Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
Особенности продажи коммунальной квартиры в Москве, где ребенок один из собственников
Александр
24 сентября 2013
Вся Россия
1 272
24
Имеем в собственности комнату в 2-х комнатной коммунальной квартире в ЗАО (панелька, общая 40, комнаты 13.8 и 9.5). 1/2 нашей комнаты в собственности у ребенка, 1/2 у отца. Вторая комната в собственности у соседки, получена по наследству 2 года назад. Квартиру планируется продавать целиком, без альтернатив. Состояние квартиры - требует ремонта. Аналогичные квартиры (с одним собственником, без детей, в хорошем состоянии) в этом же же доме выставлены за 8.3 и 8.5 млн.

Вопросы такие:
1. На сколько примерно цену нужно выставить ниже среднерыночной, чтобы достаточно быстро продать квартиру? 7.5 млн или еще ниже? Правильно я понимаю, что на покупателей-ипотечников можно не рассчитывать, ни один банк разрешения на покупку такой квартиры не даст?
2. Дает ли сейчас на практике опека в Москве разрешение на продажу доли ребенка с размещением полученных денег на блокированном счете? В дальнейшем еще планируется продажа/покупка жилья, но не хочется привязываться к этой сделке.
Авторы
Теги
24
24 комментария
ЦЕНТР НЕДВИЖИМОСТИ СМАРТ
24 сентября 2013, 10:43
Лучший совет
Вопрос насчет блокированного счета надо задать в опеке, скорее всего откажут ,согласие могут дать при условии, что ребенок будет наделен собственностью в другом месте, НО это не должно быть дарение, это должна быть продажа, при этом близкие родственники (бабушка, дедушка), продать ребенку не могут, только подарить, а дарение нельзя, потому что ребенок свою долю продает, короче, в последнее время с опекой получается замкнутый круг. Но в любом случае, вам надо сходить в опеку,и там все разузнать. Что касается дисконта- сейчас ,чтоб продать квартиру, приходится делать дисконт в любом случае.
8
0
596/50 000
0/50 000
Александр
Автор
24 сентября 2013, 10:50
Да нет никакого замкнутого круга с опекой, бабушка продает "двоюродной сестре", уже она ребенку.
0
0
96/50 000
ЦЕНТР НЕДВИЖИМОСТИ СМАРТ
25 сентября 2013, 08:49
Ну,если у вас есть такая "двоюродная сестра" , которой вы можете доверить свое имущество в собственность - рискуйте!!!!
0
0
120/50 000
Александр
Автор
1 октября 2013, 09:10
Сходил в опеку. В размещении денег на счете ребенка было категорически отказано - необходимо обеспечить ребенка равноценной собственностью. Иначе у них "при проверке прокуратурой возможны проблемы". Но были предложены конкретные варианты, они удивили:
1. Путем дарения ребенку доли квартиры, находящейся в собственности одного из родителей. Я такой вариант вообще не рассматривал - из отзывов предполагал, что опека (в Москве) на это не идет. Но если опека вдруг на такое согласна, эта сделка не противоречит же никаким гражданско-правовым нормам?
2. Путем покупки у бабушки напрямую доли в ее квартире. Дескать, все нормально, они так уже делали, фамилия у бабушки же другая..
0
0
687/50 000
0/50 000
Юрист групп
26 сентября 2013, 08:37
Особенность заключается в отделе опеки, от них нужно отталкиваться.
0
0
68/50 000
0/50 000
Максим Бабейкин
Fromax Group
25 сентября 2013, 10:35
1.а. Скидка в 7-10%, скорее всего, будет достаточной.
1.б. Ипотеку в большинстве банков должны одобрить, так что можете рассчитывать.
2. Не берусь судить. ООП - организация специфическая, так что для уверенности лучше посетить тот отдел, через который всё это будет проводиться.
1
0
291/50 000
0/50 000
25 сентября 2013, 08:47
ниже
ипотеку можно
дает
0
0
33/50 000
0/50 000
24 сентября 2013, 19:55
Вот это вопрос! И задан корректно и ответы получил соответствующие, и автор остался, так понимаю, удовлетворен!
1
0
111/50 000
0/50 000
Невооруженным глазом видно, что вопрос задан специалистом. Поэтому разжевывать или посылать к риэлтору не стану.
Ввиду того, что у ребенка, кроме этой доли есть еще доля в квартире, возможно, что опека и даст добро на деньги на счет, но маловероятно. Если будете оформлять через долю двоюрдной тети, то в целях указания полной стоимости и избежания налогов можно будет, если согласятся продавцы, перераспределить стоимость комнат в договоре таким образом, чтобы комната соседки стоила миллион, а остальные деньги перекинуть на комнату более трех лет. Но если деньги класть на счет ребенку, а опека потребует положить половину, а не определенную сумму, то этот ход не годится. Если после продажи однушки покупать именно новостройку, а больше у бабушки долей нет, то кроме денег на счет, ничего не подходит. Надо пойти в опеку и честно объяснить ситуацию с новостройкой. Если инспектор нормальный, то может и пойдут навстречу по поводу денег на счет.
4
0
956/50 000
0/50 000
Александр
Автор
24 сентября 2013, 14:30
Спасибо Вам и всем ответившим! Ситуация стала более понятной. Разумеется, впоследствии я планирую обратиться к профессиональному риэлтору. Но для этого мне нужно понимать, какие именно услуги риэлтора мне необходимы. А это в основном зависит от позиции опеки. Позвонил им, сотрудник был весьма доброжелателен, однако насчет денег на счет ответил, что да, такое возможно, но случается редко. Посмотрю, что скажут при личном приеме, от этого и буду исходить дальше. "методично, по шагам"
0
0
485/50 000
Первый раз за все время, что я на форуме, хочу сказать Вам, как клиенту: ВАМ НЕ НУЖЕН РИЭЛТОР. С таким умением понять и просчитать все шаги Вы еще и любому специалисту фору дадите. А за деталями можно и сюда зайти и спросить. Делайте все сами - у Вас получится!
0
0
261/50 000
Диамант
24 сентября 2013, 12:54
Здравствуйте, Александр!
1. Дисконт 10% - вполне нормальный. Получать разрешение опеки на продажу Вам все равно придется, поэтому для ипотечников покупка Вашей квартиры вполне приемлема.
2. Да, такие разрешения органы опеки дают.
0
0
240/50 000
0/50 000
Макаров и Партнеры
24 сентября 2013, 12:44
Александр, Доброго Дня!!!

Ваш вопрос решаем, просто им нужно заниматься, методично, по шагам.

В любом случае Ваша ситуация будет разрешена профессиональным специалистом рынка.

Важно понимать будет ли этот специалист на стороне Ваших экономических интересов или на стороне экономических интересов покупателей Вашей квартиры.
0
0
356/50 000
0/50 000
Частный маклер
24 сентября 2013, 11:34
1. Нет, на покупателей "ипотечников" лучше рассчитывать, поскольку их сейчас большинство. Изучите рынок аналогов, сделайте предложение самым привлекательным по цене. На сколько - тут нет общего правила.
2. Опека опеке рознь. Без посещения именно Вашей ответить на вопрос невозможно.
По поводу ипотеки еще подумать надо... квартира ведь коммунальная, т.е. как бы состоит из двух юридически обособленных объектов. Что банку в залог пойдет: комнаты, комната и целиком квартира?! Тут с банком общаться надо, ситуация нетипичная.
1
0
535/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Статусы земельных участков: правовой гид
Некоторые ограничения, которые могут быть связаны с использованием участка для крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ):Строительство жилого дома. На земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемом КФХ, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трёх, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25% от площади земельного участка. При этом такой дом может быть предназначен для проживания только членов КФХ.Образование земельного участка. Образование земельного участка из земельного участка, на котором расположен жилой дом, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд.Определение муниципальных образований. Законами субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых КФХ.
179
608
Срок владения для квартир, купленных по ДДУ
Добрый день! В дду Застройщик прописал следующее: 1. Стоимость квартиры (которая была оплачена сразу) 2. Сумма доп взносов (остекление балкона и стяжка полов). Объект долгострой, и платеж за остекление внесён сразу не был (только в 2024 году, когда объект достраивался ). В НК описано, что срок владения отсчитыается с момента полной оплате жилого помещение, но что делать с этими взносами ? Входят ли они в оплату помещения?
727
46
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости