Здравствуйте. Такой аккредитив невозможен технически. Банк не возьмет в условие его раскрытия документ не имеющий печатей.

Добрый день! Скорее всего, продавец рекомендации, адресованные покупателям, что лучше подстраховаться и остаток платежа внести после фактической передачи квартиры, убедившись, что с нею все в порядке и задолженности по коммунальным платежам нет. Пусть будет так. Два аккредитива Вам в помощь!

Ситуация не стандартная, если исходить из общей деловой практики.. либо это легкий троллинг со стороны вопрошающего))

Обычно это сторона Покупателя старается договориться о том, чтобы часть денег(страховочные суммы) была передана стороне Продавца после выполнения всех так сказать "не основных" обязательств, снятие с регучета зарегистрированных лиц, физическое освобождение и передача квартиры в должном (не ухудшенном) состоянии...
И это хорошая практика - она страхует Покупателя от недобросовестности Продавца.

Здесь же Продавец сам готов поставить себя в положение, когда получение оставшейся суммы денег не будет от него зависеть напрямую - если вы не подпишите ему передаточный акт(по любым причинам) - он не сможет раскрыть аккредитив...
Так что в данной ситуации Продавец в более не выгодном положении.

А что касается технических моментов - вы можете удостоверить подлинность подписей на передаточном акте нотариально и с таким Актом вы точно найдете Банк, который его примет для "раскрытия" аккредитива.
Хотя я бы посоветовал эти 10 % передать наличными через ячейку - так и прописав в основном договоре купли-продажи, пойдя для этого в Банк где есть и аккредитивы и депозитарий..

Весьма странное условие от продавца, т.к. оно не в его интересах (получить быстрее деньги за проданную квартиру).

Технически это без проблем сделать.Два аккредитива .Условие раскрытия в одном добавить к дкп апп .Подводные камни у каждого в голове.Спросите напрямую.Да, и второй аккредитив может он оплатить - т.к. это его условие.

Речь идёт об акте приёма-передачи. Это документ без печатей, так как подписывается на объекте (с вручением ключей и квитанциями об оплате) продавцом и покупателем. А банку важна выписка ЕГРН (с печатями Росреестра) о переходе права собственности, ДКП с отметкой (печатью Росреестра). Часто для раскрытия аккредитива в перечень этих документов добавляют чистую справку о выбытии с регистрации и акт приёма-передачи. Но это по желанию участников сделки. Отделить АПП от первых двух документов банк вряд ли согласится.

Здравствуйте. На первый взгляд, продавец усложняет себе жизнь на пустом месте. В большинстве сделок полная и окончательная оплата производится после регистрации перехода права собственности к покупателю и до подписания передаточного акта. Какие причины у продавца не принимать полный расчет - остается только догадываться.

возможно, боится что вы не подпишете апп вовремя. многие покупатели любят с этим тянуть. возможно, еще какие-то причины. в целом на первый взгляд каких-то классических разводных схем не просматривается. почему бы вам не спросить у него напрямую? и исходя из этого сделать выводы. возможно, просто банальная мнительность, как совершенно верно говорит александр воронич

Здравствуйте. По всей видимости продавец начитался этого форума, но не знает, как правильно применить полученную информацию. В чём подвох - сложно сказать. Возможно его и нет. За каждым требованием должно быть чёткое юридическое обоснование, здравый смысл и целесообразность выполнения.