Комната- отдельный объект недвижимости. Доля- нет, в ней пропорционально долям. Если продаёте комнату- вам правильно говорят. Если доля- продавайте отдельным договором.

Арман, спасибо!
Вот и я так думала, но риэлтор со стороны покупателя настаивает. Я не собираюсь идти на поводу у них.
Аргументы, подсказанные здесь мне очень помогут.

У Вас независимый объект недвижимости со своим личным, индивидуальным кадастровым номером. К чему Вам чужие комнаты, квартиры, доли и т. д.?
Вы продаёте своё имущество независимо от других и своим договором купли-продажи (де-юре, а технически конечно можете объединить сделку).

Спасибо за подробное объяснение, Альберт! Теперь знаю, как аргументировать свои требования

Спасибо, за объяснение!
Это наследство от моего папы. Он умер 31 декабря 2016 года.
И это отдельная комната в четырехкомнатной квартире. Комната номер 3.
Про общий договор, если я правильно поняла, то они хотят один договор на всех.
Значит правильно я настаиваю на личном договоре с покупателем.
Скажу это своему риэлтора.

Картинку, которую Вы нам прислали, мы знаем досконально и не только её.
Срок владения по наследству, исчисляется с даты смерти наследодателя, может уже вышел срок? От близких родственников - 3 года, от неблизких и/или не родственников - 5 лет, в случае смерти в дату 01 января 2016 года и после неё. Если дата смерти наследодателя ДО 01 января 2016 года, то срок для всех категорий, 3 года.
Если предложение выше, всё же не подразумевает налоговую амнистию, то, необходимо понять какое у Вас право. Вариантов два:
1. Доля в праве, какая-либо. Например: 1/4, 14/70, 27/100 и т. д.
2. Комната. Например: №1 16, 2 кв. м., просто - 16, 2 кв. м., может присутствовать номер на поэтажном плане.
Вариант 1: продажа единым договором, «льготный» миллион делится соразмерно долям. Например: 1/4 доля, вычет составит 250 000 рублей. В этом случае, надо настаивать на отдельном договоре. Неудобство в том, что многие нотариусы не хотят делать продажу долевой собственности отдельными договорами.
Вариант 2: это ОТДЕЛЬНЫЙ объект недвижимости и «льготный» миллион, предоставляется на него в полном объёме. Я вот только не понимаю фразу «что и по общему договору у меня будет этот вычет». Вам точно не нужен ОБЩИЙ договор с сособственниками, даже в условиях отдельных комнат, делайте свой личный с покупателем.

Вот читаемый текст с сайта ФНС:
В случае если имущество, находившееся в долевой или совместной собственности менее минимального предельного срока владения, было продано как единый объект права собственности по одному договору купли-продажи, имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле, либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находившегося в общей совместной собственности).

Если каждый владелец доли в праве собственности на имущество продал свою долю, находившуюся в его собственности по отдельному договору купли-продажи, то он вправе получить имущественный налоговый вычет также в размере 1 000 000 рублей.

Извините вижу, что изображение не четкое, но как его убрать не знаю