Поиск по журналу

Вся Россия

Оцените подорожание вторички в Москве за год

ID: 34179421

19 сентября 2020

Вся Россия

2 888

Мониторю квартиры (вторичку), т.к. нужно купить (Москва, трешка, до 25 млн р.).

Замечаю что новостройки подорожали процентов на 10 с начала года. А вот с вторичкой не так однозначно, некоторые даже дешевле стали.

Думаю что делать - продолжать держать деньги на вкладе 7%, либо покупать?

Вопрос к риеэлторам, как по вашему личному опыту, на сколько бы оценили подорожание квартир (вторичка) в Москве. Есть ли подорожание или его особо пока нет и бояться нечего?

Какие тенденции замечаете, как считаете, на сколько еще может подорожать за полгода?

Авторы

Теги

ID: 34179421

вторичка покупка квартиры

Могут подойти

31 275 227 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 16

Ломоносовский проспект

14 мин.

ЖК "Legacy (Легаси)", Мичуринский проспект, вл30Б, Москва

27 830 386 ₽

3-комн.кв., 71 м², этаж 7

Аминьевская

28 мин.

ЖК "Среда на Лобачевского", к5.5, Среда на Лобачевского ЖК, Очаково мкр, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

10 000 000 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 13

Боровское шоссе

5 мин.

Боровское шоссе, 18К3, Москва

10 800 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 3

Генерала Тюленева

7 мин.

улица Теплый Стан, 21К5, Москва

13 900 000 ₽

3-комн.кв., 49 м², этаж 7

Коньково

3 мин.

Профсоюзная улица, 130К1, Москва

11 200 000 ₽

1-комн.кв., 33 м², этаж 3

Академическая

2 мин.

улица Гримау, 14, Москва

18 317 810 ₽

2-комн.кв., 73 м², этаж 3

Кунцевская

12 мин.

ЖК "Среда на Кутузовском", Среда на Кутузовском ЖК, 48-й кв-л, Москва

85 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 60 м², этаж 3

Университет

13 мин.

Ленинский проспект, 79, Москва

16 250 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 14

Раменки

5 мин.

Винницкая улица, 9К1, Москва

12 комментариев

Ирина Щербинина

19 сентября 2020, 20:20

Лучший совет

Добрый вечер! Если квартира нужна для жизни- покупайте сейчас, а если как инвестиция, то лучше держите деньги в банке.
7% -хороший процент, даже странно, что где-то есть такой. На всякий случай надо проверить банк (а то вдруг лицензию отнимут). И страхование вклада, конечно.

281/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 6760736

1 октября 2020, 23:21

А что за банк с такими процентами?

34/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Сергей ТСТ

20 сентября 2020, 22:50

Александр Воронич .... Контора ))) пишут одно и тоже время от времени ))))

83/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Воронич

20 сентября 2020, 13:29

Уважаемый автор вопроса. Поделитесь пожалуйста с сообществом, где Вы нашли эликсир вечной жизни. Ведь только те, кто обирается жить вечно, могут позволить себе столь длительный поиск https://www.cian.ru/forum-rieltorov-chto-vybrat-v-moskve-sovremennyj-biznes-klass-ili-kirpichnyj-dom-sssr-80-h-godov-296450/ .

309/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 34179421

Автор

26 сентября 2020, 23:33

Это еще не длительный поиск... Пока есть где жить, но думаю в квартиру получше переехать. Вот и примеряюсь давно, как раз из за того что проценты по депозиту выгоднее, все откладываю покупку

190/50 000

Елена Николаевна

19 сентября 2020, 23:57

Смотря для чего хотите купить - для проживания или для инвестиций.
Хорошие и ликвидные квартиры не дешевеют. Дешевеют только сильно переоцененные изначально. Деньги же обесцениваются, проценты по вкладам не покрывают даже инфляцию, скоро могут превратиться в батон колбасы, увы. Поэтому решать только вам.
У меня есть в продаже трешка на Бухвостова, 114 м, кирпич, и еще могу предложить в районе Живописной улицы, 100 м, дом монолитно-кирпичный.

458/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

не риэлтор

19 сентября 2020, 22:25

"Есть ли подорожание или его особо пока нет и бояться нечего?" - есть. по крайней мере, в хотелках. которые тянут за собой все остальные ценники;

"Какие тенденции замечаете, как считаете, на сколько еще может подорожать за полгода?" - сложно сказать. вполне возможно снижение (в валюте, не в рублях). а возможно и подорожание - например, в случае дальнейшего снижения учетной ставки (набиуллина вчера высказалась) и, как следствие, снижения ипотечной ставки. или принудительного снижения последней (ключевые банки, по сути, уже давно государственные). всякое может быть. последние несколько лет показали, что играть в угадайку тут можно только на свой страх и риск. поэтому играйте, рискуйте. или не рискуйте. что лично вам ближе.

741/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Сергей ТСТ

19 сентября 2020, 22:16

еще один фантазер пишет что хочет купить квартиру теперь за 25 млн статьи про 14 млн-16 млн читали уже ... а да нет квартир они все закончились ..да подорожали только в объявлениях ,точно так же как в конце 2014 года и начале 2015 года ..если вам нужна квартира не думаю , что вы с 25 млн... до сих пор бомжевали ))) так что это скорее статья пытающая создать впечатление .. что люди с 25 млн просто в поисках куда в бетон их похоронить , люди с 25 млн вообще тут не пишут и не читают )))

515/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Сергей ТСТ

20 сентября 2020, 00:23

четко и твердо .. деньги могут потерять в цене 5 -10 % а вот Бетонная коробка за 25 млн .может стать полным неликвидом .. весь рост пришелся на менее дешевый сегмент еще советской застройке ... на счет цены ... помню человек продавал трешку за 20 млн в 2013 году но продал в 2016 году за 17 млн .. ну не привязываю к курсу .. просто надо понимать , что чем выше цена тем на меньшую аудиторию рассчитана продажа ..если вы не от конторы пишите и реально у вас есть вопрос купить или нет .. то вот по ценам выше 12 млн думать а по ценам 20 млн и выше уже стоит ждать ... ну там агенты вам лапшу будут вешать .про локацию про всякую ерунду ..но рынок един .. цены хоть за МКАДом ..хоть внутри Бульварного кольца в одном месте и в одной реальности и двигаются параллельно ...Плохое и хорошее сохранят соотношение и если плохое упадет в два раза ,то хорошее на месте не останется

916/50 000

Александр Долгов

Частный маклер

19 сентября 2020, 21:06

Если опираться только на мой взгляд и опыт, например мой клиент купил квартиру год назад за 7.900000 продал её месяц назад за 8.100000. Вот и считайте есть рост или нет.
Кто-то Вам здесь на форуме может ответить что в похожей ситуации, его клиент продал на миллион дороже квартиру которую купил также год назад. И это тоже будет правда. Есть квартиры за которые клиенты готовы переплатить по абсолютно разным причинам. Рядом школа, вуз, пожилых родителей по ближе к себе необходимо перевезти за которыми нужен уход, и многое другое. А не которые вроде и стоят не дорого а их долго не покупают. Однозначного ответа нет, а всякое сравнение как известно хромает.

664/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 34179421

Автор

19 сентября 2020, 20:55

А по опыту за период с начала года - на ваш взгляд, именно вторичка - подорожала, на сколько? Реальные сделки интересуют.
Потому что по объявлениям не все так однозначно. Вижу что много где цены поднялись, но не уверен что по ним покупают.

245/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Долгов

Частный маклер

19 сентября 2020, 20:36

Здравствуйте. Вопрос как всегда Риторический. На мой взгляд, дорожают не квартиры, а дешевеет рубль. Новостройки дорожают по мере приближения срока сдачи объекта. Если внимательно изучить предложения в уже сданных домах можно купить квартиру по вполне приемлемой цене.На вторичном рынке ситуация другая, во первых приходится конкурировать с теми же новостройками предложения которых постоянно увеличивается, во вторых на многие предложения цены завышены, и видимо происходит корректировка цен.Что касается вклада, процент хороший). Решать Вам, покупать сейчас квартиру или через полгода, а что будет с ценами прогнозировать сложно. Срок не очень большой.

655/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях