Здравствуйте.
1. Уменьшается в пределах погрешности, которой можно пренебречь.
2. Реальный срок продажи квартиры составляет до 3-х месяцев. При правильном подходе можно продать быстрее (что не означает дешевле). Если высиживать на высокой цене, то можно и совсем не продать. Сейчас как раз активность на рынке немного повысится и рынок оживится. Это будет продолжаться до конца апреля. Ни на оценку ЦИАН, ни на кадастровую стоимость ориентироваться при определении цены нельзя. Просто выбросьте эти цифры из головы.
3. Может, если при продаже Вы скроете этот факт, а после продажи покупатель его выявит. Соответственно, избежать можно сообщив об этом покупателю заранее, и зафиксировав это в документах.
4. Не надо. Уйдёт так.
Начинать продавать с дисконтом такую квартиру я не рекомендую. Я бы ставил обычную рыночную цену. Иначе, покупатели могут напрячься и заподозрить что-нибудь нехорошее. При конкретном интересе можно обсуждать небольшой торг.

Анна, ну как ни один банк не одобрит, большинство крупных банков как раз пропустит такую перепланировку - перенос не несущей стены, конечно, при условии, что ее в принципе можно узаконить в перспективе и оценщик сделает соответствующую запись в отчете, в таком случае банк не увидит никакой угрозы объекту и праву залога.

1. На сколько процентов уменьшается количество потенциальных покупателей на текущий момент по вышеназванной причине ? - достаточно существенно. процентов на 20 точно.

2. Каковы в среднем реальные сроки продажи такой квартиры, если цену поставить согласно оценке сайта ЦИАН ? - соответственно, как минимум на 20% дольше, чем без перепланировки )) но вообще сроки экспозиции - величина нелинейная. случаются разные странные вещи вне общих закономерностей, и достаточно часто. поэтому здесь прогнозировать сложно. но в общем и целом, честно обозначенная в тексте объявления перепланировка с переносом стены (неважно, что не несущей) продажу удлиннит.

3. Может ли покупатель такой квартиры предъявить претензии продавцу уже после сделки ,и если да, то как этого можно избежать ? - если в документацию входит техпаспорт, то ему будет сложновато потом говорить что он не знал.

4. По Вашей статистике продаж что лучше сделать- заняться узакониванием перепланировки или можно реально осуществить продажу с дисконтом ? - продать с дисконтом гораздо проще с точки зрения душевного здоровья. сделали честную скощуху, и все довольны. в то время как узаконить это дело - задача не для слабых духом.

Добрый вечер.
1. Практически не уменьшается, важно правильно донести информацию до потенциального покупателя.
2. Оценка ЦИАН не всегда отражает реалии рынка, лучше обратиться к специалисту для определения адекватной стоимости объекта. Сроки точно вам никто не назовет в любом случае. В среднем от 2 недель до 3 месяцев при условии правильной ценовой политики, активной рекламы, грамотного ведения переговоров с контрагентами.
3. Во избежание таких последствий наличие перепланировки следует отразить в предварительном договоре/договоре аванса, есть и другие способы, о которых знают специалисты.
4. Нужно вникать конкретно в вашу ситуацию, чтобы дать определенный совет, что делать с документами, как эту перепланировку позиционировать. В общем случае, безусловно, документы лучше привести в соответствие с реальным состоянием квартиры, с другой стороны, описанная перепланировка глобального влияния на цену не оказывает.

1. Не все банки согласуют перепланировки , затрагивающие несущие конструкции. Не несущие конструкции не так страшно. Но, покупателей с ипотекой некоторых особенно критичных банков можно потерять.
2. Цену нужно ставить реальную. Оценка ЦИАН не всегда верна. На цену влияет локация и категория дома, этаж, вид из окон, удаленность от метро, состояние квартиры, история формирования права и многое другое...
3. После покупки квартиры ответственность за перепланировку - на покупателе.
4. Лучше начинать продавать с дисконтом. Есть абсолютно функциональные перепланировки, только улучшающие планировку. Тем более речь о НЕ НЕСУЩЕЙ конструкции. Если это единственный недостаток квартиры, то и дисконт будет небольшой