Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость
Отказ от преимущественного права покупки при уменьшении продаваемой доли
Id345142
16 июня 2018
Вся Россия
3 855
8

Уважаемые специалисты! В 2015 году соседи в коммунальной квартире дали отказ от преимущественного права покупки 40/180 долей в праве общей собственности . Отказы были даны так: " за любую цену и на любых условиях" . За три года мы не продали свои 40 метров ( это 2 комнаты по 20 метров), сейчас есть покупатель на одну комнату - 20/180. Можем ли мы пойти с прежним трехгодичной давности отказом на 40/180 на регистрацию сделки по продаже 20/180 долей , или нужно собирать отказы по-новой уже на 20/180 - ? Любые условия - это не означает, что покупать не будут ни при каким обстоятельствах?

Авторы
Теги
8
Id345142
Росреестр
Могут подойти
1-комн.кв., 43 м², этаж 23
25 192 739 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 23
Бутырская
6 мин.
ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва
1-комн.кв., 45 м², этаж 2
23 190 500 ₽
1-комн.кв., 45 м², этаж 2
Ботанический сад
8 мин.
ЖК "СОЮЗ", к5, Союз ЖК, Москва
2-комн.кв., 42 м², этаж 11
20 280 423 ₽
2-комн.кв., 42 м², этаж 11
Верхние Лихоборы
16 мин.
ЖК "Level Селигерская (Левел Селигерская)", к2, Левел Селигерская ЖК, Западное Дегунино р-н, Северный ао, Москва
2-комн.апарт., 51 м², этаж 3
12 572 010 ₽
2-комн.апарт., 51 м², этаж 3
Бибирево
8 мин.
ЖК "Clementine (Клементин)", улица Корнейчука, 27, Москва
3-комн.кв., 62 м², этаж 3
20 990 000 ₽
3-комн.кв., 62 м², этаж 3
Тимирязевская
13 мин.
Дмитровское шоссе, 27К2, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 8
60 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 45 м², этаж 8
Щёлковская
10 мин.
Байкальская улица, 26/10, Москва
2-комн.кв., 40 м², этаж 4
14 490 000 ₽
2-комн.кв., 40 м², этаж 4
Отрадное
16 мин.
Отрадный проезд, 9К2, Москва
2-комн.кв., 40 м², этаж 7
67 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 40 м², этаж 7
Коптево
8 мин.
бульвар Матроса Железняка, 35, Москва
3-комн.кв., 61 м², этаж 9
20 500 000 ₽
3-комн.кв., 61 м², этаж 9
Войковская
6 мин.
бульвар Матроса Железняка, 21, Москва
1-комн.кв., 30 м², этаж 4
14 000 000 ₽
1-комн.кв., 30 м², этаж 4
ВДНХ
7 мин.
Звездный бульвар, 12К1, Москва
8 комментариев
Ирина Владимировна Кораблева
16 июня 2018, 14:44
Лучший совет
Любые условия установлены отказом для продажи 40/180 долей, а нет 20/180 - именно так рассудит росреестр. У Вас отказ на другие доли.
Если бы в нем было указано конкретно о продаже по частям, то без вопросов. А так 99%, что получите приостановку.
Попробуйте навести справки по т. росреестра 88001003434.
И попробуйте уговорить покупателя подождать пока найдется клиент на вторую комнату.
Этот вопрос, скорее всего, на усмотрение регистратора. Если у вашего агента есть "выход" на росреестр, то вполне может быть, что вопрос решится положительно.
8
0
567/50 000
0/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
16 июня 2018, 19:41
Ух ты! А я и не обратила внимание, что отказу три года!
Вернее всего, что придется переделать - сделка только через нотариуса, и еще до росреестра Вам нотариус откажет, т.к. у них распоряжение не брать отказы старше года.
0
0
228/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
18 июня 2018, 23:22
На Восстания 6 и не такое бывает)))
А про частичную продажу я вам еще в первом комменте писала, что не получится.
1
0
118/50 000
0/50 000
Id345142
Автор
18 июня 2018, 19:57
Без проблем на Восстания, 6 нотариусы готовы были оформлять сделку, если бы было указано по тексту отказа " любую часть из принадлежащих мне 40/180". Хоть 10 лет назад. Росреестр сказал тоже самое: юридическую экспертизу документов проводит нотариус, если его устраивает - мы зарегистрируем. Так вот, на Восстания, 6 всех все устраивает по срокам. Не устраивает лишь по иному предмету договора
0
0
395/50 000
0/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
17 июня 2018, 15:22
А здесь никто и не писал, что у отказов срок ограничен законодательно. Но нотариусы имеют право потребовать и потребуют освежить отказ. В росреестре про срок отказов можно было и не узнавать - вы вот нотариуса найдите, который их с таким сроком возьмет.
Впрочем вам все равно их менять надо из-за несоответствия размера доли.
4
0
330/50 000
0/50 000
Id345142
Автор
17 июня 2018, 14:18
Огромное всем спасибо! Позвонили в Росреестр, все узнали. На самом деле у отказов срок годности не ограничен. Пока не отозвали отказ. Но вот что касается конкретных долей - нам лучше было их, конечно, указывать "40/180 или любую часть из этой доли". Тогда мы могли бы с этими отказами спокойно идти на регистрацию. А поскольку 40/180 и 20/180 это иной предмет договора, то отказы нужны заново.
1
0
396/50 000
0/50 000
Надежда Гарнюк
Нев - Альянс
17 июня 2018, 13:37
Да и разбогатеть они могли за это время, все не купить, а половину - вполне могут согласиться
0
0
93/50 000
0/50 000
Наталья Владимировна Белоключевская
Частный маклер
16 июня 2018, 17:59
Любые условия и за любую цену означает полную свободу действий,но срок три года боюсь Росреестр не устроит.Традиционным считается срок отказа не более года.Если количество сособственников не очень велико проще отказы переделать.
5
0
228/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Мне надо снять квартиру в долгосрочную аренду с 1 июня 2025 г. на год и более, живу и работаю в Санкт-Петербурге. Указываю долгосрочная аренда, объявления идут в перемешку. Два взрослых работающих человека, женщины, мать и дочь, без вредных привычек. Русские, граждане России, я логопед, дочь логист. Детей нет, животных нет. Сниму студию или однокомнатную квартиру в центре Петербурга или на Васильевском острове, на линиях. Сейчас проживаю на 8 линии Васильевского острова в студии, квартира летом сдается посуточно, надо съезжать, хозяевами это было оговорено при заселении, мы без претензий. При съеме жилья, главное условие метро в шаговой доступности.
82
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы