Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость
оплата при покупке квартиры
юрий
25 сентября 2010
Вся Россия
10 870
9
Добрый день!
Прошу ответить практикуется ли оплата при покупке недвижимости после регистрации прав
нового собственника ? И в каких случаях? Спасибо.
Юрий.
Авторы
9
юрий
Могут подойти
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
22 125 126 ₽
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
1-комн.кв., 43 м², этаж 5
9 041 967 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 5
Филатов Луг
12 мин.
ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
11 500 000 ₽
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
Беляево
13 мин.
Миклухо-Маклая улица, 40, Москва
3-комн.кв., 61 м², этаж 4
95 000 ₽/мес.
3-комн.кв., 61 м², этаж 4
Улица Академика Янгеля
15 мин.
Чертановская улица, 64К2, Москва
3-комн.кв., 49 м², этаж 8
15 600 000 ₽
3-комн.кв., 49 м², этаж 8
Пражская
12 мин.
Чертановская улица, 43К2, Москва
3-комн.кв., 82 м², этаж 12
33 000 000 ₽
3-комн.кв., 82 м², этаж 12
Беляево
17 мин.
улица Островитянова, 53, Москва
1-комн.кв., 39 м², этаж 3
60 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 39 м², этаж 3
Потапово
11 мин.
ЖК "Скандинавия", бульвар Скандинавский, 19, Москва
1-комн.кв., 39 м², этаж 5
40 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 39 м², этаж 5
Кедровая
8 мин.
ЖК "Кленовые Аллеи", улица Чароитовая, 1к3, Москва
3-комн.кв., 49 м², этаж 7
13 800 000 ₽
3-комн.кв., 49 м², этаж 7
Коньково
3 мин.
Профсоюзная улица, 130К1, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 10
14 000 000 ₽
2-комн.кв., 45 м², этаж 10
Потапово
24 мин.
ЖК "Бунинские луга", улица Александры Монаховой, 94к3, пос. Коммунарка, Сосенское поселение, Москва
9 комментариев
Ольга Иванова
27 сентября 2010, 12:50
Юрий, добрый день.
Как правило расчет происходит по след. схеме: на сделке подписание ДКП и закладка денег в банковскую ячейку, а выемка денежных средств как раз и происходит после регистрации, т.к. условием доступа к данной ячейке является зарегистрированный договор в пользу продавца.
Удачи
0
0
303/50 000
0/50 000
Виктор Лахтионов
Частный маклер
26 сентября 2010, 00:51
По факту оплата и происходит после получения новым собственником зарегистрированного договора купли продажи и свидетельства о собственности на свое имя, так как именно эти документы (оригинал договора и возможно копия свидетельства) являются условием доступа к ячейке продавца (если сделка проводилась с закладкой в банковскую ячейку). С субсидией как уже оговорили коллеги происходит несколько иначе.
1
0
401/50 000
0/50 000
Владимир Яковлев
Диамант
25 сентября 2010, 23:43
Здравствуйте Юрий! Смотря что Вы понимаете под оплатой после регистрации прав... Большинство расчетов проводится через банковскую ячейку - деньги закладываются перед подписанием договора купли продажи и забираются после регистрации перехода права на нового собственника. Это не считается оплатой после регистрации прав. При приобретении квартиры за счет субсидии, выделяемой государством - в договор непосредственно прописывается, что расчет производится в течение определенного срока с момента регистрации сделки, при этом в соответствии со ст. 488 ГК РФ квартира остается в залоге у продавца до полного проведения взаиморасчетов.
0
0
631/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
25 сентября 2010, 21:43
Здравствуйте Юрий.
Более 90% сделок на вторичном рынке недвижимости Московского региона проводится по схеме:
сначала аванс,
затем закладка денег в депозитарную ячейку банка, условием доступа к которой для продавца является зарегистрированный договор купли-продажи квартиры
и последнее - подписание договора купли-продажи и сдача его на регистрацию.
Таким образом, полный расчет между сторонами происходит после регистрации прав нового собственника.
Такая же ситуация и с покупателями по ипотеке, субсидиям и т.п. Перечисление денежных средств происходит только после регистрации прав покупателя.
2
0
635/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
25 сентября 2010, 21:46
Вообщем, это нормальная практика, вот только процесс взаиморасчетов необходимо предусмотреть или договором купли-продажи (делать обременение) или заранее (депозитарная ячейка).
0
0
176/50 000
Дмитрий Горбачев
REMOS
25 сентября 2010, 20:07
Добрый день, Юрий.
Если у Вас не субсидия, а покупка за наличные или по ипотеке, то в этом случае фактическая передача денег продавцу произойдет только после регистрации договора купли-продажи. Вы вмсете с ним заложете денежные средства в депозитарную ячейку с особыми условиями доступа к ней. А именно: зарегистрированного договора купли продажи на имя нового собственника, можно еще прописать ксерокопию свидетельства
0
0
424/50 000
0/50 000
Игорь Бoaчев
АэНБИ
25 сентября 2010, 16:15
Добрый день.
Если речь не идет о субсидиях, то чаще всего деньги передаются через депозитарные ячейка банков, закладка до подписания и регистрации договора, а выемка после с заключением отдельного договора разграничения доступа к данной ячейке. Такая схема расчетов позволяет избежать очень многих неприятностей, которые, не дай бог, могут возникнуть при сделках.
Можно частично или полностью расчитаться после сделки, но тогда надо это указать в договоре купли-продажи и в акте передачи(если МО), поставить таким образом обременение на сделку и потом расчитавшись сходить еще раз в рег палату и снять обременение. Что в общем тоже может нести в себе много положительных и отрицательных нюансов.
1
0
705/50 000
0/50 000
Наталья Мишина
25 сентября 2010, 15:23
День добрый!
За редким исключением - оплата недвижимости как раз и просиходит после регистрации прав нового собственника. Другое дело, что в 90% случаев - это закладка денежной суммы ДО сделки, до регистрации, с подписанием условий выемки денег Продавцом, и совсем другое дело - через расчетные счета, когда доки (уже оформленные на нового собственника) только предъявляют к оплате и деньги начинают поступать на счет только спустя какое-то время.
1
0
459/50 000
0/50 000
ОЛЬГА ODINTSOVA
ARMADA Real Estate
25 сентября 2010, 15:11
да, при получении субсидии, взаиморасчеты происходят после регистрации ДКП,перечислением денег на расчетный счет продавца
фактически все сделки после регистрации ДКП
0
0
170/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Статусы земельных участков: правовой гид
Некоторые ограничения, которые могут быть связаны с использованием участка для крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ):Строительство жилого дома. На земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемом КФХ, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трёх, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25% от площади земельного участка. При этом такой дом может быть предназначен для проживания только членов КФХ.Образование земельного участка. Образование земельного участка из земельного участка, на котором расположен жилой дом, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд.Определение муниципальных образований. Законами субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых КФХ.
179
608
Срок владения для квартир, купленных по ДДУ
Добрый день! В дду Застройщик прописал следующее: 1. Стоимость квартиры (которая была оплачена сразу) 2. Сумма доп взносов (остекление балкона и стяжка полов). Объект долгострой, и платеж за остекление внесён сразу не был (только в 2024 году, когда объект достраивался ). В НК описано, что срок владения отсчитыается с момента полной оплате жилого помещение, но что делать с этими взносами ? Входят ли они в оплату помещения?
727
46
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы