Законный представитель должен быть уведомлен и сделать выбор за своего несовершеннолетнего ребенка. Несовершеннолетним в данном случае считаются оба ребенка, однако, социально-правовой статус 14-летнего человека определяется как деликтоспособный. Здесь важно понимать, что если за несовершеннолетнего действует законный представитель, опекун (попечитель) и расписывается за него, то деликтоспособный действует с согласия законного представителя, опекуна (попечителя). Поскольку дети являются собственниками, необходимо согласие органа опеки (попечительства). Уклонение от получения документов можно расценивать как чинение препятствий в использовании своего права как собственника, ведь мы помним, что собственник вправе распоряжаться своим правом собственности (извините, но без тафты никак), однако с оглядкой на закон (ст. 250 ГК), при нарушении чьего-либо права преимущественной покупки, сделка становится порочной и в принципе не должна состояться, перехода права не произойдет. В случае надлежащего уведомления, проблем быть не может. Достаточно получить нотариальное свидетельство по истечении установленного срока. В случае ненадлежащего уведомления сособственника (любого лица) вопрос можно решать в судебном порядке, где судья допросит лиц-участников процесса и выяснит все обстоятельства дела, вынесет соответствующее решение. Даже в этом случае может иметь место ненадлежащее уведомление. По поводу заочного решения могу высказать следующее - оно неидеальное и его отмена произойдет тогда, когда лицо заявит о моменте нарушенного права. Риэлторы могут не знать как Вам помочь, не обижайтесь на них. Терпение и у Вас все получится.

Мда... в каждой избушке свои погремушки) Оксана, ответ на Ваш вопрос, как выяснилось, зависит от того, в каком населенном пункте происходит сделка. Если в Питере, то смотрите мои комментарии - они основаны не только на теории, но и на питерской практике. Можете мне позвонить, если останутся вопросы. Т.ф. в личке.

Здравствуйте! Пока читала все коментарии окончательно запуталась. Я продаю комнату в коммунальной квартире. По отказам соседей я поняла, но у нас в квартире есть 10 лет ребёнок соособственник, мне нужен отказ опеки или достаточно уведомление наториальное, натариус будет ли посылать запрос в опеку? Важно понимать что бы сделка состоялась в ГБР.

Вам еще придется получать разрешение на продажу в ДЖП ведь 4 комната муниципальная.

С 14-ти лет ребенок сам подписывает все документы и частично исполняет свои права, но с одной оговоркой: а именно, необходимо согласие его законных представителей. Участие органов опеки требуется, но, если Вы найдете нотариуса, который заверит отказ без разрешения опеки (это возможно, проверено практикой), этого можно избежать.

Посылайте нотариальное уведомление.

Добавлю лишь, что я родом из Тольятти и у меня там есть порядочный риэлтор.

Если попробуете еще раз довериться (хотя бы по телефону поговорите), могу дать контакты.
Я не преувеличиваю насчет порядочности того риэлтора.
Обращайтесь если что.

Удачи

Лучше сразу отправить нотариальное уведомление,чтобы не терять время.

Мария, ничего она оспорить не может. Она не участник сделки. Единственное, что она может - это подать иск с требованием перевести на нее права и обязанности Вашего покупателя, если будет нарушено ее преимущественное право покупки. Но для того, чтобы выиграть такой иск надо во-первых доказать, что ее право нарушено, а главное - надо не только хотеть купить Ваши комнаты, но и иметь возможность оплатить покупку в срок и в сумме на Ваших условиях. Суд, прежде чем вынесет положительное решение по такому иску, вправе потребовать от нее внесения на депозит суда суммы стоимости комнат. Кроме того, срок исковой давности по таким искам всего три месяца. Вот на этом-то и основана "смелость" покупателей при приобретении комнат обходными путями.

Здравствуйте, Мария! В Вашей ситуации уведомление нужно отправлять нотариальное, а не простое с уведомлением и описью вложения. Дополнительное согласие органов опеки не требуется.