Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Ипотека
Отказ банка в выдаче ипотеки
Анна
26 января 2019
Вся Россия
20 075
21

Добрый день,подскажите возможна ли такая ситуация,покупатель берет ипотеку в банке ВТБ.Банк уже назначил дату,время и адрес сделки,документы мы все подготовили,но в последний момент нам звонит реэлтор и говорит,что банк отказал покупателю в ипотеке и сделка не может состояться...Разве такое возможно ,отказ банка после назначения даты сделки?Просто мы думаем,что покупатель намеренно передумал выходить на сделку,а агенство это так выставляет,чтобы не отдавать нам залоговую сумму.Подскажите кто-нибудь,как быть в этой ситуации?

Авторы
Теги
21
Анна
ипотека
Могут подойти
1-комн.кв., 37 м², этаж 16
28 666 829 ₽
1-комн.кв., 37 м², этаж 16
Павелецкая
10 мин.
ЖК "HIGH LIFE (Хай Лайф)", Хай Лайф ЖК, Москва
студия, 25 м², этаж 14
18 989 831 ₽
студия, 25 м², этаж 14
Академическая
1 мин.
ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва
2-комн.кв., 54 м², этаж 17
14 500 000 ₽
2-комн.кв., 54 м², этаж 17
Улица Академика Янгеля
4 мин.
улица Академика Янгеля, 3К1, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
11 500 000 ₽
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
Беляево
13 мин.
Миклухо-Маклая улица, 40, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 8
16 890 000 ₽
2-комн.кв., 45 м², этаж 8
Коломенская
12 мин.
Коломенский проезд, 27к2, Москва
1-комн.кв., 34 м², этаж 6
15 900 000 ₽
1-комн.кв., 34 м², этаж 6
Шаболовская
8 мин.
улица Шаболовка, 63К1, Москва
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
5 300 000 ₽
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
Южная
14 мин.
Варшавское шоссе, 125С1, Москва
апарт.-студия, 19 м², этаж 1
3 600 000 ₽
апарт.-студия, 19 м², этаж 1
Дубровка
8 мин.
улица 1-я Машиностроения, 4К2, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 5
13 500 000 ₽
2-комн.кв., 45 м², этаж 5
Южная
18 мин.
Сумской проезд, 23К2, Москва
2-комн.апарт., 46 м², этаж 2
8 500 000 ₽
2-комн.апарт., 46 м², этаж 2
Автозаводская
14 мин.
Автозаводская улица, 23С928, Москва
20 комментариев
Наталья Коковихина
Частный маклер
26 января 2019, 15:13
Лучший совет
Попросите риелтора покупателя, чтобы предоставил вам письмо банка в отказе ипотеки или письмо, что банк не одобрил именно Вашу квартиру. Подозреваю, что риелтор лукавит.. Но банк, действительно, может отказать.По=этому, просите официальное письмо от банка.
13
0
256/50 000
0/50 000
Анна
Автор
26 января 2019, 15:26
Спасибо
0
0
7/50 000
Светлана Вафиева
Новосёл офис Амундсена
29 января 2019, 11:53
ВТБ банк проводит повторную проверку перед выдачей кредита, и если что-то поменялось в кредитной истории, то вполне может отказать! Такие ситуации бывают, например когда люди не зная данного факта берут деньги в другой кредитной организации на первоначальный взнос.
0
0
265/50 000
0/50 000
Александр Владимирович Максюков
Частный маклер
29 января 2019, 11:02
Если сделка не состоялась , то аванс возвращается однозначно,там ведь аванс был.
Если задаток , то все прописывается в договоре,если что то идет не так и банк денег не дает,то деньги возвращаем . Показать отказ банка.
0
0
222/50 000
0/50 000
Агентство Недвижимости Натальи Голыгиной
27 января 2019, 21:46
Было со Сбером пару лет назад. Квартиру одобрили, а вот в кредитных средствах отказали заемщику. Ответ из банка был.
2
0
116/50 000
0/50 000
елена смирнова
Частный маклер
26 января 2019, 18:57
Залоговая сумма в любом случае вам не достанется. В случае отказа банка в выдаче ипотеки деньги нужно вернуть несостоявшемуся покупателю.
3
0
137/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
26 января 2019, 16:35
На моей практике банк отказал в выдаче денег из кассы уже после подписания кредитного договора, а Вы говорите про "последний момент". Может отказать и без объяснения причин и даже без письменного уведомления. Ипотека право банка, а не его обязанность.
11
0
252/50 000
0/50 000
Альберт Садыков
Риэлтор74
26 января 2019, 15:42
Что значит "не отдавать залоговую сумму" ?
5
0
42/50 000
0/50 000
Анна
Автор
26 января 2019, 16:12
Просто вчера разговаривала со знакомой,сотрудником банка ВТБ,и она мне сказала,что сейчас банк после того ,как назначает дату и время сделки,может отказать ,если нарушены какие-то правила заемщиком,допустим не внесен первоначальный взнос.Что является срывом сделки из-за покупателя.В этом случаем залоговая сумма должна остаться нам
0
0
332/50 000
Михаил Морозан
Частный маклер
26 января 2019, 15:19
Добрый день. Действительно банк в праве отказать в любой момент, но вот с письмом тяжело, так как формулировка "Без объяснения причин" вполне может быть, хотя и её взять не лишним будет.
А Вы сами продавали или при помощи риэлтора?
С уважением.
11
0
256/50 000
0/50 000
Анна
Автор
26 января 2019, 15:27
Здравствуйте,при помощи риэлтора
0
0
32/50 000
Михаил Морозан
Частный маклер
26 января 2019, 15:41
На какие Вы деньги там хотите претендовать, если агентство как юрлицо будет возвращать залог или обеспечительный платеж Покупателю?
0
0
131/50 000
Анна
Автор
26 января 2019, 16:12
Просто вчера разговаривала со знакомой,сотрудником банка ВТБ,и она мне сказала,что сейчас банк после того ,как назначает дату и время сделки,может отказать ,если нарушены какие-то правила заемщиком,допустим не внесен первоначальный взнос.Что является срывом сделки из-за покупателя.В этом случаем залоговая сумма должна остаться нам
0
0
332/50 000
Михаил Морозан
Частный маклер
26 января 2019, 16:13
Надеюсь Вам банк даст именно такой исчерпывающий ответ.
0
0
55/50 000
Михаил Морозан
Частный маклер
26 января 2019, 16:28
Задам нескромный вопрос: а в договоре с агентством у Вас прописано, что именно Продавцам должны выплатить этот залог?
0
0
117/50 000
Ирина Буганова
26 января 2019, 14:58
Здравствуйте! Если Вы продавец, то о какой залоговой сумме идёт речь?
Рекомендую Вам самостоятельно позвонить в банк и выяснить ситуацию. Такое теоретически может произойти, например если покупатель непосредственно перед сделкой взял кредит в другом банке, и банк, выдающий ипотеку, узнал об этом.
6
0
303/50 000
0/50 000
Анна
Автор
26 января 2019, 15:03
Спасибо
0
0
7/50 000
Анна
Автор
26 января 2019, 15:31
Просто залоговая сумма осталась в агенстве ,с которым работает наша сторона(продавца),И в договоре мы прописывали,что если покупатель изменит своё решение,эта сумма уходит к нам
0
0
177/50 000
Андрей
26 января 2019, 14:56
Право давать или не давать ипотеку принадлежит банку, поскольку это его деньги. Такое случается иногда, когда выявляются косяки по квартире, заемщику или собственникам. Постарайтесь выйти на менеджера банка, кто ведет сделку, и проясните свой вопрос.
5
0
250/50 000
0/50 000
Анна
Автор
26 января 2019, 14:58
Спасибо за ответ
0
0
16/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
1 569
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы