Поиск по журналу

Вся Россия

Оплата услуг агенства недвижимости

ID: 46206846

26 января 2020

Вся Россия

8 934

Добрый день,подскажите нормальная ли практика ,что оплата услуг агенства недвижимости и риелтора происходит на сделке?

И должно ли агенство выдать какой либо документ ,подтверждающий оплату?

Смущает такой момент,что в том случае если сделка будет расторгнута,после того ,как состоится ,как я верну свои деньги ,уплаченные агенству,ведь ни сумма комиссии ,ни факт ее оплаты нигде не фигурирует.

Авторы

Теги

ID: 46206846

агентство недвижимости

Могут подойти

31 109 060 ₽

1-комн.кв., 52 м², этаж 3

Волгоградский проспект

7 мин.

ЖК "Champine (Шампайн)", Сосинская улица, 8, Москва

12 511 500 ₽

2-комн.апарт., 44 м², этаж 2

Шоссе Энтузиастов

5 мин.

ЖК "EvoPark Измайлово (ЭвоПарк)", Электродная улица, Москва

29 990 000 ₽

1-комн.кв., 50 м², этаж 8

Бауманская

13 мин.

ЖК "Дом 56", Дом 56 ЖК, Москва

32 304 179 ₽

2-комн.кв., 43 м², этаж 17

Площадь трёх вокзалов

4 мин.

ЖК "Dialog (Диалог)", Большая Спасская улица, 35, Москва

16 890 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 8

Коломенская

12 мин.

Коломенский проезд, 27к2, Москва

11 200 000 ₽

1-комн.кв., 33 м², этаж 3

Академическая

2 мин.

улица Гримау, 14, Москва

14 900 000 ₽

2-комн.кв., 39 м², этаж 7

Ленинский проспект

9 мин.

улица Орджоникидзе, 6К2, Москва

17 850 000 ₽

2-комн.кв., 37 м², этаж 5

Павелецкая

6 мин.

улица Зацепский Вал, 4С1, Москва

3 600 000 ₽

апарт.-студия, 19 м², этаж 1

Дубровка

8 мин.

улица 1-я Машиностроения, 4К2, Москва

13 500 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 2

Шаболовская

12 мин.

улица Шухова, 4, Москва

12 комментариев

Наталья Коковихина

Частный маклер

26 января 2020, 17:52

Лучший совет

Добрый день! да, это общепринятые правила- получить деньги за свою работу в день сделки. Агентство предоставляет гарантийное письмо, в котором сказано, что сумма полученная подлежит возврату в случае НЕ регистрации ДКП в Росреестре.
Сумма оплаты фигурирует в Вашем договоре с агентством. У Вас нет этого документа или Вы его не читаете?
Агентство должно предоставить Вам чек.
Вот чтобы сделка ни под каким соусом не попала под риск быть расторгнутой- для этого Вы и нанимаете профессионалов, они проверяют квартиру, собственников и прописанных и за это они берут деньги.

588/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Воронич

30 января 2020, 18:52

ID: 47812845
Расставаться с деньгами всегда жалко. Конечно хочется получать, а не отдавать и нет никакого смысла платить за то, что можешь и готов делать самостоятельно. У каждого свой выбор. Главное, чтобы мотивация не сместилась от качественного результата в сторону псевдоэкономии на специалисте. Ну и чтобы похожих ситуаций не возникло https://www.cian.ru/forum-rieltorov-a-u-rieltorov-voobsche-est-kakie-moralno-nravstvennye-granitsy-302342/ . К нам регулярно обращаются повторно, а значит люди для себя осознали ценность услуги. Что касается объявлений от собственников, то Вы правы. Они есть. Только ценники там в основном откровенно завышены.

655/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Елена Голубева

Частный маклер

30 января 2020, 17:49

В ответ безымянному комментатору хочется заметить: Если еще и Продавец обратится к профессионалу, то у сделки больше шансов свершиться без проблем. А комиссию агенту Продавца оплачивает Продавец, а никак не Покупатель. И 3% - число, взятое с потолка. Есть опытные агенты с частной практикой, их комиссия может составлять и 50т.р., и даже 30т.р. Все зависит от того, какие задачи Вы поставите перед специалистом. Если достаточно лишь сопроводить саму сделку и процедуру взаиморасчетов - это один прайс, ну а комплекс услуг с подбором вариантов - совсем другая история. И наконец, судить о "мифичности" услуг агентства в высшей степени некорректно, не будучи специалистом на данном рынке. Попробуйте поработать агентом, тогда и судите.. А Автору - нормально или ненормально - очень субъективный вопрос. Кому-то нормально, а вот мне, к примеру, неприемлемо. Я беру свою оплату только в самом конце сделки. Определитесь, нормально ли это для Вас прежде всего. После чего уже выбирайте специалиста, отвечающего именно Вашим критериям нормальности. Благо изобилие специалистов на рынке позволяет выбирать :).

1 102/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 47812845

30 января 2020, 16:59

Как потенциальный продавец , хочу вам задать вопрос . Вам не жалко платить , как минимум 3 % за абсолютно мифические услуги так называемых агентств недвижимости ? На этом сайте находится огромное число объявлений собственников квартир . Если еще и я , как продавец , обращусь в агенство вам придется платить не 3 , а 6 процентов . Не слишком ли много ?

356/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Воронич

26 января 2020, 21:03

Здравствуйте. Если Вы укажете, в каком статусе Вы находитесь - продавец или покупатель, то будет проще дать разъяснения.

120/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 46206846

Автор

26 января 2020, 21:42

Я покупатель)

13/50 000

Александр Воронич

26 января 2020, 22:44

Ваша ситуация сложнее, чем у продавца, так как присутствует некоторое столкновение Ваших интересов и Вашего риэлтора. С Вашей стороны логично думать, что Вы платите агенту деньги за то, что с его помощью получите после регистрации перехода права юридически и физически чистую квартиру. Однако компетенция агента заканчивается немного раньше, чем происходит регистрация перехода права собственности. Агент подобрал Вам объект, подготовил его к сделке и сделка состоялась. В основном договор об оказании услуг предусматривает завершение работы агентства сразу после регистрации перехода права собственности на имя покупателя. На этом формальная часть работы считается завершённой, деньги клиентом уплачиваются с подписанием акта выполненных работ. Далее начинается понятийная часть. В зависимости от договорённостей с продавцом, квартира освобождается как физически, так и юридически и покупатель совместно со своим агентом принимают квартиру по акту. Во многих агентствах риэлтору выдают зарплату только после того, как он представит в агентство подписанный сторонами передаточный акт по объекту сделки. Так агентство держит в тонусе своих сотрудников, чтобы они всё-таки дали клиенту тот результат, который клиент ждёт. Почему клиент платит раньше, чем подписывает передаточный акт? Потому, что если по какой-то причине квартира не освобождена и/или не передана, то в этом нет вины агента и он НИКАК не может влиять на ситуацию. И он не должен быть крайним. Он не выключается из работы, но реального влияния не имеет. Всё зависит от конкретной ситуации. Физически покупатель вносит полную сумму комиссии в качестве предоплаты на сделке и она хранится в агентстве пока идёт регистрация. Это пока ещё Ваши деньги, но агентство уверено, что никакие действия сторон - вольные или невольные, не повлияют на получение денег за проведённую работу. Получили документы после регистрации - подписали акт выполненных работ - оприходовали комиссию. Обсуждать ситуацию, когда по каким-то причинам регистрация не состоялась, я не буду, так как должно быть понимание причин, по которым это произошло, а следовательно и уровня ответственности каждой из сторон и возможного способа выхода из возникшей ситуации.

2 194/50 000

Алексей Фролов

26 января 2020, 20:15

В принципе момент передачи денег вы должны были заранее с агентством проговорить (и зафиксировать в договоре). То о чем вы говорите нормальная практика (агентство тоже страхует свои риски по невыплате денег за свои услуги). Договор договором, но случае всякие бывают. И бегать потом по судам и требовать честно заработанное никому не хочется. Так что обычно АН предоставляет гарантийное письмо (об этом Наталья и Ирина выше уже писали). И на время окончательной регистрации и подписания акта передачи деньги мирно лежат в сейфе агентства и ждут окончательного закрытия сделки.

581/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

елена смирнова

Частный маклер

26 января 2020, 19:33

В Москве совершенно такая же практика - деньги за проведенную работу риэлтор получает на сделке, в день подписания сторонами ДКП и подачи документов на регистрацию. Риэлтор свою работу на этом этапе выполнил, регистрирует переход права росреестр.

246/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 46206846

Автор

26 января 2020, 21:44

А что если сделка расторгнется после регистрации права по какой либо причине?
Разве сделка считается завершенной,не после подписания акта приема квартиры и акта выполненных услуг?

184/50 000

Ирина Щербинина

26 января 2020, 18:57

Агенство должно дать на сумму комиссии гарантийное письмо в день сделки. Если по каким-то причинам этого нет, риэлтору следует заложить свою комиссию в ячейку под копию договора с регистрацией перехода права.

208/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Татьяна Федоровна Фирстова

Частный маклер

26 января 2020, 17:51

Здравствуйте. В крупных городах ( может не во всех ? ) давно отработана схема : оплата комиссионных в день завершения сделки. Это когда сделка подписана и зарегистрирована, покупатель и продавец подписали акт приёма-передвчи, ключи от объекта переданы, расписка от продавца - покупателю передана и деньги продавец получил. Получение комиссионных может фигурировать, а может и нет. Но это должно быть в самом-самом конце сделки.

433/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях