Добрый вечер

Просьба дать консультацию по следующему вопросу.

Приобрели квартиру через ипотеку от Сбербанка. Подписали ДКП, сделка была зарегистрирована в Росреестре. Деньги продавцом были получены, расписка передана мне как покупателю.

Передача объекта должна была состояться два дня назад. 

Продавец передала ключи, но акт приёма передачи подписывать отказалась. В квартире осталась мебель, часть встроенной техники. Причём при заключении. Договора в устной форме продавец подтвердила, что данная мебель остаётся. 

Теперь продавец предъявляют претензии с требованием вернуть всю мебель, компенсировать дополнительные расходы по оценке квартиры для банка (расходы оплачивали они на условиях договоренности). Угрожает, что будет обращаться с заявлением откатить сделку назад.

Попытки мирно урегулировать ситуацию ни к чему ни привели.

В дкп указан пункт, что акт приёма передачи является документом, подтверждающим передачу квартиры. В выписке из Егрн указано, что основание для перехода права собственности это дкп.

Вопрос, неподписанный акт приёма передачи со стороны продавца будет являться основанием в суде для оспаривания сделки, и какие риски я как покупатель несу в текущей ситуации. Продавец собирается писать претензию о компенсации расходов и возврате абсолютно всей мебели и всего, что было на момент передачи квартиры. 

Времени на вывоз имущества у неё было с момента регистрации до передачи квартиры 17 дней. 

Подписанный акт со своей стороны я выслал ей на эл. Почту с просьбой подписать акт. Адреса фактического проживания не знаю.

Заранее спасибо.