На мой взгляд, местный юрист маленького города не прав! Этих мер недостаточно! Это один из сложных и спорных тем и здесь, чем больше гарантий получает покупатель, тем лучше для него: 1. Обязательное и добровольное снятие с рег. учёта и постановка на регистрационный учёт по месту жительства - форма № 6 (без всяких иных форм, например регистрация по месту пребывания - форма №3). 2. Регистрация должна быть настоящая, не левая и не купленная. Отказник должен пользоваться всеми удобствами для проживания, иметь равноправные права по новому адресу жительства (смысл в том, что отказник не должен стать бомжем или висеть в воздухе где-то). 3. Нотариальное заявление о том, что осознаёт потерю бессрочного права пользования и добровольно меняет место регистрации.
Все эти меры в совокупности - дают неплохую уверенность для покупателя квартиры с отказником, но без 100 процентной гарантии. Гарантию даёт последняя мера - это покупка собственности для отказника в связке с ранее перечисленными мерами.
Не всегда, получается, добиться всех гарантий - для этого нужен толковый специалист, который на месте разберётся в ситуации семьи, оценит все риски и достаточность полученных гарантий.

Арман, не лукавьте, вы высказали критику, что юрист из маленького города не прав, а это не так.
Если вы считаете по другому - приведите пример, а то что вы описываете в качестве "страховки" - это далеко от реальности, т.к. не всегда те кто выписываются имеют свое жилье.
А нотариальная бумага о том, что он осознает свои действия ровным счетом ничего не дает, т.к. действия по снятию с рег учета никто не оспаривает, и оспорить их сложно в принципе.
Таким образом в чем юрист был не прав?

Евгений, меня зовут Арман. Никого не критикую, ничего не доказываю, высказал свой подход к этому вопросу и на этом всё. Мои клиенты будут руководствоваться логикой, которую высказал. Остальные могут брать за основу слова маленького юриста с большого города или наоборот )). Это их право!

Логика, что дескать выписки из квартиры отказника достаточно, построена на приравнивании бессрочного права проживания к регистрации по месту жительства. А так ли это? Право проживания == Регистрации? Или не всегда?

Юрист прав! Он мыслит абсолютно адекватно!
Армен, не стоит критиковать, не приводя реальных доводов почему тот или иной человек не прав!
Ответьте на вопрос, чего вы боитесь если отказник выпишется из квартиры до сделки?
Того, что он пропишется обратно? Каким образом? По суду? На основании чего?
То, что предлагает Ирина Старчикова - это бумага на случай, если отказник выписывается после сделки. А юрист предлагает выписку до сделки, т.е. квартира вообще чистая.
Отказник сам подаст документы о снятии с регистрационного учета, возьмет сам или вы подтверждение, что никто не прописан. Отказник действовал сам и на свое усмотрение.
Ситуация - чище не бывает.
Например, если он не осознавал последствий своих поступков, то гипотетически может через суд просить вернуться обратно, но, товарищи, это сказки и такого не бывает.
Если уж так боитесь, то возьмите ПНД НД на отказника.
А меры, которые предлагает Армен, это перестраховка от того, чего сам не знает, но боится.
Кто захочет поспорить, начинайте с доказательств обратного, а именно номер дела и суд, в котором состоялось обратное решение.

Причем здесь опека? Заявление подается в Росреестр. Вместе с ДКП.

покупка через органы опеки - без проблем.

два года назад сам продавал квартиру с отказником(свою) - ничего не просили. Потом были проблемы..

да, проводили сделку с отказником, заявление от нотариуса обязательно.

Очень даже нужно. Уже проводили несколько сделок . Прикладывали эти заявления. Без заявлений были приостановки. С заявлениями- никаких проблем. Санкт- Петербург.