Купили кв за мактап в 2018 году. Решили расшириться и купить дом. В 2019 зимой выставила квартиру на продажу. Нас нашёл риэлтор, предложили продать, сказала что мы платим, только если она продаст. Потом муж уехал и мы приостановили до лета. Летом выставила на продажу. Она опять предложила, мы согласились(там ещё риэлтора три паралельно продавали) итого она "нашла" покупателя и в день получения задатка был подписан договор возмездного оказания услуг, комиссия 30 тысяч. Договор фиктивно на миллион тристо, хотя мы продаем за 980. Договор задатка нам на руки не дали. Говорят он отправлен на емайл, но в моей почте его нет. Риэлтор пояснила, что мы ничего не теряем.Но мы не знали что нужно обязательно выделить доли именно здесь. Она про маткап не спрашивали. Продажа была в ипотеку, нам срочно пришлось делить. Нас отправили к нотариусу, та запросила 12 тысяч р. Нотариус отправил нас делать ПДКП на дом который мы хотим купить. Риэлтор дома сказала зачем платить лишнее и бесплатно сделала соглашение о разделении. долей. Мы получили выписки. Риэлтор "наш" опять предлагает в опеку через нотариуса, риэлтор дома сказала пойдем своими ногами и все доки в опеку сделала сама. Плюс она бесплатно сделала оценку нашей квартиры, так как она была необходима из-за большой кадастр. Квартиры. И маленькой у дома
Мы получили разрешение на продажу. Сделка итого нотариальная, нам опять навязывают своего юриста, мы от него отказались, пошли к другому, все доки опять отправила риэлтор дома. В банк нас опять ждал сюрприз. Из-за повышения мы могли попасть на налог(это я узнала лишь потом позвони в налоговую) я потребовала не делать завышение, на что мне предложили недофинансирование. А за недофинанс заплатила итого я 3500. Риэлтор ссылалась на то что это чтобы мы не попали на налог сделано для нас(мы бы не попали, продай они за реальную цену) риэлтор "наш" не делала ничего. Так как у покупателя свой риэлтор, то есть с ипотекой и договорами занимается она. Я не понимаю за что ей платить. Хочу уменьшить хотя бы оплату и отдать другому риэлтору, так как она нас везде сопровождала и выполнила всю работу
1. «она опять предложила, мы согласились(там ещё риэлтора три паралельно продавали)» - это первая ваша ошибка. Если продажей занимаются несколько риелторов- по сути никто не занимается продажей вашей квартиры.
2. « .Но мы не знали что нужно обязательно выделить доли именно здесь. Она про маткап не спрашивали»- это вторая ваша ошибка. Если вы занялись продажей, то как минимум должны были дать копии документов риелтору и сообщить про использованный МК
3. «Договор фиктивно на миллион тристо, хотя мы продаем»- это третья ваша ошибка. Вы подписали договор задатка и согласились на условия сделки. Вас же не заставляли подписывать договор под дулом пистолета?:)
4. « . Из-за повышения мы могли попасть на налог(это я узнала лишь потом позвони в налоговую) я потребовала не делать завышение, на что мне предложили недофинансирование.»- это четвёртая ваша ошибка. Узнавать надо было всё это перед тем, как вы затеяли продажу. А на счёт налога- тоже вопрос, правильно ли вас проконсультировали в налоговой , потому что налог можно минимизировать или свести к нулю за счёт вычета с покупки.
А теперь самое интересное:
« Плюс она бесплатно сделала оценку нашей квартиры, так как она была необходима из-за большой кадастр«- бесплатно ничего не бывает, оценку вашей квартиры оплатил ваш покупатель- ее обязательно должны делать для ипотеки, так что пора снимать «розовые очки»:)
« Они посылали нас по городу туда сюда»- конечно посылали, потому что вы на хотели платить полную комиссию, следовательно всё сами, своими ногами, с грудным ребёнком на руках.
И самое интересное выясняется в конце «Не нашла она покупателя. Одно агентство два риэлтора на одну квартиру. Один типа покупателя, второй продавцы»- контора-то одна, вообще не понятно ваше недовольство...
Я с уверенностью могу сказать, что никто из коллег не будет вам отвечать как «уменьшить хотя бы оплату и отдать другому риэлтору».
Вы сами создали такую ситуацию.
Оплатите комиссию, а риелторы одного АН сами между собой разберутся