Письменный отказ лучше. Но арбитражный процессуальный кодекс РФ в некоторых случаях предусматривает в качестве доказательства вручения и уведомления копии письма с уведомлением по истечения 30-дневного срока со дня его вручения. Если продавцы являются юридическими лицами.

Юрий, если продавать дарением, то у покупателя, то бишь одаряемого, возникнет обязанность заплатить подоходный налог на доход от дарения, а это минимум 13% от баланнсовой стоимости. При выделе доли, т.е. при определении порядка пользования помещениями, все равно надо отказ сособственников, ведь по документам это так и останется долей в праве собственности. Выдел же доли в натуре - это организация отдельного входа, присвоение нового адреса и проч. Эти 30% должны будут стать 100%, но уже совершенно другого, вновь образованного объекта. Уйма денег, сил и времени, без гарантий положительного исхода.
Судя по Вашему вопросу, право собственности у мамы появилось менее трех лет назад. А это значит, что при продаже этой доли по полной стоимости у нее возникнет обязанность по уплате налога 13% на сумму, превышающую 250 000 рублей. Коммерческая недвижимость отностся в НК к разряду ИНОГО имущества. Там даже нет миллиона налогового вычета при продаже. Вывод: в Вашей ситуации надо ЗАБЫТЬ ПРО ВСЕ ООФЕРТЫ, АКЦЕПТЫ И УВЕДОМЛЕНИЯ, если Вы не готовы платить налог за продажу 13% почти от полной суммы. Вы ведь не готовы предлагать сособственникам покупку этой доли за 250 000??? А то ведь они могут согласиться... А предложив ее дороже и не получив ответа или получив отказ, Вы должны будете указать в ДКП сумму, которая была в предложении. Укажете меньше - сособственник в течении трех месяцев может оспорить ДКП с требованием перевести права покупателя на себя. В этом случае его обяжут выплатить за долю только сумму, указанную в оспариваемом договоре К-П. Вот и считайте, что выгоднее: уступить в цене сособственнику и спокойно продать ему, оформив за необлагаемую налогом сумму, или заплатить налог на дарение за другого покупателя, продав по дарению. Есть еще два выхода из положения, при которых можно избежать претензий сособственника и минимизировать налоги. Но озвучивать их надо поэтапно и с объяснениями, а это долго. Позвоните мне, я все объясню и надиктую.

обратитесь к специалисту

Юрий! Здравствуйте. Ваше предложение приобрести 30% доли недвижимого имущества которое Вы отправляете другому участнику общей собственности , имеющему 70% доли считается офертой п.1ст.435 ГК РФ. Оферта должна содержать существенные условия договора. Существенными условиями считаются, условия без которых договор не считается заключенным эти условия выделены в п1 432 ГК РФ. Основными существенными условиями являются : Предмет договора и Цена в договоре. Для договора продажи недвижимого имущества при определении предмета договора нужно руководствоваться положениями ст.554 ГК РФ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПРЕДМЕТА В ДОГОВОРЕ ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, для цены в договоре ст.555ГК РФ ЦЕНА В ДОГОВОРЕ ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА. Ответ лица получившего Оферту называется Акцептом п.1 ст.438 ГК РФ. Ответ лица получившего оферту означает, что между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора и договор может считаться заключенным п.1 ст.432 ГК РФ. Но этого не достаточно чтобы такой договор считать действительным так как договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа подписанного сторонами в соответствии со ст.550 ГК РФ Форма договора. Получения извещения об Акцепте на Оферту является основанием для заключения договора продажи недвижимого имущества в письменной форме и последующей Государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость в соответствии с п1 ст.551 ГК РФ. Таим образом в Вашем случае в извещении о продаже доли необходимо указать существенные условия договора продажи недвижимости. С Уважением Игорь.

Юрий! Повторяю, что Вам не вопросы надо задавать на разных форумах, а нанять специалиста для представления, а возможно и защиты интересов сособственника 30% долей, как при намерении продать, так и при возможном рейдерском захвате 30% долей со стороны сособственника 70% при его желании это сделать. Варианты поведения, а главное тонкости юридических действий при различных возможно конфликтных ситуациях между сособственниками Вам специалисты не расскажут, т.к. это их хлеб и они за это получают вознаграждения. В общих чертах Вам и так уже много рассказали. Успехов.

Спасибо, почитал, но проект договора разве обязательно направлять?

Юрий! Посмотрите внимательно ст.445 ГК РФ Заключение договора в обязательном порядке.

Юрий! Правильно было бы не задавать множество вопросов специалистам, а поднять то место, на котором сидите, и подойти с ними к адвокату в вашей компании "Балтийская Корпорация Недвижимости", где Вы работаете и на сайте которой предлагают "Адвокатские услуги".
Даже если специалисты форума предоставят Вам ответы на поставленные вопросы, то воплотить их в жизнь очень даже не просто, т.к. может быть много нюансов в отношениях и поведении сторон - сособственников при намерении одного из них продать свою долю. Если они полюбовно не найдут взаимопонимания и добровольно не примут устраивающее всех решение, то Вам без хорошего агента по недвижимости, а возможно и юриста или адвоката продать Вашу долю будет очень проблематично. С уважением

п2 ст.250 ГК РФ. " Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу",
Юрий! ГК РФ в данном случае не проводит разграничение межу коммерческим и не коммерческим недвижимым имуществом.Требования одинаковые. Из содержания процитированного фрагмента п.2 ст. 250 ГК РФ, следует ЕСЛИ ОТКАЖУТСЯ ИЛИ НЕ ПРИОБРЕТУТ. "Или не приобретут" означает, отсутствие отказа не означает согласие и приобретение. То есть в данном случае достаточно уведомлений. С уважением Игорь.

немного глупый совет, вначале надо найти покупателя или пообщаться с другими собственниками насчет выкупа..