Не нужно ничего придумывать, скажите как есть.

Мотивировать повышение цены следует обязательно.Если не боитесь потерять этого Покупателя,то так и скажите,что поторопился в ценовом вопросе. Затем закрепите планируемые условия сделки документально.Надо понимать,что в жизни обязательно появится похожая ситуация,только на противоположном "берегу" окажетесь Вы,только на кону будет другая ставка.
Успехов.

как бы вы вели себя, если бы речь шла о продаже не недвижки, а чего-нибудь подешевле, например недорогого автомобиля? или мебели какой-нибудь там. вот так же и ведите здесь. тут важнее вопрос, на основании чего именно вы поняли что продешевили. если на каких-то эфемерных вещах (коллега по работе сказал "да у меня сосед такую же продал в полтора раза дороже!") - это одно. тут вы реально рискуете потерять покупателя, не получив ничего взамен. потом придется снижаться по цене еще ниже, и это будет грызть сильнее, чем боязнь "потерять лицо" перед покупателем сейчас )) если же на реальной ситуации (кто-то пришел и предложил больше) - это другое. тут вполне можно так и сказать, прямым текстом: "извини, друг, но мне предложили больше, решай сам, перебиваешь ты предложенную ставку или я продаю твоему конкуренту". но опять же, если второй (который предложил больше) вдруг соскочит, тоже будет очень обидно, потому что и первого покупателя не вернешь ))

Не надо ни на кого валить и ничего придумывать. Есть такое понятие "заторговался". Прямо об этом и скажите покупателю. Признайте, что он хороший переговорщик и Вы под его нажимом не устояли в тот момент, а потом поразмыслили и поняли что ЗАТОРГОВАЛИСЬ. Сразу честно, без дальнейшей торговли, обозначьте реальную минимальную цифру при которой Вы готовы на сделку и попросите его просто принять решение, согласен он или нет.

В таком варианте лучше уж честно сказать, что просто хочется больше денег. Сказка про второго покупателя для любого мало-мальски взрослого человека шита белыми нитками и еще хуже выставляет продавца.
Я бы на месте покупателя принципиально отказался, т.к. понимал, что потом может всплыть еще какие-нибудь обстоятельства и т.п.

Собственно, лицо Вы уже потеряете. И какая разница - под каким предлогом?!
Если оно того стоит, потеря лица, то "Жена/мама запретила, лекарства подорожали, попал в аварию - нужны деньги".

Аппетит приходит во время еды... Это пока квартира только вышла на продажу - есть повышенное внимание. Если цена в рынке- не стоит особо её поднимать, но попробовать с вариантом конкурирующего Покупателя можно, но осторожно. Покупатель сегодня - рулит!

Я бы на месте покупателя после такого не покупал(если не прижмет), вдруг через день он скажет я тут подумал и захотел еще больше)).

Клиент сам заинтересован в покупке

Александр, не буду давать советы по поводу дал/взял слово, право Ваше. Но, Вы уверены, что откатив ситуацию назад Вы, что-то выиграете. У Вас очередь стоит из покупателей? Все, что не продается сегодня, завтра продается дешевле, если, конечно изначально цена не была сильно занижена.