Здравствуйте.

Нужно оценить. сколько стоит комнат сейчас по рынку.
Дано:
Трёхкомнатная коммунальная квартира.
В каждой комнате-одинокие мужчины (один из них-очередник).
Квартира нуждается в ремонте.
Двор огорожен, охрана, вход во двор по ключам. Окна на улицу.
Район - Хамовники, рядом 3 метро (Киевская-Фрунзенская-Парк Культуры).
Коммуналка, комната приватизирована, в собственности 3 года.
Площадь комнаты 13 кв.метров. Потолки 3 метра.
Дом старый, этаж 3. Всего в доме этажей 4.