Доброй ночи. Три причины Вы описали. Уровень ЖКУ лучше уточнить у местных жителей, если есть сданные дома. Для примера, могу привести один из ЖК в области и квартиры. В апартаментах 140 кв.м. ЖКУ в месяц 25 тыс. при том, что воды в общем льётся до 20 кубов в месяц. В квартире той же площадью в посёлке бизнес класса - 12 тыс в месяц, при том же объёме. Для нежилых помещений ЖКУ выше. А более важный момент в том, что это не квартира и за стеной запросто может поселиться семья гитаристов и ни о каком нарушении тишины речи быть не может.

Изучила переписку по теме и пришла к выводу относительно своей ситуации:1. Имущественный вычет в случае покупки апартаментов мне не дадут, потому что уже давали ранее за покупку квартиры. 2. Прописка мне не нужна, есть уже квартира, где я прописана3. Пенсия все равно будет московской, живу в Москве 15 лет4. Апартаменты будут в отеле на берегу моря и приобретаются для получения прибыли и собственного проживания иногда5. Налоги я не плачу ибо пенсионерка6. Кроме УК у меня будет отельный оператор. С ним порешаем по коммуналке. Думаю, надо брать. Всем спасибо за консультации

ID: 34179421, потому, что к апартам меньше требований в плане инфраструктуры, санитарным нормам, обустройству и оснощению помещений и т.д. Соответственно меньше разрешительной документации у застройщиков. Т.е. например в квартире обязательно должна быть вентиляция, а в апартах нет. Это не значит, что вентиляции не будет в апартах, это значит не нужна волокита с документами.

Ранее данный мной комментарий, он дублирует сказанное выше, в т.ч. и Вами, но что-то новое возможно почерпнете.
Апартаменты – это вид недвижимости, который можно использовать практически для любых целей (для проживания, для места работы и т.п.).
Основной плюс – цена, которая в среднем на 15-20% ниже, чем аналогичные, но уже в обычных квартирах.
Основной минус - на владельцев апартаментов не распространяется действие норм жилищного законодательства. Например, отсутствие права долевой собственности на общее имущество в здании; повышенные коммунальные платежи и налоги на имущество; отсутствие обязательств со стороны застройщика по социальной инфраструктуре и прочее. Что касается налогов, сравните, ставка для квартиры 0,1%, для апартаментов от 0,5 до 2% от кадастровой стоимости. Также к минусам можно отнести довольно сомнительную ликвидность вложений в апартаменты. Спрос на них в разы меньше, чем на обычные квартиры… проблематично получить кредит (ипотека) для их приобретения, невозможно использовать материнский капитал и прочие меры гос.поддержки (сертификаты, субсидии).
Однако самый главный минус апартаментов – невозможность оформления регистрации по месту жительства (прописка) и непредсказуемость относительно будущего соседства. Отсутствие прописки лишает владельца апартаментов возможности в полном объеме пользоваться государственными социальными услугами, а непредсказуемость соседства может привести к полной невозможности использования помещения для целей его изначального приобретения.
И еще про коммуналку. Сегодня одна УК, завтра другая... и как бы вариантов не платить не будет.

"А кстати по поводу надбавки к пенсии, если я пропишу родителей на пенсии - подскажите, сколько она примерно составляет и по каким правилам выплачивается - сразу после прописки, или только через 10 лет?" - суммарное количество лет должно составить десять лет. Они могут менять прописку, но к моменту получения городской социальной доплаты для неработающих пенсионеров, должны быть прописаны в Москве.

"Про разницу в коммуналке - я так понимаю надо уточнять для конкретного ЖК." - да, в конкретной управляющей компании;

"Снижение к нормам строительства - это просто один и тот же ЖК с несколькими корпусами, я думаю это маловероятно что один корпус специально построен хуже чем другой. Надо узнавать." - речь идет об отличии зданий с жилыми помещениями от зданий с нежилыми (а юридически апартаменты - нежилые помещения). соответственно, речь в основном идет о нормах инсоляции, шумоизоляции и тп вещах. грубо говоря, дом не построишь окнами в стык в стену завода или между здоровым проспектом и линией метро (как строит "пионер" на андропова), или окна в окна на расстоянии плевка (как в том же "технопарке" стоят разноцветные дома).

"А кстати по поводу надбавки к пенсии, если я пропишу родителей на пенсии - подскажите, сколько она примерно составляет и по каким правилам выплачивается - сразу после прописки, или только через 10 лет?" - насколько я знаю (могу ошибаться), надбавка выплачивается если к моменту выхода на пенсию человек 10 лет без перерыва имел московскую прописку...
если ошибаюсь - поправьте плз те, кто больше в теме

Про разницу в коммуналке - я так понимаю надо уточнять для конкретного ЖК.
Снижение к нормам строительства - это просто один и тот же ЖК с несколькими корпусами, я думаю это маловероятно что один корпус специально построен хуже чем другой. Надо узнавать.

А кстати по поводу надбавки к пенсии, если я пропишу родителей на пенсии - подскажите, сколько она примерно составляет и по каким правилам выплачивается - сразу после прописки, или только через 10 лет?

разница в цене определяется именно этими факторами.
еще один момент, который вы упомянули - снижение требований к нормам строительства в случае апартаментов, тоже можете загуглить. к жилым домам номинально требования строже. плюс апарты с т.зр. законодательства рассматриваются как нежилое помещение, то есть полиция на вызов о шуме после 23.00 не приедет, например.
но это все зависит от конкретного дома.
кому это все непринципиально - покупает апарты. очень многие звезды покупают и живут именно в апартах: им непринципиально прикрепление к городской поликлинике, московская надбавка к пенсии и лишняя десятка в месяц сверху за коммунальные платежи. зато важно проживание в блатном месте и в соответствующем окружении, среди таких же селебритис, чиновников и бизнесменов.
поэтому все зависит от конкретного дома (или, если угодно, ценовой категории).
если апарты стОят 4 млн, а квартира 6 млн - это один уровень запросов и предпочтений покупателя.
если апарты 20, а квартира 27 - это другой.
100 и 150 - соответственно третий, и так далее, как говорят американцы the sky is the limit ))

обычно не рекомендуется покупать апарты нижней ценовой категории для личного проживания.
но если апарты стОят тридцатку, то тут скорее имеет смысл ориентироваться на престижность локации и на потенциальных соседей, нежели на коммунальные платежи или московские плюшки.

Решать Вам, если не нужна регистрация, не имеете желания получить или применить имущественный налоговый вычет с покупки, не напрягает высокая коммуналка, ряд мелких, но существенных факторов, то покупайте апартаменты.