От прабабушки к правнучке... - советы риэлторов

Поиск по журналу

Вся Россия

Вопросы·Городская недвижимость

От прабабушки к правнучке...

Наталья

15 июля 2020

Вся Россия

3 078

Доброго времени суток!

Очень нужна помощь или дельный совет!

Есть прабабушка у которой есть 2-хкомнатная квартира. Так сложилось,что квартиру она хочет оставить своей единственной правнучке.И тут всплывает куча подводных камней.В квартире прописаны прабабушка,внучка и правнучка.

1,Больше 10 лет назад из квартиры по суду,была выписана внучка,которая каким то образом умудрилась прописаться обратно,5 лет назад,без согласия собственника.

2.У пробабушки есть дочь,уже пенсионерка и у дочери ребенок-инвалид совершеннолетний, но они не общаются больше 20 лет.

Составлять завещание-не вариант,дочь,через суд легко отсудит часть квартиры(пенсионерка и с ребенком-инвалидом)

Оформить дарственную,очень большой налог получается, такой суммы нет.

Прабабушке 80 лет,в здравом уме.

Внучка -40 лет

Правнучка-19 лет(студентка колледжа)

Правнучка почти постоянно проживает с прабабушкой,с момента рождения,она же сейчас и осуществляет уход за прабабушкой

Мы все подумали,что оптимально,опять же выписать из квартиры внучку,которая не понятно,как опять прописалась и оформить сделку купли-продажи ,как бы прабабушка продала свою квартиру правнучке. Налог там будет меньше,плюс можно не платить налог с 1 миллиона, цену указать в договоре примерно на 30% ниже рыночной,что б хоть как то уменьшить налог.

Переживаем смогут ли наследники первой и второй очереди оспорить сделку купли-продажи,на основании,что продавцу уже 80 лет.

Может есть еще какие варианты,посоветуйте,пожалуйста!!!

PS: в свое время правнучка до 14 лет была прописана с отцом,потом,вдруг ее мать резко начала требовать разрешения отца,выписать дочь и прописать в квартиру к прабабушке.Отец согласился,т.к. шла речь о оформлении дарственной от прабабушки к правнучке.Но на деле оказалась,что как прописали дочь к прабабушке, почти тут же ее мать оформила и себе прописку ,хотя была выписана из квартиры по суду,видимо ее прописали без согласия собственника к несовершеннолетней дочери.

Так все сложно,запутано.Но очень нужен совет,как сделать правильно, по скольку наследники первой и второй очереди- недостойные наследники!!!

За ранее спасибо!

Авторы

Теги

Наталья

купля-продажа дарение

Могут подойти

5 300 000 ₽

2-комн.апарт., 19 м², этаж 3

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

33 000 000 ₽

3-комн.кв., 82 м², этаж 12

Беляево

17 мин.

улица Островитянова, 53, Москва

85 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 58 м², этаж 2

Академическая

4 мин.

Профсоюзная улица, 16/10, Москва

19 500 000 ₽

1-комн.кв., 40 м², этаж 4

Калужская

18 мин.

ЖК "Архитектор", улица Академика Волгина, 2С2, Москва

3 600 000 ₽

апарт.-студия, 19 м², этаж 1

Дубровка

8 мин.

улица 1-я Машиностроения, 4К2, Москва

13 500 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 2

Шаболовская

12 мин.

улица Шухова, 4, Москва

29 900 000 ₽

3-комн.кв., 72 м², этаж 2

Новые Черёмушки

14 мин.

улица Вавилова, 93, Москва

6 750 000 ₽

студия, 20 м², этаж 1

Тульская

24 мин.

Павелецкая набережная, 10К3, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

26 500 000 ₽

2-комн.кв., 58 м², этаж 11

Таганская

6 мин.

Котельническая набережная, 33К1, Москва

9 комментариев

Татьяна Скулкина

Частный маклер

15 июля 2020, 13:28

Лучший совет

Ну во-первых, недостойными наследниками граждане признаются по решению суда, а не по умозаключению третьих лиц... Во-вторых, сделку купли-продажи с указаним недостоверной цены в договоре также можно признать недействительной по разным основаниям, была бы заинтересованность..... и сумма в ДКП не должна быть ниже 70% от кад. стоимости. А чем вас договор ренты не устраивает? Самый оптимальный вариант в вашем случае.

417/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Наталья

Автор

15 июля 2020, 13:52

понятно,что недостойных определяет суд.Но на деле у этой прабабушки есть родная дочь,которая ни как не участвует в жизни своей матери более 20 лет,при том в свое время, квартира была 4х комнатная и ее разменяли часть осталось у прабабушки,вторая половина отошла ее дочери.Внучка-бабушка растила эту внучку,но став взрослой,внучка бросила на попечение бабушки свою дочь,при этом бабушку избивала,воткнула ей в ногу вилку,угрозы и оскорбления. Сама прабабушка ни как не хочет,что б ее дочери и ее внучке,что то досталось.Она растила правнучку и правнучка о ней сейчас и заботится.Но девочке 19 лет,она учится,не работает.
Не ниже 70%, так я так и пишу,уменьшить цену примерно на 30%, это и будет стоимость не ниже 70% от рыночной.
Договор ренты-пойду,почитаю,что это такое.
Спасибо

794/50 000

Татьяна Скулкина

Частный маклер

15 июля 2020, 13:59

При таких сложных отношениях в семье нужно делать честную и прозрачную сделку, поэтому я против заключения ДКП - деньги то никакие по факту не передаются. Поэтапное дарение, видимо, отпадает , ввиду того, что дочке/внучке дарить нельзя - можно без квартиры остаться. А рента - самый "честный" вариант. Особенно учитывая возраст бабушки. Форма сделки - нотариальная.

367/50 000

Александр Воронич

15 июля 2020, 14:28

Здравствуйте. Я против ренты и притворной купли-продажи. Нужно оформлять дарение и платить налог. Рента - длящийся договор, что весьма опасно с пожилым человеком. С возрастом, сознание прабабушки может помутниться, и неизвестно, чем это всё закончится. ДКП без передачи денег имеет высокий риск оспаривания. Бабушка на суде так и скажет, что никаких денег не получала, а оформили ДКП, чтобы правнучке налог не платить. И всё...

427/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Наталья

Автор

15 июля 2020, 15:30

Спасибо.
где б еще взять столько денег на оплату налога

60/50 000

Александр Воронич

15 июля 2020, 15:47

Вряд ли смогу посоветовать что-то в этом направлении, но лучше найти понятную сумму на оплату налогов, чем искать потом непонятную на адвокатов.

144/50 000

Наталья

Автор

15 июля 2020, 16:01

возможно вы и правы.
Спасибо

33/50 000

Даниил Пятецкий

Частный маклер

15 июля 2020, 13:31

Добрый день.
Либо купля-продажа, либо рента, либо дарение в несколько этапов. Рента - правнучке 19 лет... как-то не очень подходит. Дарение в несколько этапов - если есть близкие родственники между прабабушкой и правнучкой и 100%-е доверие к ним. Купля-продажа - тут все понятно.
"5 лет назад без согласия собственника" - значит квартира давно в собственности, откуда налог?
По поводу вопроса "оспорить сделку" - только при наличии достаточных оснований. Например, по медицинским показаниям. Здесь можно подстраховаться, взять справки, проконсультироваться у лечащего врача, провести экспертизу.

611/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

15 июля 2020, 14:24

Да конечно тут нет никаких налогов. При покупке налог не платиться в принципе, наоборот появляется право на получение вычета за покупку.

136/50 000