Поиск по журналу

Вся Россия

Определение площади для продажи в коммунальной квартире

Виктор

11 апреля 2018

Вся Россия

6 730

Добрый день!

Прошу проконсультировать. Если продается комната в коммунальной квартире, учитывается ли в стоимости продажи часть общедолевой площади?

В едином жилищном документе указана "приведенная доля общей площади жилого помещения", которая включает в себя площадь комнаты+часть общедолевой площади.

И какой дисконт к рыночной цене применяется к продаваемым площадям в коммунальной квартире?

Авторы

Виктор

Могут подойти

23 405 142 ₽

3-комн.кв., 64 м², этаж 24

Нижегородская

18 мин.

ЖК "Level Нижегородская", Левел Нижегородская ЖК, Москва

23 577 853 ₽

студия, 22 м², этаж 11

Бауманская

16 мин.

ЖК "Level Бауманская", Большая Почтовая улица, кА, Москва

12 555 400 ₽

2-комн.апарт., 44 м², этаж 2

Шоссе Энтузиастов

5 мин.

ЖК "EvoPark Измайлово (ЭвоПарк)", Электродная улица, Москва

34 830 000 ₽

1-комн.апарт., 39 м², этаж 4

Цветной бульвар

9 мин.

ЖК "Sole Hills (Соле Хиллс)", Олимпийский проспект, 12, Москва

3 600 000 ₽

апарт.-студия, 19 м², этаж 1

Дубровка

8 мин.

улица 1-я Машиностроения, 4К2, Москва

25 000 000 ₽

3-комн.кв., 45 м², этаж 2

Спортивная

11 мин.

Новодевичий проезд, 8, Москва

5 500 000 ₽

1-комн.апарт., 18 м², этаж -1

Серпуховская

8 мин.

Большая Серпуховская улица, 31К2, Москва

16 890 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 8

Коломенская

12 мин.

Коломенский проезд, 27к2, Москва

31 000 000 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 4

Курская

11 мин.

Подсосенский переулок, 8С2, Москва

8 500 000 ₽

2-комн.апарт., 46 м², этаж 2

Автозаводская

14 мин.

Автозаводская улица, 23С928, Москва

4 комментария

Альберт Садыков

Риэлтор74

11 апреля 2018, 10:31

Лучший совет

Площадь комнаты, в коммунальной квартире, определяется только площадью самой комнаты. Ваше желание, приплюсовать «общие» метры, понятно, но жизнью оно не подтверждено….
При продаже комнаты, важно состояние МОП (мест общего пользования), а не их размер. Так же, юридически корректно оформленные отказы от преимущественного права покупки, от других собственников.
Ценность самой комнаты, поднимет наличие балкона и «малочисленность» самой квартиры, естественно – локация.
В современных реалиях, МОП, идут прицепом с самой комнатой и никак не являют на цену, косвенно, могут влиять на решение о покупке.

615/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Виктор

Автор

11 апреля 2018, 10:58

Спасибо. В квартире всего два собственника (я+сосед). Продажа планируется второму собственнику. Значит ли это что продавать комнату можно по рыночной цене кв.м. площади всей квартиры?

183/50 000

Арман Барекян

Авангард Недвижимость

11 апреля 2018, 11:33

Виктор, зависит от позиции и возможностей другого собственника. Если очень надо, то может купить за хорошие деньги, а может включить позицию: "- мне всё равно, хочешь покупай, не хочешь не покупай".

200/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

не риэлтор

11 апреля 2018, 11:16

1) не учитывается никоим образом; 2) все определяется в переговорах и зависит от позиций сторон. иногда можно и больше рыночной стоимости, все зависит от конкретных собственников

178/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях