Поиск по журналу

Москва и МО

Отказ в страховании титула при быстрой перепродаже квартиры

ID: 77133265

9 февраля 2022

Вся Россия

1 160

Присмотрели квартиру, приобреталась для сдачи в наем, в собственности чуть менее года.

Страхуют ли титул страховые по таким квартирам?

В одной СК уже был получен ответ - вероятность отказа близка к 100% ввиду быстрой перепродажи.

У меня частичная ипотека. Титул нужен.

Авторы

Теги

ID: 77133265

ипотека покупка квартиры

Могут подойти

31 109 060 ₽

1-комн.кв., 52 м², этаж 3

Волгоградский проспект

7 мин.

ЖК "Champine (Шампайн)", Сосинская улица, 8, Москва

29 990 000 ₽

1-комн.кв., 50 м², этаж 8

Бауманская

13 мин.

ЖК "Дом 56", Дом 56 ЖК, Москва

12 511 500 ₽

2-комн.апарт., 44 м², этаж 2

Шоссе Энтузиастов

5 мин.

ЖК "EvoPark Измайлово (ЭвоПарк)", Электродная улица, Москва

23 577 853 ₽

студия, 22 м², этаж 11

Бауманская

16 мин.

ЖК "Level Бауманская", Большая Почтовая улица, кА, Москва

3 600 000 ₽

апарт.-студия, 19 м², этаж 1

Дубровка

8 мин.

улица 1-я Машиностроения, 4К2, Москва

17 850 000 ₽

2-комн.кв., 37 м², этаж 5

Павелецкая

6 мин.

улица Зацепский Вал, 4С1, Москва

16 990 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 3

Коломенская

8 мин.

проспект Андропова, 42К2, Москва

16 890 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 8

Коломенская

12 мин.

Коломенский проезд, 27к2, Москва

5 500 000 ₽

1-комн.апарт., 18 м², этаж -1

Серпуховская

8 мин.

Большая Серпуховская улица, 31К2, Москва

10 000 000 ₽

2-комн.кв., 33 м², этаж 9

Царицыно

8 мин.

Севанская улица, 8, Москва

6 комментариев

Арман Барекян

Авангард Недвижимость

9 февраля 2022, 11:02

Лучший совет

Добрый день! У каждой страховой компании свой внутренний регламент по принятию важных решений, они Вам ответят после анализа всех документов и истории переходов права собственности. Также, как и мы не можем сказать, одобрим покупку такой квартиры для своего клиента или нет, пока не проверим историю квартиры и всех бывших и действующих лиц имеющих отношение к формированию права данного объекта недвижимости.

410/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ольга Подвигина

10 февраля 2022, 01:22

Да, со страхованием титула скорее всего будут сложности. Тем более, если Вы планируете страховать полный титул, а не только ипотечную часть ( так называемое дострахование). Попробуйте поговорить с Вск и Югорией.
Надеюсь, продажа по полной стоимости, и с предыдущей сделкой все было в порядке, потому что очень нелогично выглядит продажа квартиры, купленной под аренду, какая-то неудачная инвестиция. Выясняйте реальную причину продажи.

442/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Арман Барекян

Авангард Недвижимость

9 февраля 2022, 13:07

Понимаю о чём говорит уважаемый Александр, но ради справедливости нужно отметить, что ситуации у людей могут быть разные. Я бы не стал браковать покупку основываясь только/сугубо на недавнем переходе, тем более, что почти год прошёл, что достаточно не мало, но менее минимального срока по исковой давности. Вопрос необходимо рассматривать по совокупности предоставленной и добытой специалистом информации. Возможно, что сам специалист рекомендует страховку титула, для дополнительной гарантии, что также является дополнительным элементом по повышению добросовестного подхода к покупке, при возможном судебном разбирательстве.

626/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Воронич

9 февраля 2022, 12:38

Здравствуйте. В первую очередь Вам самому следует задуматься над целесообразностью приобретения этой квартиры. Для большинства опытных риэлторов, недавний переход права является стоп-фактором и такую квартиру лично я своему клиенту приобретать не порекомендую. В случае возможных судебных разбирательств, будет сложно убедить судью в добросовестности приобретения. Страховая не просто так отказывает.

400/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Артем Селивановский

Частный маклер

9 февраля 2022, 11:39

Здравствуйте, Вам надо обратиться во все аккредитованные банком страховые компании и предоставить им документы для рассмотрения вашей заявки на страхование титула. Согласен с Дмитрием - если для вас лично не обязательно страхование титула, то можно одобриться в других банках, сейчас у всех банков примерно одинаковые процентные ставки.

336/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Дмитрий Каредва

Частный маклер

9 февраля 2022, 11:04

Здравствуйте. Если продавцом квартира приобреталась по рыночной стоимости, не с торгов, у квартиры понятная история формирования права в целом, будут страховые, которые застрахуют титул. Второй вариант, если для вас принципиальна определенная страховая, тогда нужно менять банк, далеко не все требуют страховать титул, у большинства требования стандартные - жизнь, здоровье заемщика и конструктивные элементы квартиры.

418/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях