Подскажите, практикуется ли оплата земельного участка и дома в два этапа:
первая часть (60% от полной стоимости) в день заноса документов в МФЦ для подачи их в Росреестр), вторая часть (40%) в день повторного посещения МФЦ (а повторное посещение вообще предусмотрено? нужно?) ?
Мне так предложил покупатель (мол он дособирает деньги к концу месяца)...суммы в целом не большие (это все в пределах 600 т.р. полной стоимости).
Если такое практикуется, т ов каком документе это прописать? - ДКП?
А при второй выплате подписывать Акт приема-передачи, написав в ДКП. что без подписанного Акта приема-передачи Договор не действителен ?!
Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, ЗА ИСКЛЮЧЕНИЕМ случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара (п. 2 ст. 489 ГК РФ).
Продавцу нужно в момент заключения договора понимать, что покупатель способен исполнить обязательство по уплате полной цены договора после гос. регистрации перехода права собственности. Поэтому и используется аккредитив/ячейка/номинальный счет, на котором находится ВСЯ сумма до момента регистрации права покупателя. Пусть внесет задаток и собирает деньги. Как будет вся сумма на руках - можно проводить сделку. В противном случае никаких гарантий получить 40% стоимости у вас не будет - регистрация права залога продавца по п.5 ст. 488 при отсутствии денежных средств у покупателя мало чем поможет, разбирательства могут длиться очень долго, так что спешить со сделкой не советую. За составлением договора и сопровождением сделки лучше обратиться к профессионалу.