Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
Отмена сделки после заключения ДКП в банке
Илья Лебедев
28 декабря 2020
Вся Россия
1 200
6

Доброго времени суток! Продаем квартиру, покупатели посмотрели все им понравилось, заключили ДКП в банке (ипотека), отдали документы на регистрацию в МФЦ, до конца года по идеи должна пройти регистрация, а именно обещали 29 числа. Покупатель вчера заявил, что не хочет покупать эту квартиру (причина нашел что-то подешевле и лучше). Сказал, что собирается приостановить сделку на 1-3 месяца (по факту ему это не выгодно, так банку нужно платить взносы все равно), не факт, что успеет конечно, сутки идет заявление. Вопрос такой как быть нам продавцам, для нас затратно и проблемно идти на поводу покупателю и способствовать отмене сделки (потеря времени, денег, много заморочек и т.д. Просить какую-то компенсацию(3-5% от стоимости), чтобы и нам не было обидно или разбираться в суде ? ДКП у нас одностраничный, там ничего по этому поводу не прописано. Заранее спасибо за любые ответы и комментарии

Авторы
Теги
6
Илья Лебедев
Могут подойти
6 комментариев
Частный маклер
28 декабря 2020, 20:49
Лучший совет
Здравствуйте! В вашем договоре все это, однозначно, прописано. Все спорные вопросы решаются в суде.. Это первое. Второе- расторгнуть договор не так-то просто, как вам кажется и как покупателю хочется. Для этого вам нужно вместе встречаться, писать соответствующее заявление, но вы же не хотите и не пойдете на это!.. Одно могу сказать наверняка- переход права будет зарегистрирован! А дальше покупатель может продавать неугодную ему квартиру хоть в этот же день и покупать то, что ему понравилось лучше и стОит дешевле.
4
0
520/50 000
0/50 000
29 декабря 2020, 13:51
самое постое - если регистрация пройдёт и вам захочется пойти на встречу покупателю, то сделать сразу второй ДКП и "купить" обратно квартиру по сниженной цене, учитывая компенсацию и затраченное время. Однако этот вариант тоже не самый интересный для вас, т к будет много переходов прав собственности за короткий срок, а также опять искать покупателя.
2
0
352/50 000
0/50 000
не риэлтор
28 декабря 2020, 22:11
"ДКП у нас одностраничный, там ничего по этому поводу не прописано." - а тут и сказать нечего. в суд идти, без вариантов. надеюсь, хотя бы об этом строчка у вас в одностраничном договоре фигурирует ("в случае возникновения спорных ситуаций, не предусмотренных настоящим договором, все споры, разногласия и конфликты будут разрешаться в судебном порядке", или типа того). если даже и этой строчки нет (вот ей-богу, ну очень сложно мне представить одностраничный дкп по квартире, даже 12м шрифтом!), тогда по понятиям: у кого пальцы шире веером раскидываются ))
4
0
559/50 000
0/50 000
Илья Лебедев
Автор
28 декабря 2020, 22:24
нету пункта про суд и судебный порядок, есть только стороны несут ответственность в соотвествии с законодательством РФ, что уже хорошо
0
0
134/50 000
28 декабря 2020, 21:16
Здравствуйте. С высокой вероятностью покупатель не успеет приостановить регистрацию. Продавцам следует обратиться за консультацией к адвокату/юристу, имеющему положительный опыт решения подобных ситуаций. Ваш вопрос перешёл в юридическую плоскость.
3
0
248/50 000
0/50 000
Илья Лебедев
Автор
28 декабря 2020, 20:39
аванс всего лишь 35000, который точно останется с нами, но это никак не окупает наше затраченное время, оплату и подготовку документов, рекламу, плюс на полученные денежки уже какие-то проценты накапали б.
1
0
205/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Мне надо снять квартиру в долгосрочную аренду с 1 июня 2025 г. на год и более, живу и работаю в Санкт-Петербурге. Указываю долгосрочная аренда, объявления идут в перемешку. Два взрослых работающих человека, женщины, мать и дочь, без вредных привычек. Русские, граждане России, я логопед, дочь логист. Детей нет, животных нет. Сниму студию или однокомнатную квартиру в центре Петербурга или на Васильевском острове, на линиях. Сейчас проживаю на 8 линии Васильевского острова в студии, квартира летом сдается посуточно, надо съезжать, хозяевами это было оговорено при заселении, мы без претензий. При съеме жилья, главное условие метро в шаговой доступности.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости