Добрый вечер! Отвезите его на такси за свой счет к нотариусу. По времени это будет быстрее, нежели Вы через нотариуса будете ему отправлять уведомление. Через месяц, если не ответит- сможете продать третьим лицам.

Предложите соседу небольшие деньги. Обычно соглашаются.

Если гора не идет к Магомеду, то Магомед идет к горе.

А согласиться ли Ваш сосед дать нотариальный отказ, если Нотариус приедет к нему?
Понятно, что проще всего выбрать ближайшего и удобного соседу нотариуса, отвезя его на такси к нему. Однако если он откажется, то всегда можно привезти нотариуса к нему домой.
Выезд нотариуса на дом безусловно стоит дороже, чем если Ваш сосед доедет до нотариуса сам. Но при этом, это стоит не намного дороже того, если Вы будете посылать ему через нотариуса уведомление о продажи своей комнаты. При выезде нотариуса на дом, обычно берут 5000 рублей+двойной тариф за составления документа(стоимость отказа сособственника если он дает его у нотариуса 1500 руб. Двойной тариф соответственно 3000 руб).
Имея нотариальный отказ от соседа, который он дал самостоятельно, позволит Вам продать комнату ипотечному покупателю (т.к. банки кредитующие на покупку комнаты всегда принимают данный отказ в отличие от письменно уведомления о продаже вашей комнаты отправленного соседу нотариусом) и увеличите шансы на продажу своей комнаты по более высокой цене, т.к. большее количество покупателей готовы будут купить Вашу комнату, понимая, что отказ сособственник дал самостоятельно. Риск оспаривания сделки по купли-продажи комнаты соседом будет минимален.

С уважением,
Алексеева Марина

Не предоставив нотариальный отказ от соседей,Вы потеряете достаточно большой процент покупателей с ипотекой Сбера. Дешевле уговорить сходить к нотариусу, к любому из них можно сходить заранее и записаться на определенное время к которому сможет подойти Ваш сосед.Еще можно выбрать наиболее удобно территориально расположенного.

Да нет жесткой или принципиальной формы, просто он должен быть не написан по принципу расписки. Там необходимо указать за какую сумму Вы ему предлагаете купить свою комнату, и как любой другой документ, должен содержать не только паспортные данные , но и ряд других моментов. Сходите к нотариусу на консультацию. Если Вы не знаете как выглядит такой документ- не экономьте на нотариусе- дороже выйдет.

Есть определенная форма для такого рода отказа. Без нее в Росреестр документы не примут при купле-продаже. Как минимум, нужно понимать и знать КАК выглядит такой документ, его содержание должно быть юридически грамотно.