Индивидуальных предпринимателей хотят отстранить от управления многоэтажками
10 января 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
От 15 декабря был вопрос(Продажа и покупка в разных налоговых периодах)
Добрый вечер, уважаемые господ!!!!! Посмотрите пожалуйста ответ с РБК и внимательно последний абзац. Для пенсионеров вообще всё по другому. Платит ли пенсионер налог...
Добрый вечер, уважаемые господ!!!!!
Посмотрите пожалуйста ответ с РБК и внимательно последний абзац.
Для пенсионеров вообще всё по другому.
Платит ли пенсионер налог с продажи квартиры
Пенсионер, как и любой другой гражданин, должен заплатить НДФЛ при продаже квартиры (ст. 214.10 НК РФ). «Доходы от продажи квартиры подлежат обложению НДФЛ в установленном порядке и не зависят от статуса собственника квартиры (является лицо пенсионером либо нет)», — отметили в пресс-службе ФНС.
При продаже любой недвижимости (квартиры, дома или гаража) владельцы должны заплатить налог с полученного дохода, если объект находится в собственности меньше минимального срока владения: три года (наследство, приватизация, договор ренты, многодетные семьи) или пять лет (остальные случаи). Таким образом, если пенсионер продает квартиру, которая находилась у него в собственности меньше этих сроков, то должен уплатить НДФЛ. Налог платится не со всей суммы, вырученной от продажи, а с разницы между стоимостью покупки и продажи. Доход от продажи квартиры можно уменьшить:
на сумму имущественного налогового вычета (не более 1 млн руб.);
на сумму документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением такой квартиры.
«Такое право по расходам на жилье возникает с года, в котором купили квартиру. Если вычет в этот год не был использован полностью, то он применяется в последующие годы. Для пенсионеров сделано исключение из общего правила, они могут перенести вычет на покупку квартиры на три предшествующих года», — отметил Владимир Кузнецов.
https://realty.rbc.ru/news/61e967469a794718762ecd0a
Наш канал в Telegram@cian_official
Могут подойти
20 комментариев
Лучший совет
Добрый вечер! Уважаемый, Вы затронули два разных понятия, связанные с имущественными вычетами, а может и три и даже четыре. Задайте свой вопрос и мы с коллегами ответим без РБК и всего мусора, который гуляет в интернете. Кстати, мусором я называю и ту информацию, которая в своё время была полезной, но по истечению срока давности или новых поправок к законам стала таковым - это так, на всякий случай. На Ваш вопрос от 15 декабря коллеги ответили более чем подробно, если остались вопросы, тогда конкретизируйте, формулируйте вопрос заново.
9
0
541/50 000
0/50 000
Друзья, стоп-стоп, не нужно путать! Да, пенсионеры имеют право на перенос вычета, но они в первую очередь налогоплательщики, а правила подачи налоговых деклараций одинаковые для всех. Он продаёт квартиру в 2022 году, а это означает, что должен отчитаться по доходу за 2022 год - до 30 апреля 2023 года. Имущественный вычет он имеет право заявить до конца 2023 года, до 31 декабря. Теперь вопрос, а каком взаимозачёте идёт речь, если доход получен в 2022 году а право на имущественный вычет в 2023 году? Он же покупает в 2023 году, правильно? Тогда заявит о своём имущественном вычете уже в 2024 году (до конца года) и как пенсионер вернёт налог за предыдущие четыре года, в том числе за уплаченный в бюджет налог по доходам 2022 года, НО этот налог сперва необходимо уплатить до 15 июля 2023 года. Поэтому автору, чтобы получить взаимозачётом - необходимо продать и купить в одном налоговом периоде. Например, в 2022 году или дотянуть продажу до 2023 года, чтобы потом до конца 2023 года купить что-то и получить в 2024 году взаимозачёт, что ему и было внятно объяснено в первой ветке и я тоже самое повторил в этой ветке. Или в одном налоговом периоде и взаимозачёт или в разных, но тогда сперва оплатить налог, а через год получить обратно по справке 2-НДФЛ, ибо налог оплачен по ставке 13%.
4
0
1 294/50 000
0/50 000
Понял, я предыдущий вопрос не читал, сразу полез письмо минфина изучать..))
1
0
75/50 000
0/50 000
Александр, я не совсем понял посыл Вашего комментария.
В этом вопросе идет отсылка к другому вопросу, в котором никто из нас не учел возможность переноса право на вычет на три предшествующих налоговых периода.
Вот тот вопрос: https://www.cian.ru/forum-rieltorov-prodazha-i-pokupka-v-raznyh-nalogovyh-periodah-328486/
В этом вопросе идет отсылка к другому вопросу, в котором никто из нас не учел возможность переноса право на вычет на три предшествующих налоговых периода.
Вот тот вопрос: https://www.cian.ru/forum-rieltorov-prodazha-i-pokupka-v-raznyh-nalogovyh-periodah-328486/
2
0
328/50 000
0/50 000
В том вопросе пенсионер продал в 2022. Купил в 2023. По общему правилу он не сможет применить взаимозачет, поскольку обязанность по уплате НДФЛ предшествует праву на получение вычета за покупку. Но у нас же пенсионер и есть возможность переноса на предыдущие налоговые периоды.
