Здравствуйте. Проконсультируйте, плз, кто в курсе по таким вопросам:

Я продавец. Покупатель не имеет собственных денег, но получил от администрации подмосковного города по программе "Молодая семья" сертификат на 1,3 млн руб. На разницу собирается брать ипотеку.

Меня, как продавца, это смущает. Возникает ряд вопросов:

1) Правильно ли я понимаю, что для ипотечного кредита сначала подписывается ДКП, АПП, подается на регистрацию (МФЦ) и, после перехода права собственности (примерно 2 недели) банк с покупателем оформляет залог (еще какое-то время, какое?). И только после залога банк перечисляет продавцу деньги?

2)Как происходит оплата сертификатом? Первоначальный взнос в виде сертификата получает банк, а продавцу переводит кредитные деньги, а потом получает компенсацию из бюджета? Или банк получает сертификат, получает оплату от администрации, и только потом перечисляет деньги продавцу? Или продавец получает сертификат, а потом предъявляет администрации и ждет денег (от 10 дней? Дольше?)

3) сертификат на 1,3 млн 30 % от средней стоимости жилья в МО по нормам для 3 чел. В нашем случае 30% от цены продажи 750 тыс, т.е. меньше. Администрацией будет оплачен номинал сертификата 1,3 млн или 30% от реальной стоимости сделки 750 тыс? И мои покупатели неверно рассчитывают свои ресурсы, ипотеку придется брать на большую сумму?

4) получается, что при ипотеке продавец не получает денег до момента регистрации сделки? И это всегда постоплата? (С аккредитивом и ячейкой)

5) В банке есть в услугах и аккредитив, и ячейка. Со слов покупателя, банк утверждает, что при ипотеке только аккредитив. С чем это связано? Навязывание услуги? Или не хочет переводить в наличные? Это дороже для покупателя? В чем подвох? Стоит ли настаивать? Про аккредитив читала здесь - не самый лучший вариант для продавца.

Кто сталкивался? Подскажите. Спасибо.