Поиск по журналу

Вся Россия

Особые отметки выписка ЕГРН

Александр )))

25 сентября 2019

Вся Россия

8 988

Здравствуйте, проконсультируйте пожалуйста, в справке из ЕГРН в графе вид разрешённого использования указано- отдельно стоящие односемейные дома с участками, там же ниже в особых отметках указанно следующее: Сведения о видах разрешенного использовании имеют статус «Актуальные

незасвидетельствованные». Право (ограничение права, обременение

объекта недвижимости) зарегистрировано на данный объект

недвижимости с видами разрешенного использования «Для ведения

гражданами садоводства и огородничества». Сведения необходимые для заполнения раздела 4 отсутствуют. Сведения необходимые для

заполнения раздела 4.1 отсутствуют. Сведения необходимые для

заполнения раздела 4.2 отсутствуют.

Означает ли это что строиться на этом участке нельзя? Договор задатка уже составлен, продавец планирует завтра сделку

Авторы

Александр )))

Могут подойти

20 774 200 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

5 300 000 ₽

2-комн.апарт., 19 м², этаж 3

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

50 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 45 м², этаж 4

Филатов Луг

12 мин.

улица Жемчужная, 1к16, Филимонковское поселение, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

9 790 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 17

Царицыно

6 мин.

ЖК "Царицыно-2", 6-я Радиальная улица, 7/1к2, Москва

10 800 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 3

Генерала Тюленева

7 мин.

улица Теплый Стан, 21К5, Москва

10 800 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 4

Филатов Луг

12 мин.

улица Жемчужная, 1к12, Филимонковское поселение, Москва

9 500 000 ₽

1-комн.кв., 39 м², этаж 8

Бунинская аллея

10 мин.

улица Академика Семенова, 11, Москва

1, Дружба Завода АТЭ-1 СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва

42 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 40 м², этаж 11

Потапово

6 мин.

ЖК "Эко Бунино", проспект Куприна, 40к1, Сосенское поселение, Москва

8 комментариев

Геннадий Савинов

25 сентября 2019, 00:55

Лучший совет

Из этой части выписки из ЕГРН не следует, что есть запрет на строительство домов на данном участке. Возможно, что запрет будет по другим данным. Если завтра сделка, то еще целая ночь впереди чтобы подготовиться?

211/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр )))

Автор

25 сентября 2019, 01:11

Продавец не предоставил эту выписку, заказывали сами, только пришла

67/50 000

Константин Останин

ЦЗН ПРОСПЕКТ МИРА

26 сентября 2019, 07:37

Александр, домик то в кадастре есть, раз на него зарегистрировано право собственности, Это Вы не заказали еще и выписку ЕГРН на дом.

132/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Наталья Коковихина

Частный маклер

25 сентября 2019, 08:20

"...если у продавца два свидетельства о праве собственности, одно на домик, а второе на участок, как это правильно указать в договоре купли-продажи? ..." - составление ДКП у любого риелтора стОит в пределах 3 тыс...

215/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Павел Грозов

25 сентября 2019, 01:12

И снова здравствуйте, Александр!
В Вашем случае "Особые отметки" ничего криминального не содержат. Раздел 4 заполняется для отдельно стоящих зданий. Ничего из перечисленного не обозначает, что строиться нельзя. Опять же, насколько я помню, есть домик (пусть и незарегистрированный), да и соседи, думаю, присутствуют.
Но не могу не согласиться с Геннадием: Вы к вопросу подходите немного формально. Вряд ли, конечно, Вам придётся столкнуться с какими-нибудь проблемами, но они возможны.

495/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр )))

Автор

25 сентября 2019, 01:28

Спасибо за ответ, подскажите ещё, если домика нет в кадастре, как будут переделаваться договора на газ, воду и электричество на новых хозяев?

141/50 000

Александр )))

Автор

25 сентября 2019, 01:39

И ещё вопрос, если у продавца два свидетельства о праве собственности, одно на домик, а второе на участок, как это правильно указать в договоре купли-продажи? У домика назначение жилое, присвоен условный номер

209/50 000

Павел Грозов

25 сентября 2019, 11:55

Договора заключаются на определённый объект недвижимости. Вряд ли переделать что-то получится. Думаю, Вам необходимо обратиться к каждому поставщику энергоресурсов по отдельности и получите все ответы. Если собственность на домик оформлена, то Вы по договору приобретаете земельный участок с расположенной на нём постройкой. 2 пошлины будете платить. Ничего сложного.

367/50 000