Поиск по журналу

Вся Россия

Отказ вносить изменения в соглашение о внесении обеспечительного платежа

Федор

9 ноября 2018

Вся Россия

2 212

Выбрали квартиру. Продается через агентство. Нас не устраивает ряд пунктов в соглашении о внесении обеспечительного платежа. Агентство отказывается вносить правки, якобы это невозможно. Можно составить доп. соглашение, которое будет проверять и подписывать ихний юрист. Это нормальная практика для Москвы?

Авторы

Теги

Федор

агентство недвижимости

Могут подойти

15 170 280 ₽

апарт.-студия, 30 м², этаж 3

Автозаводская

3 мин.

ЖК "Дом на набережной INSIDER (Инсайдер)", Апартаментов Инсайдер комплекс, Москва

23 405 142 ₽

3-комн.кв., 64 м², этаж 24

Нижегородская

18 мин.

ЖК "Level Нижегородская", Левел Нижегородская ЖК, Москва

18 989 831 ₽

студия, 25 м², этаж 14

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

28 669 268 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 8

Павелецкая

10 мин.

ЖК "HIGH LIFE (Хай Лайф)", Хай Лайф ЖК, Москва

5 300 000 ₽

2-комн.апарт., 19 м², этаж 3

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

3 600 000 ₽

апарт.-студия, 19 м², этаж 1

Дубровка

8 мин.

улица 1-я Машиностроения, 4К2, Москва

5 500 000 ₽

1-комн.апарт., 18 м², этаж -1

Серпуховская

8 мин.

Большая Серпуховская улица, 31К2, Москва

80 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 18

Текстильщики

25 мин.

ЖК "Волжский парк", 1-й Грайвороновский проезд, 13к3, Москва

11 200 000 ₽

1-комн.кв., 33 м², этаж 3

Академическая

2 мин.

улица Гримау, 14, Москва

50 000 ₽/мес.

студия, 20 м², этаж 1

Коломенская

10 мин.

Кленовый бульвар, 9К1, Москва

8 комментариев

Ольга Подвигина

9 ноября 2018, 14:16

Лучший совет

Дополнительное соглашение для того и существует,чтобы вносить туда поправки и дополнения. Оптимально,конечно,нанять риэлтора, который в реальном времени сможет объяснить Вам нюансы проведения сделок в Москве,а так же,легко справится с соглашением об авансе. Сбережете нервы.

274/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Ковалев

АВК

9 ноября 2018, 16:29

А в этом соглашении написано, что будет если агент не исполнит свои обязательства?
Ваш собственный агент мог бы подсказать Вам на что обратить внимание и при оформлении предварительных договоренностей, начиная с формы их заключения, и при выборе самой квартиры.

267/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Федор

Автор

9 ноября 2018, 15:10

Вообще доп. соглашение - это возможность внесения изменений в уже заключенный договор. Основной договор не заключен. О каких "допниках" может идти речь? Мне лично не понятно зачем агенство на ровном месте создает сложности.

223/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

АЛЬТЕРНАТИВА

9 ноября 2018, 15:04

Федор, вы можете требовать внести изменения, вопрос услышат ли вас продавец, его агент. Может у них очередь стоит за квартирой и они капризничают.. Если нет, требуйте свою форму соглашения. По каким пунктам расхождения ? Но если на этапе внесения аванса вы уже столкнулись с трудностями, что будет дальше? Обратитесь к специалистам за юридическим сопровождением, это возможно поможет разобраться.

398/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Федор

Автор

9 ноября 2018, 15:37

Основная моя претензия к п. "Ответственность Покупателя". Он звучит так: "В случае неисполнения или Ненадлежащего исполнения.... Покупатель выплачивает Агенту неустойку в размере внесенного обеспечительного платежа. Агент имеет право удержать неустойку из внесенного обеспечительного платежа."
Попросил убрать "Ненадлежащее исполнение" и "неустойку". Этот пункт должен читаться однозначно: " В случае неисполнения ... полная сумма внесенного обеспечительного платежа остается у Агента."

Кроме этого попросил прописать в соглашении Собственника и правоустанавливающие документы, прописать, что Объект не обременен правами третьих лиц, арендой и т.д..., прописать ответственность Агенства своевременно оповещать Покупателя обо всех обстоятельствах, способных повлиять на совершение сделки и ответственность за обеспечение явки всех Собственников с документами на Сделку.

Вроде бы ничего невыполнимого я не требую...

941/50 000

АЛЬТЕРНАТИВА

9 ноября 2018, 22:48

Норм пожелания. Странно, что агент капризничает. Может авансы собирает..

72/50 000

Даниил Пятецкий

Частный маклер

9 ноября 2018, 14:43

Конечно это нормальная практика. Агентство недвижимости представляет и защищает интересы своего клиента (свои). Все изменения и дополнения к договору (соглашению) могут быть исполнены в т.ч. и путём составления дополнительного соглашения к нему.

245/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Ковалев

АВК

9 ноября 2018, 14:02

Нет ничего невозможного. В этом случае точно!

45/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях