В Москве сокращается предложение доступных новостроек
12 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Отчуждение земли и 1/2 дома по разным договорам, есть ли практика
Хакасское агентство недвижимости
Есть участок земли в собственности, на нем 1/2 дома (общедолевая собственность) по факту после пожара и ценности вообще не представляет, возможно ли сделать 2 договора одним числом: на землю купля-продажа, на 1/2 дома дарение)и подать их на регистрацию в Росреестр. В ГК РФ я не нашла, что все должно быть в одном договоре, в законе речь идет лишь об одновременном переходе права. Если не права, поправьте меня.
Могут подойти
5 комментариев
25 августа 2016, 21:36
Лучший совет
Один из основополагающих принципов земельного законодательства - единство судьбы земельного участка и находящихся на нем строений. Это закреплено ст. 273, 552 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ. Когда Вы заключаете 2 упомянутых Вами договора, даже если одаряемый и покупатель - одно и то же лицо, госрегистратор "не увидит", что Вы выполняете требования закона. Каждая сделка "автономно" должна соответствовать законодательству.
5
0
413/50 000
0/50 000
26 августа 2016, 08:25
Сделайте акт обследовния,снемите с учета долю сгоревшего дома на основании акта,и продайте участок.Если ваша цель избежать нотариуса,но дарение при долевой тоже требует участие нотариуса.
3
0
188/50 000
0/50 000
25 августа 2016, 18:45
Нельзя. Регистрация перехода права при общей долевой собственности требует участия нотариуса.
4
0
94/50 000
0/50 000
Альберт Садыков
25 августа 2016, 18:10
35 статья Земельного Кодекса.
4
0
29/50 000
0/50 000
Альберт Садыков
26 августа 2016, 09:03
Я бы вот, если честно ни разу бы не догадался сделать такую хитромудрую схему. Антонина, Вы б хоть нам рассказали смысл, чего хотите? А то может мы чего то не знаем?
В Вашей ситуации, надо присмотреться к ответу Елены. Я считаю, что это будет самым оптимальным вариантом, Объект будет ликвидирован, продаёте просто землю. Продажа земельной доли, через нотариат не обязательна.
В Вашей ситуации, надо присмотреться к ответу Елены. Я считаю, что это будет самым оптимальным вариантом, Объект будет ликвидирован, продаёте просто землю. Продажа земельной доли, через нотариат не обязательна.
0
0
381/50 000
Сейчас обсуждают
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
Околонулевая ипотека уходит. Что это значит для заемщиков?
Интересно почитать комментарии в августе 2025г...
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости