Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Коммерческая недвижимость
от новичка !как правильно накрутить свой процент на цену
ID: 7945350
13 августа 2019
Вся Россия
6 423
30

всем экспертам добрый день !

у меня есть реальный покупатель желающий инвестировать в коммерческую недвижимость . как правильно поставить свою накрутку на цену ?

как лучше действовать с так называемой закладкой ?


какие могут быть подводные камни ?

как это сделать красиво , чтоб все были довольны ?

Авторы
Теги
30
ID: 7945350
цены
Могут подойти
2-комн.кв., 44 м², этаж 16
31 275 227 ₽
2-комн.кв., 44 м², этаж 16
Ломоносовский проспект
14 мин.
ЖК "Legacy (Легаси)", Мичуринский проспект, вл30Б, Москва
1-комн.кв., 43 м², этаж 3
22 978 433 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 3
Фили
24 мин.
ЖК "Береговой-2", Береговой проезд, 2, Москва
1-комн.кв., 44 м², этаж 5
33 574 359 ₽
1-комн.кв., 44 м², этаж 5
Фили
7 мин.
ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва
1-комн.кв., 46 м², этаж 12
33 851 250 ₽
1-комн.кв., 46 м², этаж 12
Парк Победы
17 мин.
ЖК "hideOUT", проезд 4-й Сетуньский, 10Ас2, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
11 500 000 ₽
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
Беляево
13 мин.
Миклухо-Маклая улица, 40, Москва
1-комн.кв., 30 м², этаж 4
53 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 30 м², этаж 4
Багратионовская
2 мин.
Барклая улица, 16К1, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
10 800 000 ₽
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
Генерала Тюленева
7 мин.
улица Теплый Стан, 21К5, Москва
3-комн.кв., 45 м², этаж 2
25 000 000 ₽
3-комн.кв., 45 м², этаж 2
Спортивная
11 мин.
Новодевичий проезд, 8, Москва
2-комн.кв., 44 м², этаж 2
14 300 000 ₽
2-комн.кв., 44 м², этаж 2
Университет
16 мин.
улица Панферова, 5к1, Москва
1-комн.кв., 34 м², этаж 6
15 900 000 ₽
1-комн.кв., 34 м², этаж 6
Шаболовская
8 мин.
улица Шаболовка, 63К1, Москва
30 комментариев
Даниил Пятецкий
Частный маклер
13 августа 2019, 20:43
Лучший совет
Новичок, накрутки это уже прошлый век. Хороший риэлтор работает в совершенно других реалиях. Есть инвестор, отлично! Инвестор должен понимать, что работа по поиску, оценке, организации и т.п. должна оплачиваться им отдельно от стоимости приобретаемого актива.
15
0
259/50 000
0/50 000
Elaine
16 августа 2019, 17:19
Благодаря таким "специалистам" люди отказываются работать с риэлторами.
2
0
72/50 000
0/50 000
Вадим Лященко
РБНО
14 августа 2019, 23:54
Уважаемый 7945350, по ходу рановато Вам из аренды высовываться.
4
0
63/50 000
0/50 000
Денис Грязев
14 августа 2019, 15:31
На досуге провожу мастерклассы по теме "как правильно накрутить свой процент на цену". Дорого! Оплата вперед!
7
0
109/50 000
0/50 000
ID: 7945350
Автор
14 августа 2019, 20:50
легко!
0
0
6/50 000
RED
14 августа 2019, 09:47
Давайте я озвучу то, что остальные пытаются донести со всей профессиональной деликатностью, но вы из-за полного отсутствия таковой понять не можете. Вы наглый, глупый и жадный мошенник, пытающийся встрять в процессы, в которых ничего не понимаете с единственной целью - обмануть обе стороны сделки. В УК это квалифицируется как мошенничество, УК РФ Статья 159.

Ваш вопрос не имеет ничего общего с профессиональным интересом - вы не спрашиваете совета, как провести сделку, в чём может быть ваша ценность. Вы не несёте никакой пользы контрагентам, а лишь пытаетесь встрять и урвать. Именно из-за таких персонажей сама профессия брокера иногда воспринимается негативно. Надеюсь, ваш путь в этом "бизнесе" будет коротким и поучительным.
14
1
744/50 000
0/50 000
ID: 7945350
Автор
14 августа 2019, 11:35
мне приятно слышать про себя то что давно озвучивают в народе про брокеров , которые очень часто будучи полностью некомпетентными пытаются делать тоже самое !
но правда вы не мошенники ,а очень большие специалисты и знатоки всех процессов
0
0
245/50 000
Лилия Кирпиченко
Частный маклер
14 августа 2019, 01:51
Доброе время суток! Как правило сегодняшний риэлтор работает в белую, если Вы со стороны покупателя, заключаете с ним Договор на оказание услуг с % или фиксированным вознаграждением, также и с продавцом. Если у продавца есть свой риэлтор, договаривайтесь с ним о вознаграждение. Так давно никто не работает, всё прозрачно. С коммерческой недвижимостью всё очень сложно, могут и кинуть, расчитывать только на человеческий фактор....
4
0
432/50 000
0/50 000
ID: 7945350
Автор
14 августа 2019, 11:27
спасибо за добрый совет !
а кинуть могут именно продавцы ?
0
0
63/50 000
ID: 7945350
Автор
14 августа 2019, 00:28
так и сделаю !
1
1
14/50 000
0/50 000
Александр Колесник
Частный маклер
13 августа 2019, 23:54
Это Бизнес целый! Так что дерзайте от 25% с выручки!
1
1
52/50 000
0/50 000
Антонина Каткова
ИП Каткова А. С.
13 августа 2019, 23:34
все довольны вряд ли будут: одним будет дорого, другим будет дешево)
знаете сколько таких "реальных покупателей" ходит по рынку?)))
очень много.
если он реальный - значит обращается за помощью к специалисту, который разбирается в коммерции и знает все тонкости и естественно на возмездной основе.
ну а вы?.. вы можете только помочь с поиском этого специалиста и накинуть свой "сотэнчик"), при условии, что этот самый специалист согласится работать на таких условиях.
не всё так просто...
11
0
513/50 000
0/50 000
Владимир Сарибеков
Частный маклер
13 августа 2019, 22:56
Дорогой новичЁк! Нужно заключить договор оказания услуг с вашим инвестором, где прописать, что деньги-ваша комиссия, УПАДЁТ на ваш счет. А второй договор с продавцом, где нужно прописать, что ваша комиссия будет переведена вам по email. В таком случае никто ни о чем не узнает!!!
11
1
279/50 000
0/50 000
ID: 7945350
Автор
14 августа 2019, 00:37
наверное так !
если бы уважаемые эксперты чуть серьезнее отнеслись бы !
0
0
79/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
1 569
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы