Добрый вечер. Сама по себе доля стоит очень дёшево. Поэтому, чтобы она могла продать её "на сторону", то цену придётся установить ниже чем три миллиона. В целом на Россошанской ул., Россошанском пр., Дорожной и Чертановской ул. (кроме Кировоградской) 2-комнатные в таких домах стоят в районе 5,8-6 млн. (цена зависит от множества факторов). В данном случае Вы как бы зависимы и есть интерес, поэтому и предложение соответствующее. Если же продавать вместе, то получите примерно свои 3 млн., но на них в Чертаново не купить и 1-комнатной квартиры. Про будущее говорить сложно, всё-таки цены за последние 5 лет сильно просели и скорее всего будут идти вниз. Поэтому беря ипотеку, учитывайте, что при этом Вы ещё переплачиваете в 1,5-2-3 раза (зависит от ипотечной ставки и срока).

Все документы собраны, будет ипотечный договор, все через банк. Зачем здесь сопроводитель сделки? Меня больше интересует нотариус здесь уже не нужен для подтверждения сделки ?

если вы или она продает долю то ей достаточно по почте на адрес собственника второй доли написать уведомление о продаже доли сцене и ждать месяц-это если вторая сторона не готова купить и не подписывает отказ в покупке доли!

опробуйте долю эту понизить хотя бы 2500=2600 это реально-убежден!
а сопровождением вашей сделки кто-то будет заниматься!это очень важный этап!надо собрать все документы о приватизации или наследстве и определить порядок передачи денег и квартиры и сроки физ и юрид освобождения!

ID: 19126238 ,это уже назыается "Сопровождение сделки" и услуга платная.

Спасибо за ответы, много грамотных людей ! Будем выкупать долю у сестры, врятли она скинет цену, ну ладно за 3 милл.р. это еще нормально, хоть пока такая квартира, лучше не найдешь за такие деньги, чем жить с родителями. Смысла нет полностью продавать квартиру и искать потом что-то на подобие или еще хуже. У меня вот какой вопрос! Через кого лучше оформлять продажу доли, сразу через нотариуса и к риэлтеру уже не ходить? Оплата за долю будет частично наличкой и ипотекой. Как все это происходит на практике? Пожалуйста, все по шагово мне распишите (что за чем идет сначала в банк за ипотекой, потом к нотариусу об оформлении купли-продажи, потом перечислять деньги на р/сч продавца).....

1.Родственница имеет право просить за долю столько,сколько ей нужно.И это не зависит никак от кадастровой стоимости.У Вас ест право или купить или отказаться.Попробуйте ,поторгуйтесь,но как правило кто продает долю,редко снижают стоимость.
2.Продать долю сможет,но сначала должна уведомить Вас.
3.Есть риэлторы,которые берут % и есть те,которые берут фикс.стоимость за услуги.Для того,чтобы понять,сколько получите денежных средств на руки каждый,квартиру надо сначала оценить ,а не хотеть получить по 3 милл.р + сверху прибавить комиссию и ставить на продажу.В случае торга,Вы кого "двигать будете"?Цена вашей квартиры максимальная 6 милл.р и на понижение.
4.4 милл.р и ипотека-вопрос какая сумма планируется в ипотеку.2 миллр, или 5 милл.р. и т.п. От этого и отталкиваться.
5.Продать сможете дороже,чем за 3 милл.р.

Совершенно верно - убитая двушка в Люберецкой хрущевке. Не уверен, что она автору нужна. Приличные в домах без газовых колонок в Люберцах стоят дороже.
Хотя может быть вы и правы, тщательной сортировкой квартир низшей ценовой категории в Подмосковье не занимался, дело на любителя.
В Жуковском, кстати, сохранились еще и двухэтажные дома барачного типа, еще пленными немцами построенные, с уровнем пола в подъезде на уровне земли или даже чуть ниже + деревянные лестницы. И там тоже квартиры продаются, некоторые даже с "евроремонтами" и присоединенными незаконно чердаками (14 лет назад такое чудо видел).

Александр Лебедев сегодня в 20:54
За 4млн.руб (+ипотека) вы сможете купить двухкомнатную квартиру в Твери или в Туле. Даже в ближнем Подмосковье цены на двушки выше.

что за ерунда?! на вторичке море двушек по 4 млн в люберцах, жуковском, железке, мытищах, королеве. количество - хоть пятой точкой ешь. другое дело, нужно ли это топикстартеру...

Яндекс говорит, что по адресу ул. Россошанская, д.1, к1, многоподъездный дом 12-0ти этажной разновидности серии П-049. И яндекс же же говорит, что в П-49 двушки бывают двух видов, распашонки и линейки площадью 47 (с балконом) и 45кв.м (без балкона соответственно). Вы с площадью квартиры нечаянно не ошиблись? Это важно, так как площадь главный ценообразующий фактор пнри прочих равных условиях. Для 40.8 кв.м. цена квартиры целиком примерно 6...6.1 млн. будет, надо еще знать, на какую сторону выходят окна, и как сильно слышна Варшавка.

1) 3 млн за долю нормальная цена! Но продать за эту цену на свободном рынке чужим людям ваша сестра не сможет. На свободном рынке цена доли примерно 1.5..1.6 млн, вряд ли больше. Поэтому вам имеет смысл торговаться и соглашаться примерно на 2.5млн. Или на 2.6 млн, используя кадастровую стоимость в качестве "госцены". Можете даже сказать сестре, что кадастровая цена обязательна для сделок между сестрами, это конечно же не так, но вдруг "прокатит". :)

2) Может она продать свою долю другим лицам! Может через нотариуса, надлежащим образом уведомив вас о продаже и не получив от вас ответа. В таком случае она получит за долю гораздо меньше, чем кадастровая стоимость доли, а вы с высокой вероятностью получите себе в "соседи" рейдеров, которые отожмут вашу долю за полцены тоже. Поэтому для вас выгоднее выкупить долю.

3) Продажа квартиры целиком и раздел пропорционально долям вырученных денег самый прозрачный и самый справедливый способ избавления от долевой собственности, когда ни у одной из сторон не будет повода упрекнуть другую сторону в нечистоплотности и непорядочности. Многие московские риэлторы с радостью возьмутся за продажу вашей квартиры за фиксированный гонорар в 150тыс. А вообще вопрос гонорара решается индивидуально, за 600тыс. честный риэлтор обязан на вас жениться.

4) За 4млн.руб (+ипотека) вы сможете купить двухкомнатную квартиру в Твери или в Туле. Даже в ближнем более-менее приличном Подмосковье цены на более-менее приличные двушки выше.

5) Кто же знает, что нас ждет в будущем. За лето цены в спальниках Москвы на подобные вашим квартиры подросли примерно на 200-300тыс, (продавал в первом полугодии похожую двушку на Чертановской ул., поэтому ситуацию более-менее мониторил). Но это вовсе не означает, что процесс роста цен будет продолжаться.