Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость
Оплата услуг риелтора. Оплата до ДКП - нормальная практика?
Natalia Strukova
14 июля 2019
Вся Россия
8 241
14

Добрый день. По договору с риелтором из АН, я должна выплатить за его услуги 60 000 р. после заключения ДКП. Покупатель нашелся, сумма задатка - 60 000. После заключения договора о задатке с покупателем риелтор попросил передать ему задаток в счет его услуг. При этом был заключен договор на оказание услуг: в договоре прописано, что риелтор должен оказывать услуги по оформлению ДКП, подбору покупателей, консультационные услуги. Это нормальная практика? Или не следовало на это идти? Если не следовало, то как исправить ситуацию?

Авторы
14
Natalia Strukova
Могут подойти
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
20 774 200 ₽
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
5 300 000 ₽
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
Южная
14 мин.
Варшавское шоссе, 125С1, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
11 500 000 ₽
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
Беляево
13 мин.
Миклухо-Маклая улица, 40, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 17
9 790 000 ₽
1-комн.кв., 35 м², этаж 17
Царицыно
6 мин.
ЖК "Царицыно-2", 6-я Радиальная улица, 7/1к2, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
10 800 000 ₽
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
Генерала Тюленева
7 мин.
улица Теплый Стан, 21К5, Москва
1-комн.кв., 39 м², этаж 8
9 500 000 ₽
1-комн.кв., 39 м², этаж 8
Бунинская аллея
10 мин.
улица Академика Семенова, 11, Москва
2-комн.кв., 40 м², этаж 10
60 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 40 м², этаж 10
Перерва
10 мин.
ЖК "Люблинский парк", Люблинская улица, 78к3, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 8
16 890 000 ₽
2-комн.кв., 45 м², этаж 8
Коломенская
12 мин.
Коломенский проезд, 27к2, Москва
1-комн.кв., 40 м², этаж 11
42 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 40 м², этаж 11
Потапово
6 мин.
ЖК "Эко Бунино", проспект Куприна, 40к1, Сосенское поселение, Москва
2-комн.кв., 54 м², этаж 17
14 500 000 ₽
2-комн.кв., 54 м², этаж 17
Улица Академика Янгеля
4 мин.
улица Академика Янгеля, 3К1, Москва
14 комментариев
Татьяна Скулкина
Частный маклер
14 июля 2019, 16:21
Лучший совет
Если Вы лично подписали предварительный договор с покупателем, который на этом основании именно Вам внёс сумму задатка, то сума задатка должна остаться у Вас. Так как с покупателем в договорные отношения вступили именно Вы! Агенство просто таким образом хочет заранее получить свою комиссию. Это не правильно. Так как услуги Вам не оказаны в полном объеме.
Сделка то ещё не состоялась...
8
0
394/50 000
0/50 000
Людмила Юрьевна Билан
АДРЕСНАЯ ПРОГРАММА
17 июля 2019, 20:58
Взять услуги при подписании предварительного договора, это, конечно, наглость. Сделка может и не случиться по разным причинам. В день подписания ДКП и сдачи его в Росреестр - это нормально.А вы точно не перепутали ничего? Может он взял деньги по договору хранения? У вас сумма задатка и сумма услуг равна. Здесь звучат : гарантийное письмо от АН, а у нас это договор хранения ценного пакета. Может, именно, так АН в хочет взять деньги? Просто договора по разному называются, в разных городах.
1
0
499/50 000
0/50 000
Natalia Strukova
Автор
14 июля 2019, 17:34
Хорошо, спасибо, поняла
1
0
23/50 000
0/50 000
Татьяна Скулкина
Частный маклер
14 июля 2019, 17:24
"консультационные услуги и по оформлению сделки" - сделка ещё не состоялась!!
"Плата отдается риелтору до государственной регистрации перехода права собственности" -- деньги передаются под гарантийное письмо на сделке в банке, до подачи документов на регистрацию.
4
0
268/50 000
0/50 000
Natalia Strukova
Автор
14 июля 2019, 17:05
Там написано, что это плата за услуги по подбору покупателя, консультационные услуги и по оформлению сделки. Плата отдается риелтору до государственной регистрации перехода права собственности.
1
0
193/50 000
0/50 000
Наталья Коковихина
Частный маклер
14 июля 2019, 16:50
Деньги за работу Вы должны отдать своему риелтору в день сделки, а риелтор Вам взамен гарантийное письмо с обязательством- в случае нерегистрации ДКП- сумма 60 000 рублей подлежит возврату!! Других вариантов нет!!
5
0
213/50 000
0/50 000
Natalia Strukova
Автор
14 июля 2019, 17:17
Я сглупила и отдала их заранее под какой-то странный договор.
0
0
61/50 000
Татьяна Скулкина
Частный маклер
14 июля 2019, 16:35
Наталья, полагаю, что раз в договоре оказания услуг с АН нет полномочий агента на принятие задатка за ВАШУ квартиру, и, сама услуга ещё не оказана в полном объеме, и, акт выполненных работ по оказанию этой услуги не подписан лично ВАМИ!!!! то на каком основании сумма в 60000 находится у агента????
Прочитайте ещё раз внимательно договор с АН .
4
0
350/50 000
0/50 000
Natalia Strukova
Автор
14 июля 2019, 17:11
Теперь я понимаю, что агент просто быстрее захотел получить свои деньги. Не нужно было соглашаться. Вопрос, в том, как договориться о том, чтобы этот договор был пересмотрен, а деньги вернулись обратно ко мне.
0
0
209/50 000
Татьяна Скулкина
Частный маклер
14 июля 2019, 17:19
Попробуйте аргументированно и спокойно поговорить с агентом. И настоять на том, чтобы сумму , за которую Вы несете ответственность перед покупателем до сделки, агент вернул Вам . При этом заверьте агента, что от оплаты его услуг Вы не отказываетесь, и , непременно выплатите вознаграждение на сделке (согласно договору оказания услуг).
Если "на улыбках" договориться не получиться, то тогда сообщите, что намерены обратиться в правоохранительные органы с заявлением. ...
0
0
475/50 000
Natalia Strukova
Автор
14 июля 2019, 17:20
Спасибо, хорошо, я попробую
0
0
27/50 000
Natalia Strukova
Автор
14 июля 2019, 16:27
Я поняла, спасибо за консультацию. Попытаюсь вернуть задаток. Вы не могли бы посоветовать, как лучше это сделать?
1
0
113/50 000
0/50 000
Natalia Strukova
Автор
14 июля 2019, 16:14
Я - продавец. Мне был выдан задаток от покупателя, после чего агент предложим мне передать задаток ему как оплату за риелторские услуги. Прежде чем передать ему деньги, подписала договор об оказании услуг, где прописано, что, среди прочего, он обязан оказать услуги по оформлению сделки. Меня беспокоит, что не следовало подписывать никакие договоры перед ДКП и оставить задаток у себя. Поскольку ДКП может сорваться, например, по обстоятельствам, не зависящим от воли покупателя, тогда по закону, я должна вернуть задаток. Хотела узнать, нормальная ли это практика передача денег до ДКП агенту? Стоит ли беспокоиться и принимать какие-либо меры.
2
0
646/50 000
0/50 000
Татьяна Скулкина
Частный маклер
14 июля 2019, 16:04
Здравствуйте.
Задаток передается тому, с кем заключался договор о задатке. Если АН (агент) имеет полномочия на основании доверенности или договора оказания услуг с продавцом на принятие задатка, то "да", сумма задатка передается в АН. При этом покупатель, получаете гарантийное письмо от АН с печатью и подписью директора на внесённую сумму.
Если Вам были предложены другие условия , то это ненормальная практика.
Если в данной ситуации Вы-продавец, то АН гарантийное письмо должно выдать и Вам. Вы предоставляли полномочия своему представителю на принятие суммы задатка?
6
0
588/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
1 568
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы