Здравствуйте. Небольшой анализ "вслух".
В корпусе 2, на 14-этаже с 04.10.2016 года не могут продать. Сегодня цена 12 500 000 у этого агентства. Реклама от второго вышла на днях, за 10 990 000. Собственник видимо решил, что одно агентство работает плохо и решил обратиться в другое, тем самым сделав себе хуже.
В корпусе 3 на ПЕРВОМ этаже продают уже с 05.11.2017. Продать не могут. Ну это и понятно, на первом этаже в этом доме столько квартира не может стоить, учитывая, что она даже по состоянию хуже той, что на 14-м за туже цену.
В корпусе 4 на третьем этаже не могут продать за 10 900 000 в приличном состоянии с 05.06.2018.
В корпусе 6 на восьмом этаже, под ремонт. Только выставили за 10 400 000.
Ваш дом можно считать одним домом, т.к. корпуса примыкают друг к другу.

Следующий – соседний дом, такой же как Ваш. Дом 7 с корпусами.
Корпус 2 на ПЕРВОМ этаже за 8 950 000. Не могут продать с 11.02.2018. С частичным ремонтом. На четырнадцатом этаже за 9 900 000. Под ремонт. Продают с 18.02.2017.
Корпус 6 на пятнадцатом этаже. Висит с 10.07.2018. Под ремонт.

Следующий аналогичный дом 3 с корпусами.
Корпус 1 на ПЕРВОМ этаже за 9 200 000. Объявление с 08.03.2018. Под ремонт.
Корпус 3 на седьмом этаже за 11 600 000. Висит с 10.10.2016. Состояние хорошее.

Как мы видим, минимальная цена в Вашем доме 8 950 000 и не продаётся достаточно долго. Два непоправимых минуса – это первый этаж и отсутствие в этой серии балконов на первых этажах. Учитывая близость к МКАД и удалённость от метро (около 20 минут шагом), состояние квартиры (которое Вы указали), состояние подъезда суда по фото одного объявления, думаю цена будет до 8 300 000. Для более точной оценки ещё необходимо анализировать документы, вид сделки, обзвонить другие варианты.

"Можно кидать в меня тапками, но я прав )" - как говорил герой одного замечательного советского фильма, "браво! парируйте, если сможете!"(с) )))) лично я поспорить с такой блистательной аргументацией не могу )))) как известно, учение маркса всесильно, и мы помним по какой именно причине ))))

Виктор прав однозначно.

"9-9,2 при реализации в октября-ноябре, дальше нужно будет делать новый анализ, в нашем агенстве....."

Хорошая попытка понравиться кленту хорошей оценкой квартиры. На самом деле, цена нереальна. В тех же домах по такой цене есть квартиры в хорошем состоянии на нормальных этажах. Предложения будут, как сказали выше по цене 8,300 (+/-).

"с другой стороны, сейчас более-менее сезон, да и валюта скакнула - народ бросился затариваться, в том числе и недвижкой."

(1) Валюта на самом деле падает и разрыв уже минимален (62 до, против 67 сейчас).
(2) Цена доллара на реальную цену квартиры не влияет и влиять не может. Цену поднимают недалёкие продавцы, но покупателей у них нет.
(3) Народ "бросился" покупать квартиры по нормальной цене, а не по откорректированной. Квартиры, которые раньше стояли по верхней (но всё-же реальной) планке продаются. Всё остальное - нет.

Можно кидать в меня тапками, но я прав )

Трешки быстро не продаются, а на первом этаже и еще рядом с мкадом - тем более. Только цена будет играть роль. Поэтому 8.2 - 8.5 скорей всего, не более.

при нынешнем курсе валюты - 8.5, ну может 9. мкад рядом, до метро как до китая раком, первый этаж, сдается покомнатно (рядовой покупатель читает однозначно - под убой). с другой стороны, сейчас более-менее сезон, да и валюта скакнула - народ бросился затариваться, в том числе и недвижкой. попробуйте, чем черт не шутит...

9-9,2 при реализации в октября-ноябре, дальше нужно будет делать новый анализ, в нашем агенстве районная привязка риелторов, все знают свои районы, потому что там выросли и живут, это сильно помогает при продаже квартир, не говоря уже о том, что агент всегда присутствует на просмотре. Обращайтесь, Контакты в профиле.

Я коротко. Реальная цена будет в диапазоне 8,7-8,9 м.р.
Если необходима помощь обращайтесь, контакты и другая полезная для Вас информация на моей страничке.

Цена продажи будет в диапазоне 8.5-9.0 миллионов.
Этот район по стоимости дешевле средней цены в Ясенево.
Живу в этом районе, знаю спрос.
Готова взять в работу, обращайтесь.

Дополню, квартира трехкомнатная, 3 взрослых собственника. Состояние на четверочку ( скорее всего покупатели будут делать ремонт под себя ) В настоящее время сдается покомнатно.