Добрый вечер, уважаемые коллеги. Прошу Вашей помощи и рекомендаций в сложившейся ситуации. Интересует квартира для покупки(внесли аванс): квартира в собственности с октября 2005 года, св-во без обременений, основание - приватизация по 1/2 на мать и несовершеннолетнего сына( на момент приватизации в квартире были зарегистрированы: мать, сын несовершеннолетний, сын совершеннолетний). Совершеннолетний сын написал отказ от участия в приватизации в пользу матери и несовершеннолетнего брата. В договоре передачи есть пункт (дословно):" Переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом." "Отказник" выписывается до сделки + делает нот. заявление о том, что:
- знает о совершении сделки и не возражает;
- приобретает квартиру за средства, полученные от продажи этой квартиры по предварительному соглашению с собственниками(соглашение нот. удост-нное);
- при этом отказывается от права бессрочного пользования квартирой(хотя п. 2 ст. 9 ГК РФ говорит о том, что отказ граждан от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом).
Вопросы: Чем еще можно себя обезопасить при такой сделке? На каком договоре может осуществляться право постоянного бессрочного пользования (Например, договор найма. Но, в соответствии с законом, этот договор прекращается, т.к. квартира передается в собственность!)? Если этот договор все же сохраняет свое действие в отношении членов семьи собственника, не участвовавших в приватизации, возможно ли его расторжение?
Добавлю, что сделки(даже ипотечная) похожие были, обходились только выпиской и нотариальным отказом.