Поиск по журналу

Вся Россия

Оптимизация налога при продажи квартиры

Анна

1 ноября 2021

Вся Россия

3 215

Добрый день.

2015 г. я купила в ипотеку квартиру по ДДУ. Стоимостью 2,5 млн 100%оплата без доплат при передачи квартиры.

В мае 2016 года я вступила в официальный брак.

Осенью 2016 года дом был введен в эксплуатацию, и в ноябре 2016 года квартира была передана мне застройщиком по акту приема-передачи. Право собственности на готовую квартиру было оформлено на меня на основании ДДУ, в 2017г. на мое имя.

В 2018 году мы погасили ипотеку, деньгами супруга (он продал свою добрачную квартиру) а так же, за счет средств материнского капитала. Обременение было снято и по соглашению об определении долей, составленному в нотариальной форме, мы выделили доли всем членам семьи - мне и двум детям по 1/24 и супругу 21/24. Право общей долевой собственности по указанному соглашению зарегистрировано в ЕГРН 2019г.

В 2021 году мы планируем продать эту квартиру

Прошу помочь разобраться как в нашем случае исчисляются минимальные предельные сроки владения для каждого из собственников квартиры,

какими вычетами может воспользоваться каждый из собственников квартиры для уменьшения налогообложения. Для меня и супруга это не единственное жильё. И если перевести долю супруга на меня обратно (брачный договор, договор дарения) придётся ли платить налог мне? Спасибо.

Авторы

Теги

Анна

продажа квартиры налоговый вычет

Могут подойти

22 567 600 ₽

1-комн.кв., 51 м², этаж 17

Сокол

14 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", 2-й Амбулаторный проезд, 18, Москва

25 192 739 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 23

Бутырская

6 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

20 280 423 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 11

Верхние Лихоборы

16 мин.

ЖК "Level Селигерская (Левел Селигерская)", к2, Левел Селигерская ЖК, Западное Дегунино р-н, Северный ао, Москва

12 572 010 ₽

2-комн.апарт., 51 м², этаж 3

Бибирево

8 мин.

ЖК "Clementine (Клементин)", улица Корнейчука, 27, Москва

17 590 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 8

Полежаевская

6 мин.

улица Куусинена, 6К10, Москва

17 500 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 3

Савёловская

9 мин.

улица 3-я Бебеля, 34, Москва

12 800 000 ₽

апарт.-студия, 40 м², этаж 8

Сокол

10 мин.

Балтийская улица, 15, Москва

45 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 34 м², этаж 4

Медведково

12 мин.

Полярная улица, 52К4, Москва

20 990 000 ₽

3-комн.кв., 62 м², этаж 3

Тимирязевская

13 мин.

Дмитровское шоссе, 27К2, Москва

14 490 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 4

Отрадное

16 мин.

Отрадный проезд, 9К2, Москва

5 комментариев

Арман Барекян

Авангард Недвижимость

1 ноября 2021, 11:23

Лучший совет

У Вас с супругом налога не будет, ибо право зарегистрировано в браке - де-юре совместно нажитое имущество и минимальный срок владения с даты полной выплаты по ДДУ давно истёк. Налог возникает только у детей, но Вы можете заявить имущественный вычет по расходам родителей при приобретении (соразмерно детским долям).

318/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Арман Барекян

Авангард Недвижимость

1 ноября 2021, 20:45

Уважаемая, в личном кабинете мужа указана не дата с которой начинается отсчёт минимального срока владения для продажи без налога, а дата регистрации права доли на него, но по закону у него есть не меньше, чем у Вас. Чтобы было понятнее, то в Вашем личном кабинете указана дата регистрации права от 2017 года, но однако - минимальный срок владения для Вас исчисляется с 2015 года (с даты полной оплаты по ДДУ). В 2017 году Вы зарегистрировали право в браке без предоставления брачного договора и тем самым зафиксировали де-юре совместно нажитое имущество, не смотря на то, что по факту на тот момент было иначе, но это уже совсем другой разговор, который даёт Вам преимущество при разделе имущества, а пока всё так, как зафиксировано в Росреестре при регистрации права в браке.
Ещё раз, у Вас с мужем по текущему состоянию дел равные права и минимальный срок владения начинается с даты полной оплаты по ДДУ, с 2015 года. Никого не слушайте, налог возникает ТОЛЬКО у детей, что можно минимизировать или свести на ноль за счёт расходов родителей при приобретении.

