Уважаемые коллеги,подскажите как лучше поступить. Покупатель снимает у продавца жилое пормещение несколько лет.В итоге они договариваются о выкупе.Продавец предоставляет документы к сделке за исключением девятки.Комнаты приватизированы несколько лет назад,арендаторы за время съема кроме собственницы никого никогда не видели.Правда в квитанциях болттается некая дама,но продавец утверждает,что это ее тетя,которая снялась уже с регучета,но в бухгалтерии не исправили ничего,ибо ей никак вот уже несколько лет не донести правоустанавливающие. В итоге после закладки денег и подписания договора выяснилось,что тетя все же прописана и отказывалась от участия в приватизации.В договоре ,естественно указывалась ответственность продавца и обязательство приобрести иное жилье в случае претензий со стороны третьих лиц.Покупка шла по рынку.
В итоге несмотря на то,что не представлена в росреестр ни форма 9,ни отказ зарегистрированного человека,доверка продавца сделана на всю квартиру,а отчуждалась только доля, покупатели приобретали в совместную собственность,но при этом определяли право пользования как по долевой ,право зарегистрировали.Понятно по каким причинам...Все их знают...Перед покупателями встал вопрос,что делать дабы не получить потом тетю в приживалки? Вариантов несколько:
-забрать деньги из ячейки и выплатить по факту предоставления отказа(благо продавец лопухнулся и не предъявил договор)
-идти в росреестр и выяснять по какой такой благосклонности они зарегистрировали такой договор в обход закону
- оставить все как есть и не париться по поводу регистрации,т.к. покупатель все же добросовестный,а продавец - нет и вдоговоре есть обязательства.
-наложить арест на ячеку и пытаться настоять на отказе.В настоящее время итетя вроде как подала на прописку в своем месте жительства,но пока дойдет все...Опасаемся,что продавецсможет сварганить фальшивую девятку...
Что посоветуете???