Я живу в маленькой однушке в ближайшем пригороде Петербурга, она получена в наследство от умершего отца, владеем собственностью мы в равных 1/2 долях с сестрой. Есть еще большая неприватизированная двушка в Петербурге, там живет мать с сестрой и прописан я.

Мне хочется разменяться жилплощадью с сестрой, чтобы можно было продать однушку и улучшить свои жилищные условия. Для этого нужно приватизировать двушку. Но сестра согласна на приватизацию двушки при условии что мы с матерью отказываемся от ее приватизации и квартира приватизируется целиком на сестру. А потом, говорит она, сестра передаст мне свою долю в однушке через дарение, при условии если я выпишусь из двушки. Мать на это согласна.

Я изначально хотел настаивать на приватизации в равных долях, а потом мы заключаем с сестрой договор мены и обмениваемся долями. Но насколько я знаю, при отказе от приватизации я сохраняю свое право на проживание в квартире, вроде бы я не сильно много теряю.

Могу ли я получить какие-то гарантии что сестра подарит мне долю в двушке через два месяца? Будет ли подаренная сестрой 1/2 доля обременением при продаже однушки? Или может есть какой-нибудь другой способ передачи доли?