Уважаемая, в личном кабинете мужа указана не дата с которой начинается отсчёт минимального срока владения для продажи без налога,  а дата регистрации права доли на него, но по закону у него есть не меньше, чем у Вас.  Чтобы было понятнее, то в Вашем личном кабинете указана дата регистрации права от 2017 года, но однако - минимальный срок владения для Вас исчисляется с 2015 года (с даты полной оплаты по ДДУ). В 2017 году Вы зарегистрировали право в браке без предоставления брачного  договора и тем самым зафиксировали де-юре совместно нажитое имущество, не смотря на то, что по факту на тот момент было иначе, но это уже совсем другой разговор, который даёт Вам преимущество при разделе имущества, а пока всё так, как зафиксировано в Росреестре при регистрации права в браке.  <br />Ещё раз, у Вас с мужем по текущему состоянию дел равные права и минимальный срок владения начинается с даты полной оплаты по ДДУ, с 2015 года. Никого не слушайте, налог возникает ТОЛЬКО у детей, что можно минимизировать или свести на ноль за счёт расходов родителей при приобретении.

1 070/50 000

Арман Барекян

Авангард Недвижимость

2 ноября 2021, 16:23

"У вас лично право наступает с момента подписание акта передачи в ноябре 2016 года (так как ДДУ 2015 год)."

Ну, как можно с таким пониманием вопроса выходить в открытый эфир и давать людям советы?

Уважаемый, у неё право возникло с даты регистрации права (2017 год).

А минимальный срок владения - исчисляется с даты полной оплаты по договору долевого участия (2015 год). Это абсолютно разные вещи и понятия ))

444/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Арман Барекян

Авангард Недвижимость

2 ноября 2021, 16:12

АиГ, не вводите автора вопроса в заблуждение. Вопрос про минимальный срок владения для супругов. Повторюсь, он для них истёк!
Имущество куплено до брака, НО право зарегистрировано уже в браке, а значит - де-юре совместно нажитое имущество, а не просто титул на имя жены. Всё, что Вы пишите - это отдельный разговор и если нет согласия между супругами то предмет судебного разбирательства, где логика Ваших мыслей правильная, но с возможной небольшой погрешностью, которую суд определит в ходе процесса, ибо могут быть донесены новые подробности совместной и не совместной хозяйственной деятельности до и после брака, погашенная ипотека в браке, проданная единоличная квартира на погашение кредита и так далее.

720/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Григорий

2 ноября 2021, 14:32

У вас лично право наступает с момента подписание акта передачи в ноябре 2016 года (так как ДДУ 2015 год).

(Обременение было снято и по соглашению об определении долей, составленному в нотариальной форме, мы выделили доли всем членам семьи - мне и двум детям по 1/24 и супругу 21/24)

Почему у вас такая маленькая доля?
Является ли это жильё единственное жилое помещение для всех сособственников?
Заключался ли между вами и супругом брачный договор?
В каких долях вы собираетесь покупать квартиру с учетом требований органов опеки?

Имущество не куплено в браке. Вы купили квартиру и были титульным собственником (после вступления в брак и после погашения ипотеки ваш супруг может претендовать на разницу между стоимостью квартиры и средствами на погашенный кредит с момента вступления в брак (май 2016), так как все выплаты в соответствии с СК РФ стали общими).

Без учета всех нюансов, рекомендации будут частично правильными и неполными.

998/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях