Здравствуйте. Посоветую только одно: Не заниматься самостоятельно тем, чем Вы не знаете, как заниматься. Сделки с недвижимостью не готовятся и не проводятся путём интервьюирования специалистов на профильных сайтах. Почему Вы решили запрашивать документы только по отказнику? Почему было дарение? Как давно было дарение? Какой возраст участников событий (всех)? Свободная ли продажа, или альтернативная? Кто зарегистрирован в квартире и фактически проживает? Куда убыли (если убыли) бывшие собственники? Это далеко не полный перечень вопросов, на которые нужно знать ответы, чтобы хоть как-то чего-то начинать понимать. Обратитесь к специалисту за сопровождением сделки.

Квартира рабочая:
- от отказника можно взять заявление для собственного спокойствия, что он добровольно отказался от приватизации, снялся с регистрационного учета и знает о продаже;
- по продавцу с кредитом 2млн, который платит исправно, тоже рабочая история- не похоже на преднамеренный вывод активов перед банкротством с учетом того, что у квартиры несколько собственников.

Добрый день.
Основываясь на вашей информации я бы сконцентрировал внимание не на отказнике, а на сделке дарения после приватизации. Зачем приватизировать и потом дарить, если можно было изначально отказаться от права собственности? Вероятность того, что будут проблемы из-за отказника крайне мала и вообще стремиться к нулю.
Кредит 2 м.р. и ежемесячный доход 500 т.р. как-то не сопоставимы. Может быть еще есть какая-то кредитная нагрузка? Сам по себе факт наличия кредита критичным не является, наоборот даже можно хотя бы косвенно проанализировать финансовую дисциплину продавца и наличие предпосылок банкротства.
Что касается документов, рисков и пр. это работа специалиста. Это знания + опыт и возможность их сочетания на практике. Все индивидуально и зависит от исходных данных. Вносим аванс, получаем данные, анализируем и делаем выводы - только так, все остальное неэффективно.

Добрый день. Отказ от приватизации - это тоже сделка, которая может быть оспорена кредиторами (как и отказ от наследства, например), поэтому полагать, что отказавшись от доли в квартире гражданин «вышел из игры» и на него можно не обращать внимание, неправильно. Проверка квартиры и собственников занимает у специалиста до 1 недели. Поэтому что-то советовать вслепую невозможно. Даже если написать вам список документов, которые нужно получить, вы либо не сможете получить их самостоятельно, либо неверно интерпретирует информацию в этих документах. Поэтому лучше слетать так, как пишет Александр.