Так нужно ли в вопросе (ссылка выше) как-то изворачиваться для целей оптимизации налогов?! И именно этой теме посвящена эта ветка. Автор нам на это указывает. Не про НДФЛ с продажи, не про вычет за покупку, а за возможность совмещения этого всего с т.з. фактических налоговых обязательств.
Так нужно ли в вопросе (ссылка выше) как-то изворачиваться для целей оптимизации налогов?! И именно этой теме посвящена эта ветка. Автор нам на это указывает. Не про НДФЛ с продажи, не про вычет за покупку, а за возможность совмещения этого всего с т.з. фактических налоговых обязательств.
0
0
573/50 000
Владимир, ключевое: налогоплательщик лицо пенсионного возраста. Наличие у него дохода, текущей трудовой занятости, возраста и оснований выхода на пенсию никакой роли для возможности применения этого положения не играет.
0
0
219/50 000
Владимир 1000% не получение пенсии, а наличие пенсионного удостоверения.
0
0
72/50 000
17 декабря 2022, 16:51
Здравствуйте. Полностью согласен с Александром Седовым, а также автором вопроса: по определению, у налогоплательщиков, получающих пенсии в соответствии с законодательством Российской Федерации (правда, возникает вопрос к формулировке: а если лицо достигло пенсионного возраста, а пенсию не получает, например, вследствие недостатка необходимого трудового стажа???), вычеты могут быть перенесены на предшествующие налоговые периоды, но не более трех, непосредственно предшествующих налоговому периоду, в котором образовался переносимый остаток имущественных налоговых вычетов (соответственно, по заявлению налогоплательщика будет произведен возврат из бюджета НДФЛ, уплаченного с дохода от продажи, если придется его уплатить ранее предоставления заявления и документов по вычету, т. е. до 15 июля включительно).
2
0
811/50 000
0/50 000
17 декабря 2022, 18:20
Даниил, отвечая на свой же ранее поставленный вопрос: насколько я вижу (и в интернете сходу не нашел обратного), согласно букве законодательства о переносе вычета на три предшествующих периода необходимым условием получения права на перенос является именно факт получения пенсии, а не достижения пенсионного возраста (стало быть, даже если право на получение пенсии у человека есть, но она ему по какой-либо причине ещё не назначена, то и право на перенос у него отсутствует).
0
0
476/50 000
17 декабря 2022, 19:01
Даниил (мы всего лишь совместно, как всегда, пытаемся докопаться до истины (и только), с сайта Госуслуг: "Пенсионные удостоверения не выдают с 2015 года. Вместо них статус пенсионера подтверждался справкой о назначении пенсии, которая содержала подробные данные о виде и размере пенсии
С января 2021 года при назначении пенсии в отделениях ПФР можно получить свидетельство пенсионера. Для этого подайте в ПФР заявление — можно сделать это сразу при назначении пенсии или в любое время после. Свидетельство, как и удостоверение или справка, подтверждает пенсионный статус".
Здесь важно: "при назначении пенсии". И в статье 220 НК РФ, несомненно, имеется ввиду наличие статуса пенсионера, то есть лица, которому назначена пенсия, а не то, получает ли ее человек фактически на почте или иным способом, или достижение пенсионного возраста и/или соблюдение прочих условий для назначения пенсии при том, что она ещё не назначена.
С января 2021 года при назначении пенсии в отделениях ПФР можно получить свидетельство пенсионера. Для этого подайте в ПФР заявление — можно сделать это сразу при назначении пенсии или в любое время после. Свидетельство, как и удостоверение или справка, подтверждает пенсионный статус".
Здесь важно: "при назначении пенсии". И в статье 220 НК РФ, несомненно, имеется ввиду наличие статуса пенсионера, то есть лица, которому назначена пенсия, а не то, получает ли ее человек фактически на почте или иным способом, или достижение пенсионного возраста и/или соблюдение прочих условий для назначения пенсии при том, что она ещё не назначена.
0
0
938/50 000
17 декабря 2022, 20:41
Я выше был не совсем внимателен: конечно же, наличие пенсионного удостоверения будет означать, что пенсия назначена с вытекающим, как написал Даниил, правом на перенос вычета.
0
0
175/50 000
Даниил, из этого же письма: у налогоплательщиков, получающих пенсии в соответствии с законодательством РФ, имущественные налоговые вычеты могут быть перенесены на предшествующие налоговые периоды, но не более трех, непосредственно предшествующих налоговому периоду, в котором образовался переносимый остаток имущественных налоговых вычетов (п. 10 ст. 220 НК РФ).
При этом представители Минфина России предложили пенсионеру обратиться в суд, если у него есть основания считать, что его права были нарушены
Вот еще письмо, где такой конкретики нет: Министерство финансов Российской Федерации: Письмо № 03-04-05/110057 от 11.11.2022
При этом представители Минфина России предложили пенсионеру обратиться в суд, если у него есть основания считать, что его права были нарушены
Вот еще письмо, где такой конкретики нет: Министерство финансов Российской Федерации: Письмо № 03-04-05/110057 от 11.11.2022
2
0
639/50 000
0/50 000
Здравствуйте. Давайте по порядку. РБК — это не истина последней инстанции и вообще не факт, что это истина. Статьи пишут журналисты, которые собирают мнения экспертов, а затем формируют их в единую статью. Журналист не так понял, эксперт ошибся... вот Вам и статья. Уж если анализировать информацию из интернета, то ориентироваться надо письма Минфина РФ.
А вообще Ваше замечание довольно интересно…
А вообще Ваше замечание довольно интересно…
2
0
405/50 000
0/50 000
1. Работает пенсионер или нет - никакого значения не имеет. Мнение, что для получения вычета за покупку налогоплательщик должен работать ОШИБОЧНО. Вычет получается с налогооблагаемого по ставке 13% дохода. Это не только заработная плата, но и в т.ч. доход, полученный от продажи недвижимости.
0
0
292/50 000
2. Таким образом, в вопросе от "15 декабря" у неработающего пенсионера возникает право на получение вычета за покупку совершенную в 2023 году. И вроде бы как он может перенести это право - далее цитата из ст. 220 НК РФ "на предшествующие налоговые периоды, но не более трех, непосредственно предшествующих налоговому периоду, в котором образовался переносимый остаток имущественных налоговых вычетов."
0
0
401/50 000
3. Но вот почему-то лично у меня в голове зафиксирована информация, что право на этот перенос вычета возникает в налоговом периоде выхода на пенсию и, следовательно, перенести его можно только на три года назад. Как пример приведу выдержки из Письма Минфина: от 17.04.2014 № 03-04-07/17776 (доведено по системе налоговых органов письмом ФНС России от 28.04.2014 № БС-4-11/8296@)
"В рассмотренном примере гражданин вышел на пенсию в 2009 году. В 2016 году им был куплен жилой дом. В связи с этим возник вопрос: можно ли получить имущественный налоговый вычет по НДФЛ?
В ответ финансисты разъяснили, что вычет получить невозможно, так как срок обращения за возвратом суммы излишне уплаченного в соответствующем году налога ограничен тремя годами. А в данном случае выход на пенсию состоялся в 2009 году, следовательно последний налоговый период по НДФЛ – 2008 год."
"В рассмотренном примере гражданин вышел на пенсию в 2009 году. В 2016 году им был куплен жилой дом. В связи с этим возник вопрос: можно ли получить имущественный налоговый вычет по НДФЛ?
В ответ финансисты разъяснили, что вычет получить невозможно, так как срок обращения за возвратом суммы излишне уплаченного в соответствующем году налога ограничен тремя годами. А в данном случае выход на пенсию состоялся в 2009 году, следовательно последний налоговый период по НДФЛ – 2008 год."
0
0
875/50 000
Надежда Кочергина
17 декабря 2022, 12:16
Вы в том вопросе писали, что пенсионер НЕ РАБОТАЮЩИЙ. Поэтому никаких возвратов и быть не может, ни за год, ни за три, так как НДФЛ не было. Право на вычет же 260 тыс остается. Воспользоваться им можно только при взаимозачете, что возможно только при продаже-покупке в ОДИН налоговый период, либо после трудоустройства с оплатой и последующим(или ежемесячным не удержанием) возвратом НДФЛ. Два пути: исхитриться и провести и ГАРАНТИРОВАНО зарегистрировать две сделки до конца года; протянуть, как Вам сто раз посоветовали, сделать все после Нового года в спокойном режиме.
1
0
572/50 000
0/50 000
За три предыдущих года, это если пенсионер купил квартиру, он имеет право вернуть НДФЛ за год покупки и еще за три предыдущих года. То есть в год, когда оформлено право собственности на квартиру у пенсионера появляется право заявить вычет сразу за четыре года. Разговор не о НДФЛ с продажи, а о "покупном" вычете, с суммы, не превышающей 2 млн.
8
0
344/50 000
0/50 000
Не что-то, а очень большое что-то неправильно понимаете ;) Перенос вычета, о чём они пишут, это совсем из другой оперы. Если Вы продали квартиру, которая досталась безвозмездным путём и купили другую в разные периоды, то взаимозачёт невозможен, а если ранее (не важно когда) была куплена квартира и вычет не был использован, то взаимозачёт возможен. Впрочем, Вы спрашиваете очень-очень криво и косо. Видимо, понимаете, что всё равно поймём, что хотели сказать. Звоите,пишите в личку, будем разбирать по полочкам, ибо налоги не любят ошибок.
6
0
540/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Рассрочка или ипотека?
Можно. Достаточно найти человека, который захотел бы отдать вам квартиру и получать платежи размазанные на 10-30 лет, а не всю сумму сразу.
Договор в пользу третьего лица, или способ избежать раздела квартиры при разводе.
Добрый день! Подскажите пожалуйста, если в 2002 году свекр оплатил по дду квартиру сыну ( моему мужу). Дольщик по договору муж, акт приема- передачи оформлен также на мужа, но в расписке застройщика плательщиком указан свекр. Может ли свекр претендовать на эту квартиру?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости