица Гастелло, Москва

25 399 999 ₽

апарт.-студия, 35 м², этаж 7

Белорусская

9 мин.

ЖК "GloraX Premium Белорусская", улица 1-я Ямского Поля, 26, Москва

75 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 50 м², этаж 3

ВДНХ

10 мин.

проспект Мира, 184К2, Москва

15 500 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 5

Динамо

13 мин.

улица Расковой, 3, Москва

12 600 000 ₽

3-комн.кв., 52 м², этаж 2

Бульвар Рокоссовского

12 мин.

4-я Гражданская улица, 43К5, Москва

33 290 000 ₽

3-комн.кв., 60 м², этаж 4

Проспект Мира

13 мин.

Большая Переяславская улица, 52С1, Москва

28 200 000 ₽

2-комн.кв., 62 м², этаж 18

Окружная

13 мин.

ЖК "Поколение", Нововладыкинский проезд, 1к3, Москва

13 900 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 9

Медведково

8 мин.

Студеный проезд, 26, Москва

3 комментария

Александр Воронич

23 ноября 2020, 14:07

Здравствуйте. Если проданная квартира являлась Вашим единственным жильём и полностью соответствовала его критериям, то необходимости уплаты налогов и подачи декларации у Вас не возникает, так как истёк минимальный предельный срок владения, необходимый для освобождения от уплаты налогов, который для единственного жилья составляет 3 года. Если жильё не было единственным, то у Вас возникает налогооблагаемая база, в размере разницы между ценой продажи, и произведёнными и документально подтверждёнными расходами. В этом случае необходимо подать декларацию и уплатить причитающийся налог. Если ранее Вы не использовали налоговый вычет с покупки, то Вы сможете компенсировать им необходимую к уплате налога сумму, тем самым уменьшив сумму налога до нуля.

752/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 52265255

Автор

23 ноября 2020, 16:43

Спасибо, Александр.
Еще не большое уточнение...
В выписке из ЕГРН есть сведения о том, что есть доля (или была) вообще в другой квартире(родительской), где сейчас написано:
Размер доли в праве (числитель):0
Размер доли в праве (знаменатель):1
Размер доли в праве (текстом):0

Это же означает что у меня нет его в собственности, верно?

370/50 000

Александр Воронич

23 ноября 2020, 16:51

Внимательно изучите НК РФ Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества.

134/50 000