Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость
Оценка 2 км. квартиры, м. Аэропорт
Александра
28 ноября 2014
Вся Россия
1 859
18
Помогите, пожалуйста, оценить квартиру:
- Москва, ст. метро Аэропорт
- примерно 12 минут пешком от метро (зависит от скорости шага)
- панель 70-х годов постройки в хорошем состоянии
- верхний (не последний) этаж
- 2-х комнатная квартира площадью 40 кв.м.,
- 6-м лоджия, окна во двор и на Тимирязевский парк
- в собственности более 3-х лет, узаконенная перепланировка (объединен с/у, закрыта дверь между комнатами)
- очень хороший ремонт (испанская плитка, паркет), в доме недавно был кап. ремонт.
Спасибо!
Авторы
Теги
18
Александра
перепланировкадомРемонт
Могут подойти
апарт.-студия, 32 м², этаж 4
22 679 999 ₽
апарт.-студия, 32 м², этаж 4
Белорусская
7 мин.
ЖК "GloraX Premium Белорусская", улица 1-я Ямского Поля, 28С3, Москва
студия, 26 м², этаж 43
16 713 937 ₽
студия, 26 м², этаж 43
Раменки
19 мин.
ЖК "Will Towers", проспект Генерала Дорохова, 49к2, Москва
студия, 34 м², этаж 2
22 798 532 ₽
студия, 34 м², этаж 2
Октябрьское поле
14 мин.
ЖК "Дом на Зорге", улица Зорге, 25С2, Москва
2-комн.кв., 55 м², этаж 3
20 442 347 ₽
2-комн.кв., 55 м², этаж 3
Аминьевская
28 мин.
ЖК "Среда на Лобачевского", Среда на Лобачевского ЖК, Очаково мкр, Москва
2-комн.кв., 69 м², этаж 12
34 100 000 ₽
2-комн.кв., 69 м², этаж 12
Минская
16 мин.
ЖК "Воробьевы Горы", Мосфильмовская улица, 70к7, Москва
2-комн.кв., 73 м², этаж 3
18 317 810 ₽
2-комн.кв., 73 м², этаж 3
Кунцевская
12 мин.
ЖК "Среда на Кутузовском", Среда на Кутузовском ЖК, 48-й кв-л, Москва
апарт.-студия, 42 м², этаж 5
19 900 000 ₽
апарт.-студия, 42 м², этаж 5
Спортивная
3 мин.
улица Усачева, 62, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 1
18 000 000 ₽
1-комн.кв., 35 м², этаж 1
Университет
20 мин.
Университетский проспект, 4, Москва
1-комн.кв., 43 м², этаж 16
18 490 000 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 16
Сокол
12 мин.
ЖК "SOUL (Соул)", к1, Соул ЖК, Северный ао, Москва
2-комн.кв., 38 м², этаж 9
15 500 000 ₽
2-комн.кв., 38 м², этаж 9
Народное Ополчение
8 мин.
проспект Маршала Жукова, 10, Москва
18 комментариев
Константин Геннадьевич
30 ноября 2014, 22:37
12 м.п. это около рынка, если дворами идти, но там панелек нет. Итого 15-20 м. п. по любому Часовая или Амбулаторные проезды.
1
0
126/50 000
0/50 000
Капиталъ-Недвижимость
28 ноября 2014, 17:40
Добрый день, Александра! Будем рады предложить свои услуги по продаже вашей квартиры тел.для связи: 8(495) 276-05-77, 8(495) 276-03-88
0
2
136/50 000
0/50 000
Юрий Проводников
28 ноября 2014, 16:39
Нужен точный адрес. Нужно посмотреть как минимум фото или лучше вживую для адекватной оценки, все "мелочи" имеют значение на цену-подъезд, состояние, двери соседей, консъерж (наличие)и т.д.. Подбирал недавно там двушки клиентам.Стоимость вашей по описанию -дороже 8 мил , если с ремонтом и не более 12 мин пешком. Нужно смотреть "вживую"
0
0
339/50 000
0/50 000
Михаил Одоевский
Odoevskiy-realty управляющий партнер
28 ноября 2014, 16:24
Для того.чтобы иметь мнение,нужна информация.))) Желательно.увидеть вашу квартиру. ЦИАН и прочее-это.конечно прекрасно,но,если начинать работать,лучше знать за сколько ПРОДАЛИСЬ подобные квартиры хотя бы месяца за три. То.что "выставлено" не отражает реальной картины,к сожалению))))
0
0
283/50 000
0/50 000
Наталья Тамарина
Частный маклер
28 ноября 2014, 14:30
Смею предположить, что дом на Малом Коптевском, там 12-ти этажки стоят недалеко от леса. От метро 15 минут, можно и до Сокола за 20 минут пешком дойти. Район хорошо знаю, жила там долго. Ориентировочная цена 8 млн. Ни так давно продала там 2шку на Часовой, не быстро купили, но ходили почти каждый день смотреть. Обращайтесь, продам и Вам)
2
0
339/50 000
0/50 000
Наталья Мишина
28 ноября 2014, 13:30
День добрый!
На той неделе вышли на сделку по двум квартирам, находящийся в этом районе - двушка на Усиевича и трешка на Степ. Супруна. Одна продавалась с весны, другая с середины лета. Так вот, двушку 40 метров на Усиевича в отличном состоянии (не евро, но очень-очень хорошее) в итоге взяли за 8.2. Это - на данный момент реальный хороший предел за квартиры в реально пешей доступности от метро.
Т.е., ориентируйтесь на 8 млн, плюс-минус адекватный.
Нужна помощь - обращайтесь )
1
0
495/50 000
0/50 000
Александра
Автор
28 ноября 2014, 13:42
Наталья, большое спасибо, что поделились реальным опытом, очень ценно!
Я где-то так и предполагала.

Я обязательно буду иметь в виду Ваше предложение, еще раз спасибо.
0
0
183/50 000
Наталья Викторовна Якушина
28 ноября 2014, 13:26
Необходимо указать УЛИЦУ, документы-основания права собственности, прямая или альтернативная продажа., количество этажей в доме. Вы изолировали комнаты или они были изначально смежно-изолированными?
0
0
198/50 000
0/50 000
Александра
Автор
28 ноября 2014, 13:40
Наталья, спасибо за ответ,
Договор купли-продажи, более 3-х лет.
Комнаты изолированы, я указала в начале. Перепланировка узаконена.
0
0
142/50 000
Александра
Автор
28 ноября 2014, 13:46
Не вполне точно написала - по планировке комнаты смежно-изолированные, но дверь между ними заделали (они совершенно бессмысленна, без нее планировка отличная, практически квадратные комнаты). Это изменение + объединение санузла (в результате встала полноценная ванна 175 см, стиральная машинка, большая раковина с ящиками и собственно туалет) полностью согласовано.

В доме 14 этажей.
0
0
394/50 000
Aлексей Суриков
28 ноября 2014, 12:59
Цена 7,8-8,8млн.р. Более точная оценка, должна проводиться на месте.... Осмотр квартиры и документов нужно -для точной оценки...
2
0
128/50 000
0/50 000
Aлексей Суриков
28 ноября 2014, 13:14
Окна на Тимирязевский парк? Это вы сильно сказали 12 минут до метро Аэропорт..)) Это только, если спортивным бегом... ))
0
0
120/50 000
Александра
Автор
28 ноября 2014, 13:38
Алексей, большое спасибо за внятный ответ!
0
0
42/50 000
Максим Бабейкин
Fromax Group
28 ноября 2014, 12:09
В случае хорошего ремонта оценка по аналогам может быть недостаточно точна. Вызовите специалиста на объект. Оценка - это бесплатная процедура.
0
0
143/50 000
0/50 000
Илья
28 ноября 2014, 12:00
Открываем http://realty.yandex.ru/ вбиваем свой адрес и смотрим похожие предложения в соседних домах! Все просто.
0
0
114/50 000
0/50 000
Александра
Автор
28 ноября 2014, 12:08
Илья, спасибо!
Я уже посмотрела и Циан, и Яндекс и т.д. Но если у кого-то есть профессиональное мнение, то это было бы здорово.
0
0
133/50 000
Сейчас обсуждают
Пять правил для сделок с маткапиталом
ну ничего себе ответы... По закону между родственниками и детьми запрещены возмездные сделки (ГК РФ, ст. 37). Поэтому и использование средств маткапитала для покупки жилья у родственников часто приводит к признанию сделки недействительной.Даже если фамилии у внука и бабушки/дедушки разные, пенс фонд не заметит — право собственности на квартиру оформят. но если через некоторое время будет прокурорская проверка: сделку в судебном порядке признают недействительной. со всеми вытекающими. примеры есть. в интернете поищите
838
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы