Никакого официального заключения не существует. Даже оценочная компания это просто коммерческая структура и ее заключение может просто не устроить продавца. Если человек действительно хочет продать, то договаривайтесь. Он явно понимает что вы в нем заинтересованы и в связи с этим может быть не объективен в определение цены. Существует еще норма признания доли малозначимой, но это иная история и она индивидуальна очень. В вашем случае может пригодиться в качестве страшилки.

Спасибо всем за ответы!

"официально" это рассчитать нельзя. можно приблизительно прикинуть реальную стоимость, с учетом разных факторов. основной из которых - продает он содольщику или на сторону. что касается принудительного выкупа, то это может сработать, а может и нет - в зависимости от конкретной ситуации. например, единственное это у него жилье в собственности или нет, и прочих деталей. имейте в виду, хороший адвокат может воспрепятствовать или, по крайней мере, сильно затормозить этот процесс, даже при наличии хорошей исходной позиции с вашей стороны.

Обратиться нужно в суд для признания доли ничтожной и принудительной продажи. Суд назначит экспертизу.