Росреестр запустил сервис для расчёта госпошлины
6 февраля 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
отказ риэлтора со стороны продавца вернуть аванс
добрый день.
ситуация - одобрена ипотека с взносом не менее 20% первый взнос, максимальная стоимость квартиры 30млн, выбрана квартира за 28млн, внесен аванс 50.000руб. в итоге банк согласовывает стоимость квартиры только 24млн, заказывается повторный оценочный отчет в других оценщиков, результат тот же. в итоге нужно найти дополнительных 3млн для первого взноса, что не представляется возможным для нас. квартира под авансом до 20 октября. риэлтор отказывает в возврате аванса.
какие наши действия и перспектива?
спасибо
Авторы
Теги
0
0
8
Могут подойти
8 комментариев
Лучший совет
Такое ощущение, что не договариваете о Вашем предварительном сговоре с продавцом и его риэлтором на предмет завышения цены на квартиру по ДКП для первоначального взноса. Тем не менее, если нет понимания о добровольном возврате аванса, то претензия отправленная на почту и через 30 дней иск в суд, там разберутся кто прав, а кто виноват.
9
0
336/50 000
0/50 000
не риэлтор
20 октября 2021, 09:53
"нет, завышения цены не было. просто дорогой ремонт и техника остаются после покупки, а банк это все не хочет учитывать" - ну это абсолютно естественно, банк же берет в залог объект недвижимости, а не технику и ремонт. в случае чего, он с вас не будет требовать ремонт и технику стоимостью в 4 млн.
так что теперь только через суд. а конкретные перспективы вам подскажет практикующий юрист, который ознакомится с текстом конкретно подписанного вами договора. в целом, по законодательству аванс - сумма возвратная, поэтому перспективы как минимум есть. но вот что касается конкретных деталей, то за этим вам нужно обратиться к практикующему юристу
так что теперь только через суд. а конкретные перспективы вам подскажет практикующий юрист, который ознакомится с текстом конкретно подписанного вами договора. в целом, по законодательству аванс - сумма возвратная, поэтому перспективы как минимум есть. но вот что касается конкретных деталей, то за этим вам нужно обратиться к практикующему юристу
3
0
651/50 000
0/50 000
19 октября 2021, 23:32
нет, завышения цены не было. просто дорогой ремонт и техника остаются после покупки, а банк это все не хочет учитывать
2
0
118/50 000
0/50 000
19 октября 2021, 12:19
В вашем случае варианта два:
1. Если имел место сговор на повышение цены для первоначального взноса, то аванс вам не отдадут. Потому что продавец и его риэлтор, пытаясь играть в ваши игры потеряли время на рекламу, то есть по сути понесли убытки.
2. Если же вы действовали честно, то вероятно цена данной квартиры завышена среди аналогов. И в этом случае имеет смысл побороться за возврат аванса. Для начала, как вам правильно написали, досудебная претензия. А дальше- как пойдёт.
1. Если имел место сговор на повышение цены для первоначального взноса, то аванс вам не отдадут. Потому что продавец и его риэлтор, пытаясь играть в ваши игры потеряли время на рекламу, то есть по сути понесли убытки.
2. Если же вы действовали честно, то вероятно цена данной квартиры завышена среди аналогов. И в этом случае имеет смысл побороться за возврат аванса. Для начала, как вам правильно написали, досудебная претензия. А дальше- как пойдёт.
6
0
491/50 000
0/50 000
Надо изучать соглашение об авансе и договор поручения и писать претензию.
3
0
74/50 000
0/50 000
Чтят касаемо перспектив возврата денег- нужно отталкиваться от вашего договора. И что в нём написано.
Могу посоветовать следующее: попробуйте отказаться от объекта на Домклике, а потом отправить его же повторно на одобрение с вашей оценкой.
Вполне возможно, что второй раз не урежут оценку, тк попадёт на другого юриста и всё будет хорошо.
Могу посоветовать следующее: попробуйте отказаться от объекта на Домклике, а потом отправить его же повторно на одобрение с вашей оценкой.
Вполне возможно, что второй раз не урежут оценку, тк попадёт на другого юриста и всё будет хорошо.
5
0
351/50 000
0/50 000
не риэлтор
19 октября 2021, 09:32
неужели в договоре не прописан возврат аванса в случае отказа банка? это же абсолютно стандартная формулировка...
ну подавайте в суд, что сказать. скорее всего аванс выбить удастся, конечно. но с песнями и плясками. будь грамотно составлен договор - обошлось бы проще.
ну подавайте в суд, что сказать. скорее всего аванс выбить удастся, конечно. но с песнями и плясками. будь грамотно составлен договор - обошлось бы проще.
9
0
273/50 000
0/50 000
19 октября 2021, 09:26
в соглашении об авансе прописано, что аванс не возвращается в случае необоснованного отказа от сделки. а в договоре поручения написано, что аванс не возвращается в случае отказа от приобретения квартиры
1
0
202/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Закон о тишине: до скольки можно шуметь?
Проблема в том, что нужен федеральный закон, когда веселящимся соседям административный штраф выписывали бы при первом вызове наряда милиции, сейчас толком инстанции нет куда заявление подать. Полиция отправляет в муниципалетет, муниципалетет в миллицию, еще и УК хотят в этот хоровод отправить. Единственный вариант это делать шумоизоляцию. Мы в итоге отгородились от соседей шумоизоляцией стены, компания Шумодав у которой в итоге делали, убедила пожертвать 8 см, т.к. тонкие волшебные варианты не работают. Такая толстая каркасная система дала эффект.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости